Elegant-natürliches Flair in Panoramalage über‘m Ourtal

Das Interieur besticht durch seine durchweg exquisite Raumgestaltung und -ausstattung, beides stets im Dienste eines eleganten Lebensstils und eines hohen Wohnkomforts (ohne jedoch aufgesetzt oder gar manieristisch zu wirken). Zugleich aber auch äußerst funktional und strukturiert, darüber hinaus hell und luftig. Wodurch nicht zuletzt die vielen Kunstwerke in ihrem mitunter kräftigen Farbenspiel und ihren lebhaften Kontrasten buchstäblich „ins rechte Licht gerückt“ werden. Kurzum: Hier ist im Großen wie im Kleinen ein allseits kundiger, fantasiereicher Geist erkennbar, der mit natürlichem Hang zu gelebter Authentizität kenntnisreich Hand angelegt hat.

Lage

Die Lage auf einer Anhöhe über Steffeshausen ist idyllisch und beschaulich. Beeindruckend vor allem der Panoramablick, der quasi ungestört über das untere Ourtal streift. Burg-Reuland selbst bietet eine Vielzahl an strukturellen Annehmlichkeiten im Bereich Schule, Geschäfte, Freizeit… Ungeachtet des geografisch eher entlegenen Standortes (zumindest aus dem rein ostbelgischen Blickwinkel) ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz recht bequem - einerseits über Auel/Elcherath zur Autobahn A60/E42 bei Winterspelt und von dort Richtung St.Vith/Malmedy, andererseits über Oudler oder über Ouren/Lieler ins Großherzogtum Luxemburg.

Beschaffenheit

Das Anwesen in Steffeshausen besticht nicht allein durch seine ausgefallene Architektur mit dem „aufgepfropften“ Obergeschoss, sondern ebenso durch seine hochwertige Ausführung außen wie innen. Genannt sei etwa die Naturschieferbedachung oder die geflieste überdachte Terrasse, die sich nach Süden hin auf einer Fläche von 45 Quadratmetern an die rückwärtige Front schmiegt. Im Innern ist es der offene Wohnraum mit einer Freitreppe ins Obergeschoss, die das stilvolle Ambiente prägt. Hohe Fenster, auch in der geräumigen (Ess)küche, lenken den Blick über den geschmackvollen Garten, dessen Bepflanzung nie überdimensioniert wirkt.

Skizzierung

Aufgrund der eher ungewöhnlichen Architektur in Form eines unregelmäßigen Ypsilon ist die Anordnung der Räume vielleicht auf Anhieb ein wenig gewöhnungsbedürftig. Zugleich aber generiert die Bauweise nach außen hin einen spitz auslaufenden Innenhof, so dass das gesamte Anwesen von vorne ein wenig trutzig anmutet. Angesichts der Lage auf der Anhöhe über dem Ourtal zweifellos eine an historische Vorbilder erinnernde Stilform - die jedoch der Eleganz im Innern keinerlei Abbruch tut. Hier stehen alle gestalterischen und materiellen „Bausteine“ ganz im Dienste einer kultivierten, stets unaufdringlichen, da natürlichen Harmonie.

Preis

Die Preisgestaltung fußt vorrangig auf drei Argumenten, so erstens die exponierte Lage auf einem großflächigen Gartenareal, zweitens das zugleich großzügige wie elegante Raumvolumen (wie etwa das 37 Quadratmeter große Badezimmer oder die 45 Quadratmeter zählende Terrasse) und drittens die hochwertige Ausführung mit klassischen und weitgehend zeitlosen Materialien (wie etwa die gediegene Küche von Molteni). Letztlich trifft der künftige Eigentümer in Steffeshausen auf eine stimmige Symbiose aus architektonischer Kreativität und unverfälschter Landschaft, geleitet von ausgeprägter Liebe zum schlicht Schönen und wirkungsvoll Edlen.

Info & Detail

Adresse: Eichenbuschstraße 86, Steffeshausen, 4790 BURG-REULAND

Objektart: Villa im mediterranen Stil mit Panoramalage

Baujahr: 1992

Grundstück: 3635 Quadratmeter

Wohnfläche: 300 Quadratmeter

Nutzfläche [Hauswirtschaft]: 120 Quadratmeter

Schlafzimmer: Drei

Bäder: Zwei [u.a. mit italienischer Dusche]

Räume insgesamt: Zwölf [teils mit offenem Übergang]

Terrasse: 45 Quadratmeter [überdacht und gefliest]

Garten: Weitläufig, teils mit Hochgewächsen und mit Strauchbeeten

Garage: Zwei Stellplätze [plus zehn Außenstellplätze]

Sonstiges: Kunstgalerie I Weinkeller I Atelier

Heizung: Bodenheizung [Öl]

Preis: 980.000 €

Kontakt:
www.proxximmo.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesen Monat „im Fokus“ eine großzügige und hochwertige Villa auf den Höhen über Steffeshausen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur