Großräumiges Loft mit kreativem Wohnkomfort

Helles, luftiges Ambiente prägt das Interieur, das durch zusätzliche hohe Fenster förmlich „in der Sonne badet“. Zudem Räume, die zwanglos ineinander übergehen und auch „at home“ zum Flanieren einladen. Unbestrittenes Plus des Loft ist die Sonnenterrasse, die einen unverstellten Blick über die Wiesenlandschaft in Richtung Herbesthal ermöglicht. Zwar dringt von der Rue Mityoenne her, getrennt durch eine Häuserzeile, schon mal Verkehrslärm „hoch“, jedoch konnte der Eigentümer hier durch eine schmucke Holzwand, überragt von einer schlichten Begrünung, eine „raum“orientierte und von daher sehr behagliche Atmosphäre schaffen. Kurzum: Ein wohnliches Flair, das in Design und Umsetzung einen hohen Komfort garantiert. Auch da die architektonisch „abgehobene“ Lage ein Höchstmaß an „cocooning“ bietet.

Lage

Der Standort ist in vielerlei Hinsicht ideal, da einerseits lokal und ländlich „eingebettet“, andererseits regional und verkehrstechnisch „connected“. An der rechten Seite der Rue Mitoyenne (in Richtung „Weißes Haus“) - und somit in Herbesthal/Lontzen gelegen - besteht schneller Zugriff auf alle Einrichtungen in der Gemeinde, sprich: Verwaltung, Schule, Kultur, Sport, Freizeit… Oder wahlweise „auf der anderen Straßenseite“, im nahen Welkenraedt. Zugleich findet der künftige Eigentümer über die Regionalstraße 67 schnelle Anbindung ans überregionale Autobahnnetz ins Landesinnere oder in Richtung Deutschland und Niederlande.

Beschaffenheit

Entstanden ist das Loft aus respektive in einer gewerblichen Immobilie, die zwischenzeitlich brach lag. Die Lage an der rechten seitlichen Front des Gebäudes ermöglicht auch dank der leicht überhöhten Lage unmittelbare Sonneneinstrahlung von Ost bis West. Zugang zum Loft findet der Besucher über eine modisch geschwungene Außentreppe, die vom Wohnbereich ebenfalls auf die Sonnenterasse führt (abgesichert durch einen filigranen Metall„käfig“). Das Flachdach ist, ähnlich wie bei den benachbarten Wohnungen, runderneuert. Die Fassade in kleinen Klinkern ist längsseitig aufgebrochen durch schlanke bauliche Elemente in hellem Ton.

Skizzierung

Die Ausstattung des Loft im Obergeschoss könnte hochwertiger kaum sein. Der Blick im lichtdurchfluteten Interieur trifft auf eine perfekte Balance zwischen mondäner Einrichtung und persönlichem Touch. Blickfang ist der weitläufige Küchen-, Ess- und Wohnbereich, teils nuanciert abgegrenzt durch ungleiche Deckenniveaus. Ein optimal integrierter Kamin mit fast schon designtem Holzlager passt sich harmonisch in die zugleich puristisch und dekorativ gestaltete Wand ein. Äußerst gelungen ist auch das Bad mit „versenkter“ Wanne unmittelbar vor einem großflächigen milchigen Fenster, durch das ungestört Tageslicht einfällt.

Preis

Der Preis für das Loft definiert sich vor allem durch die in jedem Fall bemerkenswerte Architektur, die optimal umgesetzt wurde im Dienste der durchaus recht eigenwilligen wohnlichen Konzeption. Hier wird in der Tat jeder Winkel vollendet genutzt, so beispielsweise die Loggia, die jederzeit als kreativer Rückzugsort Verwendung finden kann (etwa fürs Homeoffice). Vorbildlich durchdacht ist ebenfalls die dreigeteilte, leicht versetzte räumliche Symbiose zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Und zusätzlich zur zentralen Gasheizung gibt es eine elektrisch steuerbare Belüftung, gerade in heißen Sommern ein Mehrwert.

Info & Detail

ADRESSE: Rue Mitoyenne 204, 4710 LONTZEN

OBJEKTART: Loft über eineinhalb Geschosse

BAUJAHR: 2013

GRUNDSTÜCK: Kein zusätzliches Gelände

WOHNFLÄCHE: 245 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Drei

BÄDER: Eins

RÄUME INSGESAMT: Neun

TERRASSE: Sonnenterrasse auf dem Dach

GARAGE: Keine, nur Außenstellplatz

SONSTIGES: Loggia [zu diverser Nutzung]

HEIZUNG: Gas [zentral], plus Belüftung

PREIS: 590.000 €

KONTAKT:info@immovanhoudt.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, , kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein architektonisch hochwertig gestaltetes Loft mit Sonnenterrasse in Herbesthal. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur