Hanglage schafft attraktive architektonische Perspektive

Das Besondere an dem schmucken Ziegelbau mit schmalem Vordach zwischen Unter- und Obergeschoss ist die Bauweise am Hang. Heißt: Der Eingang befindet sich ebenerdig mit der Hofeinfahrt, während der Wohnbereich ein Stockwerk höher angesiedelt ist, auf Gartenniveau. Im Erd- respektive Untergeschoss führt der Weg durch die kleine Diele wahlweise in eine Einliegerwohnung oder aber, via die Treppe, in die weitläufigen Räume nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, etwa für eine Mehrgenerationenfamilie, aber ebenso für einen Selbstständigen, der die Einliegerwohnung zu Büro-, Besprechungs- oder sogar Werkstatträumen umnutzen könnte. Ein Plus ist sicher auch die Ausrichtung nach Süd-Südost, wovon vor allem der Wohnraum (der Living nimmt die ganze hintere Front ein) dank des hohen Lichteinfalls profitiert.

Lage

Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in Gemmenich, gerade mal knapp tausend Meter entfernt von allen Dienstleistungen wie Geschäfte, Schule, Sporthalle. Zudem liegt das Anwesen in einem naturbelassenen, größtenteils unverstellten Umfeld, quasi in Sichtweite des Waldes unterhalb des Vaalser Bergs. Der Dreiländerpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar, zugleich ist ebenfalls die verkehrstechnische Anbindung zu den wichtigen Achsen recht bequem, konkret: via Regionalstraße 3 respektive Bundesstraße 264 wahlweise nach Lüttich oder Bildchen/Aachen sowie via Hergenrath und Hauset zur Autobahn E40.

Beschaffenheit

Die vielleicht auf den ersten Blick etwas ungewohnte architektonische Anordnung in Hanglage bestimmt unweigerlich die Gestaltung über zweieinhalb Geschosse im Innern. Die komplett ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Aufstieg zum Garten kann gegebenenfalls auch zu freiberuflichen Zwecken umgenutzt werden. Wie überhaupt der Garten dem Anwesen sein besonderes Gepräge gibt, u.a. mit teils hochgewachsenen Bäumen und Sträuchern, die zwei gepflasterte Terrassen einrahmen, ohne dabei den Blick vom ausladenden Living an der Südseite in die begrünte Umgebung zu verstellen.

Skizzierung

Zentrale Drehscheibe ist das Obergeschoss, das über die Treppe von der Eingangsdiele erreichbar ist. Eine hochmoderne Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum (zuzüglich Fernsehecke) finden durch großflächige Fenstertüren ihre Verlängerung nach draußen, namentlich in einen kleinen Wintergarten, der den Blick auf den Garten mit Teich öffnet. Ebenfalls hier findet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Über eine offene Treppe mit Mezzanine geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem ausgebauten Arbeitsraum und einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Ruheraum.

Preis

Der Preis von 450.000 € steht vorrangig für die weitläufige Wohnfläche, die hochwertige Ausführung und die schmucke Gartenlandschaft. Zugleich ist das Anwesen, gerade erst zwei Jahrzehnte „jung“, bestens ausgestattet (namentlich mit Bodenheizung im gesamten Haus) und unterhalten. Marmor, Naturstein, Eiche - in puncto Einrichtung genügt das Anwesen in Gemmenich hohen Ansprüchen. Ein Plus ist ebenfalls der energetische Standard, u.a. dank qualitativer Fenster, teils mit Rollläden. Nicht zu vergessen die interessante Lage in begrüntem Ambiente, in Reichweite aller wichtigen Verkehrsachsen.

Info & detail

Adresse: Bienenheide 30, Gemmenich, 4850 Bleyberg

Art: Giebelhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1997

Grundstück: 1450 Quadratmeter

Wohnfläche: 305 Quadratmeter

Räume: Neun [hierunter ein ausgebauter Büroraum]

Schlafzimmer: Vier [davon eins in der Einliegerwohnung]

Badezimmer: Zwei [davon eins in der Einliegerwohnung]

Nutzfläsche [Garage/Speicher, kein Keller]: 60 Quadratmeter

Garage: Zwei Stellplätze [plus zwei Außenstellplätze]

Garten: Mit Teich, Strauchbepflanzung und zuzüglich Wintergarten

Besonderes 1: Einliegerwohnung im Parterre

Besonderes 2: Wellnessbereich mit Sauna

Heizung: Öl [zentral]

Preis: 450.000 €

Kontakt:www.citf.be