Hochwertiger Wohnraum mit unverbaubarer Aussicht

Nach aktuellem Stand ist das Haus so ausgebaut, dass sich das gesamte Alltagsleben ebenerdig abspielen kann, frei von baulichen Hindernissen, die vor allem von älteren Bewohnern als störend empfunden werden könnten. Ins Auge sticht das gepflegte Interieur, teils mit Parkettböden, und der schmucke beheizbare Wintergarten nach Südwesten, zum Garten hin. Ein Plus ist das geräumige Untergeschoss mit direktem Zugang von der rückwärtigen Front zum Garten. Grund für die Veräußerung sind familiäre Veränderungen, da der derzeitigen Eigentümerin das Anwesen nach einem Sterbefall zu groß und zu aufwendig geworden ist.

Lage

Die Lage ist zugleich zentral und ruhig, denn von Bruyères, einem ländlichen Weiler etwas abseits der Regionalstraße 676 von Weismes nach Sourbrodt/Eupen, sind es nur wenige Kilometer bis zum Ortskern von Weismes mit einem umfassenden schulischen, geschäftlichen, gastronomischen und kulturell-sportlich-touristischen Dienstleistungsangebot (wahlweise auch über eine gut ausgebaute Kommunalstraße erreichbar) oder bis zum See von Robertville mit zahlreichen Angeboten. Malmedy und darüber hinaus die Anbindung an die E42 liegen nur knappe fünfzehn Autominuten entfernt.

Beschaffenheit

Ins Auge sticht die hochwertige und fachkundige Ausführung (der vorherige Besitzer war beruflich im Baufach tätig) außen wie innen, u.a. durch die kenntnisreiche Verarbeitung eines regionalen Natursteins (in Kombination mit Ziegeln). Die Innengestaltung ist derzeit noch auf das geräumige Erdgeschoss fokussiert, heißt: alle erforderlichen Räume sind ohne Stufen erreichbar, garantieren also eine uneingeschränkte Mobilität (auch im Alter). Jedoch bietet das erst teilweise ausgebaute Obergeschoss noch Platz für weitere Räume (etwa im Falle einer freiberuflichen Nutzung).

Skizzierung

Ins Auge sticht der gediegene Wintergarten nach Südwesten, erreichbar von Küche und Living, beheizbar, ausgelegt mit Parkett und ausgestattet mit Holzmobiliar. Vom Wintergarten geht es über eine gepflasterte Terrasse in den weitläufigen Garten, der durch eine hohe Buchenhecke ein hohes Maß an Ruhe garantiert und zugleich den Blick auf die unverbaubare Umgebung eröffnet. Auch im Innern fanden qualitätsvolle Materialien Verwendung, ob Holz, Stein oder Fliesen. Ausgebaut ist ebenfalls das geräumige Untergeschoss mit reichlich Stauraum und Garage mitsamt Arbeitsgrube.

Preis

Der Preis von 499.000 € steht vorrangig für die beträchtliche Wohnfläche und die hieraus resultierenden Nutzungszwecke, zugleich aber für die langlebige Ausführung in hochwertigen Materialien (u.a. mit einem erst vor einigen Jahren eingebauten Specksteinofen). „Dem künftigen Eigentümer stehen alle räumlichen Möglichkeiten offen“, so Charles Kessel von T-Immo in Hergenrath. „Ganz gleich ob Eigennutzung durch eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie oder Tätigkeit als Freiberufler.“ Zudem könne das Haus dank der kompletten und qualitativen Einrichtung umgehend bezogen werden.

Info & Detail

ADRESSE: Bruyères 32, 4950 Weismes

OBJEKTART: Giebelvilla mit unverbaubarer Aussicht

BAUJAHR: 1988

GRUNDSTÜCK: 2040 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: 210 Quadratmeter

RÄUME: Neun

SCHLAFZIMMER: Fünf [auch nutzbar als Arbeitszimmer]

BADEZIMMER: Eins

NUTZFLÄCHE [KELLER INKL. GARAGE]: 220 Quadratmeter

GARAGE: Zwei Stellplätze hintereinander [plus zwei Außenstellplätze]

GARTEN: Mit niedriger Strauchbepflanzung und hoher Buchenhecke

BESONDERES 1: Beheizter Wintergarten

BESONDERES 2: Ausbaubares Obergeschoss

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: 499.000 €

KONTAKT:www.t-immo.be