Smarte Landvilla überrascht mit pfiffiger Wohngestaltung

Der Grund liegt in der architektonischen Konzeption, die passend zur leichten Hanglange für Halbgeschosse optiert hat. Auf diese geschickte Weise beherbergt das Anwesen ungeachtet der überschaubaren Außenhöhe vier Ebenen, die quasi fließend ineinander übergehen. Eine weitere Eigenschaft, die im Innern umgehend ins Auge fällt, sind die hochwertigen Materialien, die vom Keller bis zum Dach verarbeitet wurden und modisch-behaglichen Wohnkomfort garantieren. Alles im Dienste einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre, die noch durch die teilweisen hohen Fenster verstärkt wird (u.a. mit Zugang zur Terrasse auf der kompletten rückwärtigen Front). Rein räumlich ist der Wohnalltag auf (Halb)ebene zwei zur Gartenseite hin ausgerichtet, wo der ungestörte Blick weit über die Wiesenlandschaft der Nordeifel schweift.

Lage

Zwar ein wenig abseits der großen Verkehrsachsen gelegen, bietet der Standort Hünningen zahlreiche Vorteile, so die natürliche Umgebung auf dem Plateau der Nordeifel, das begrünte Ambiente quer durch den Ort und nicht zuletzt die hohe gesellschaftliche Dynamik unter der örtlichen Bevölkerung. Bis Büllingen mit seinem umfassenden Dienstleistungsangebot (Verwaltung, Geschäfte, Schulen…) sind es fünf Minuten Fahrzeit oder wahlweise zum Grundschulstandort Mürringen gerade einmal ein Kilometer. Und wen der berufliche Weg über die Grenze ins benachbarte Deutschland führt, ist in gerade mal drei Minuten auf Losheimergraben angelangt.

Beschaffenheit

Obwohl das Anwesen vor zwanzig Jahren gebaut wurde, wirkt es auf den ersten Blick quasi neuwertig (selbst wenn der künftige Eigentümer sicherlich das eine oder andere nach seinem Gusto auffrischen dürfte). Es sind vor allem die hellen, großflächigen Quader auf dem Boden, die das lichte und luftige Wohnambiente prägen. Insgesamt besticht das Haus durch sein „stylishes“ Interieur. Ein Blickfang ist unbestritten der moderne Kamin, der in seinem dunklen Stein in lebhaftem Kontrast zum hellen Umfeld steht. Gleiches gilt für die funktionelle Küche, die durch das Nebeneinander von „Black and White“ optische Modernität versprüht.

Skizzierung

Neben vier Schlafzimmern (die aber teils anders genutzt werden können, gerade mit Blick auf eine freiberufliche Tätigkeit) verfügt das Haus in Hünningen über zwei Bäder und eine Sauna (im Keller, von wo aus über wenige Stufen die Gartenterrasse erreichbar ist). Im Garten lädt eine recht urig gestaltete und an die gepflasterte Terrasse angrenzende Teich- und Steinlandschaft mitsamt Sträucher- und Staudenbeet zum Verweilen ein. Interessant ist ebenfalls die hausinterne Elektronik, u.a. für Außenbeleuchtung, Videotelefon, Gegensprechanlage, Alarmanlage und Zufahrtstor. Nicht zu vergessen die Photovoltaikanlage im hinteren Gartenbereich.

Preis

Die Preisgestaltung fußt auf drei Argumenten, so erstens die stattliche Größe des Geländes, zweitens die funktionelle Umsetzung des großzügigen Wohnkonzeptes und drittens die qualitative Ausführung des Interieurs (inklusive Sauna). Zudem ist das Anwesen quasi bezugsfertig, benötigt bestenfalls hier und da eine geringe optische Retusche. Wenngleich die zeitliche Nutzung durch den bisherigen Eigentümer (der vielfach im Ausland gebunden ist) in jüngerer Vergangenheit recht überschaubar war. Kernstück ist der Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer über 55 Quadratmeter, von wo aus das Leben via Terrasse „outdoor“ verlagert werden kann.

Info & Detail

Adresse: Hünningen 35, 4760 BÜLLINGEN

Objektart: Moderne Landvilla

Baujahr: 2000

Grundstück: 1100 Quadratmeter

Wohnfläche: 295 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller I GARAGE]: 105 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Vier

Bäder: Zwei

Räume insgesamt: Zwölf

Terrasse: 40 Quadratmeter [gepflastert]

Garten: Weitläufig, Heckeneinfassung, Teichlandschaft

Garage: Ein Stellplatz

Sonstiges: Praxisraum, Photovoltaik

Heizung: Gas-Heizkörper

Preis: 430.000 €

Kontakt: www.hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesen Monat „im Fokus“ eine schicke, moderne Landvilla mit hohem Wohnvolumen in Hünningen/Büllingen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur