Vielgestaltiger Komfort in stadtnahem Ambiente

Ein Projekt, für das in der Zwischenzeit starke Nachfrage eingesetzt hat, nachdem das Interesse zunächst, vor allem pandemiebedingt, eher schleppend war, wie Lucas Reul von EU Immobilien einräumt. Als Makler vor Ort im Auftrag von Investor und Thomas&Piron mit Vermarktung und Verkauf der Wohneinheiten betraut. Realisiert wird das Vorhaben in mehreren Phasen, so zunächst Appartements in diversen Residenzen. Und da hat der Absatz stark angezogen, seit Baubeginn wurde rund die Hälfte der knapp siebzig Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern zugeschlagen - „quer durch alle Generationen“. Die nächste Phase, die zwischenzeitlich angelaufen ist, sieht die Errichtung von dreizehn Wohnhäusern parallel zur Friedhofseinfahrt vor.

Lage

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht perfekt. Zentral zum Stadtkern und dennoch ruhig und begrünt, zudem mit bester verkehrstechnischer Anbindung. Von der Simarstraße fußläufig zu erreichen ist das Zentrum mit umfassendem Dienstleistungsangebot (Verwaltung, Schule, Kultur, Sport, Freizeit, Gastronomie, Bus, Bahn). Und via Herbesthaler Straße führt die Route mit überschaubarem Zeitaufwand zur Autobahn E40 und von dort wahlweise ins Landesinnere oder Richtung Deutschland. Kurzum: Wer in dem grünen Ambiente Eigentümer wird, wohnt und lebt „gefühlt“ innerhalb wie außerhalb der Stadt.

Beschaffenheit

Die Wohnhäuser im grünen Viertel „Neo“ zeichnen sich aus durch eine architektonische Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort und bestechen durch ihre unterschiedliche bauliche Konzeption (so dass der gesamte Komplex Vielfalt atmet). Sie profitieren vom ruhigen Umfeld und von der umfassend ausgebauten Gemeinschaftsinfrastruktur. Wie schon bei den Appartements wird die Ausführung hochwertig sein, wofür allein schon das federführende Bauunternehmen T&P bürgt. Alle Häuser verfügen über eine Terrasse, durchweg 16 Quadratmeter groß, an die eine kleine Grünfläche angrenzt.

Skizzierung

Die individuelle Struktur der dreizehn Häuser variiert, ebenso die Wohnfläche, die zwischen 133 und 144 Quadratmetern angesiedelt ist. Am Beispiel von „Nummer 2“ hier die räumliche und konzeptionelle Ausrichtung der Häuser, die bis auf zwei Ausnahmen, jeweils an den „Kopfseiten”, allesamt drei Schlafzimmer aufweisen. Die Gestaltung im Erdgeschoss sieht (neben Diele und Toilette) die drei Räume Küche, Esszimmer und Living als offene Wohneinheit vor, wogegen im Obergeschoss neben den drei Schlafzimmern noch zwei Bäder, ein Dressing und ein Hauswirtschaftsraum Platz finden.

Preis

Der Preis von 390.000 € (als richtungsweisender Mittelwert, unter Berücksichtigung leichter Abweichungen je nach Fläche) definiert sich einerseits durch die hervorragende Lage, andererseits durch die hochwertige Ausführung. „Grundsätzlich adressieren sich die Häuser - wie ebenfalls die noch verfügbaren Appartements - an alle Generationen. Interesse bekunden ebenso junge Familien mit Kindern, die künftig nur noch ein einziges Auto nutzen möchten, wie rüstige, wenngleich wechselwillige Senioren, die ihr Eigenheim aufgeben wollen“, so Lucas Reul mit Blick auf die Vielschichtigkeit der potenziellen Kundschaft.

Info & Detail

Adresse: Simarstraße, 4700 Eupen

Objektart:
Modernes Wohnhaus [Projekt “Neo”]

Baujahr: 2022

Grundstück: 156 Quadratmeter

Wohnfläche: 139 Quadratmeter

Schlafzimmer: Drei

Bäder:
Zwei

Räume insgesamt:
Neun

Terrasse: 16 Quadratmeter [zum Garten hin]

Garten: Kleine Grünfläche

Garage: Außenstellplatz

Heizung:
Gas [zentral]

Preis: 390.000 € [plus Kaufnebenkosten]

Kontakt:
info@euimmobilien.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ die Fortführung des Wohnviertels „Neo“ in Eupen mit dreizehn Wohnhäusern. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur