Wohnkomfort in grüner Lagequer durch die Generationen

Hinter dem Projekt steht ein zeitweiliger Zusammenschluss einiger regionaler Bauunternehmen, die dank ihrer langjährigen Erfahrung und ihres bekannten Standings eine Ausführung auf hohem architektonischem und energetischem Niveau gewährleisten. Die insgesamt zehn Wohnungen überzeugen durch ihre Individualität, u.a. dank der Bauweise in zwei leicht verschobenen Blocks, verbunden durch Zugangsbereich mitsamt Aufzug. Umfassende Lebensqualität garantieren vor allem zwei Aspekte - einerseits die luftige, lichtdurchflutete Konzeption des zentralen Wohnbereichs, andererseits die aufwändige Schallisolierung nach innen wie außen. Faktisch maßgeschneidert für jede Familienkonstellation - von der Freiheit als Single über das herzliche Zusammensein als junges (und gerne auch als reiferes) Paar bis hin zum kurzweiligen Familienleben mitsamt Kids.

Lage

Besser kann ein Standort kaum sein - nur einen Steinwurf von der Autobahn E42 ins Inland oder nach Deutschland, gerade mal fünf Minuten bis zum St.Vither Stadtzentrum und zugleich mit bester Anbindung via die Regionalstraße 62 ins Großherzogtum. Und dabei dennoch in ländlicher Umgebung. In St.Vith finden die künftigen Eigentümer alle passenden Dienstleistungen, von Geschäften bis Verwaltungen, von Schulen bis Sport, von Freizeit bis Kultur, von Gastronomie bis Tourismus. Interessant für die Naturerkundung ist ebenfalls die Nähe zum Radwanderwegenetz, ferner die waldreiche Umgebung, bequem erreichbar u.a. über das nahe Galhausen.

Beschaffenheit

Die Residenz „Metz“ bietet mit ihren zehn Wohnungen im Grunde ein Angebot quer durch die Generationen - von jungen Familien mit Kindern bis zu Senioren auf der Suche nach naturnaher Ruhe. Die Lage an der durchaus stark frequentierten Regionalstraße 62 muss kein Nachteil sein, da sie eine schnelle und bequeme Anbindung nach St.Vith wie nach Luxemburg schafft. In der Residenz finden sich je zwei Wohnungen mit einem respektive drei Schlafzimmern, während sechs Wohnungen zwei Schlafzimmer zählen. Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum und einen Außenstellplatz. Zudem steht für die gesamte Residenz ein Fahrradraum zur Verfügung.

Skizzierung

Die Größe der Appartements variiert zwischen 67 und 106 Quadratmetern. Während die Gartenterrassen im Erdgeschoss eine Größe von 10 Quadratmetern haben, ist der größte Balkon (im zweiten Obergeschoss) rund 13 Quadratmeter groß. Entsprechend variabel ist auch der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Flächen bis zu 35 und im Obergeschoss sogar bis zu 40 Quadratmetern. Garantiert ist auch eine große Luftigkeit dank bodentiefen Fenster, zum Komfort tragen ferner Fußbodenheizung und Aufzug, Garten und Sonnenterrassen bei. Wichtig ist zudem die qualitative Schallisolierung im Dienste einer effektiven Dämmung des Lärmpegels.

Preis

Der Preis variiert je nach Größe und Lage der Wohnungen zwischen 228.000 und 352.000 €, heißt: vom Ein-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss bis zum Zwei-Zimmer-Appartement im zweiten Obergeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen haben durchweg ein Preisschild von 269.000 € (in allen Fällen ohne Mehrwertsteuer und Kosten, aber inklusive Einbauküche im Wert von 5000,00 €). Die Preise stehen vor allem für die hochwertige Ausführung mit modischen, hellen Materialien, aber ebenso im Dienste eines möglichst energetischen Wohnkomforts (u.a. energie- und schallisolationstechnisch auf hohem Niveau). Hinzu kommt die Lage mit attraktiver Anbindung.

Info & Detail

ADRESSE: Neubrück 39, 4780 ST.VITH

OBJEKTART: Moderne Residenz

BAUJAHR: 2021

GRUNDSTÜCK: Baufläche im Grünen

WOHNFLÄCHE: 67 bis 106 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [HAUSHALTS- UND KELLERRAUM]: 7 bis 10 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Eins bis drei

BÄDER: Eins

RÄUME INSGESAMT: Vier bis sechs

TERRASSE: Auf Gartenniveau

BALKON: Auf beiden Obergeschossen

GARAGE: Keine Garage - Außenstellplatz mit Elektroladestation

GARTEN: Rasenfläche mit einigen Hochstämmen

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: ab 228.000 €

KONTAKT:info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine moderne, neue Residenz mit zehn Wohneinheiten in Metz/St.Vith. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur