Großzügiger Wohnraum mit Blick auf Gartenteich

Das vor fünf Jahren aufwendig restaurierte Anwesen in ruhiger Lage besticht daneben durch seine großzügigen Flächen (innen wie außen). Allein drei Einbauküchen und sechs Schlafzimmer eröffnen vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ins Auge sticht ebenfalls ein altes Backhaus mit einer kleinen, einladenden Terrasse für Mußestunden etwas abseits vom Geschehen. Entstanden ist das Anwesen in seiner heutigen Form durch die Umwandlung des früheren landwirtschaftlichen Teils in einen geschickt aufgeteilten Wohnbereich, namentlich mit Nutzung der Höhe des vormaligen Heuschobers zur Öffnung der Schlafräume bis unter den Dachfirst. Überaus einladend, da ungestört ist zudem der von Hecken und Bäumen gerahmte Ausblick auf die weite Talmunde in Richtung Aldringen/Espeler.

Lage

Gelegen in einer Nebenstraße im Ortskern von Maldingen, garantiert die vor einigen Jahren aufwendig ausgebaute Regionalstraße 827 zwischen Grüfflingen und Beho mit Anschluss an die Regionalstraßen 62 und 68 eine zeitnahe Anbindung an die umliegenden Zentren, sei es St.Vith, Gouvy, Vielsalm oder via Schmiede/Wemperhardt vor allem auch den Norden des Großherzogtums Luxemburg mit seinem umfassenden Geschäfts-, Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebot im Dreieck zwischen Huldange, Troisvierges und Weiswampach. Zudem ist die Autobahn E42 via Grüfflingen/Metz in Reichweite.

Beschaffenheit

Auffällig ist die fachkundige Ausführung, etwa durch die qualitative Bedachung oder durch die helle Gestaltung der Fassaden rundum mit witterungsbeständigen Platten in unterschiedlichen Formaten. Überaus geschmackvoll ist auch das Arrangement der Außenanlagen, besonders der schmalen Beete vor dem Haus, die auf solche Weise die unvermeidbare Nähe des Haupteingangs zur Fahrbahn (freilich eine Nebenstraße) spürbar abfedern. Zudem führt ein seitlicher Zugang direkt in den weitläufigen Garten, der gleichfalls via eine gepflasterte Terrasse in Verlängerung des Livings erreichbar ist.

Skizzierung

Das Interieur genügt in Gestaltung wie Ausstattung allen Ansprüchen, besonders im Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Ein Plus sind zweifellos auch die Holzböden in den insgesamt sechs Schlafzimmern (die teils bis unters Dach geöffnet sind und so ein luftiges Ambiente garantieren). Ergänzt wird das räumliche Angebot durch einen großen Arbeitsraum und einen weitläufigen Living (mit modischem, dreiseitigem Kamineinsatz). Die direkt anschließende Terrasse leitet über zum Gartenteich, eingebettet in eine mit kundiger Hand angelegte Landschaft aus Gräsern, Steinen und Sträuchern.

Preis

Der Preis von 590.000 € steht vorrangig für die geräumige Wohnfläche (hierunter allein drei Einbauküchen) und die hieraus resultierenden Nutzungszwecke, zugleich aber für das weitläufige Gelände und die hochwertige Renovierung. „Dem künftigen Eigentümer stehen alle räumlichen Möglichkeiten offen“, so Heinz Keul von HK Immobilien in Recht, der dieses Anwesen in Kooperation mit EU Immobilien in Eupen veräußert. Geeignet wäre das Haus vornehmlich für eine Groß- oder eine Mehrgenerationenfamilie; eine Untervermietung dürfte aufgrund der strukturellen Einteilung dagegen schwieriger sein.

Info & Detail

Adresse: Maldingen, 4790 Burg-Reuland

Art: Giebelhaus mit unverstellter Aussicht

Baujahr: 1958 [umfassende Renovierung 2014]

Grundstück: 8430 Quadratmeter

Wohnfläche: 320 Quadratmeter

Zimmer: Vierzehn

Schlafzimmer: Sechs [auch nutzbar als Arbeitszimmer]

Badezimmer: Zwei

NUTZFLÄCHE [EBENERDIG, OHNE GARAGE]: 45 Quadratmeter

Garage: Drei Stellplätze [90 Quadratmeter]

Garten: Mit Teich, Strauchbepflanzung und Hecken

Besonderes 1: Renoviertes altes Backhaus

Besonderes 2: Keine Unterkellerung

Heizung: Öl [zentral]

Preis: 590.000 €

Kontakt:www.euimmobilien.be