Zweitresidenz eher „buy to let“

Ein Blick auf die Quoten der letzten vierundzwanzig Monate, bis einschließlich erstes Semester 2919, belegt die Großzügigkeit der Banken vor allem gegenüber den jüngeren Kreditnehmern, sprich: bau- und vor allem kaufwilligen Interessenten unter dreißig Jahren, die per Kredit im Schnitt 87 Prozent der erforderlichen Investitionssumme abdecken.

Insgesamt nahmen in den letzten zwei Jahren gar rund ein Drittel der Bankkunden Kredite in Anspruch, um über neunzig Prozent des benötigten Betrages zu decken. Gestiegen ist nicht zuletzt die Zahl der Anträge, die gar hundert Prozent der reinen Kaufsumme überstiegen - um auf diese Weise zusätzlich die beim Kauf anfallenden Nebenkosten vorzufinanzieren. Heißt im Umkehrschluss, dass der Eigenanteil an der Finanzierung des Eigenheims beständig schrumpft.

Einzig die Generation der so genannten „Baby Boomer“ steuert gegen: Hier liegt der Anteil an der Kaufsumme bei lediglich 57 Prozent. Sie wenden dieses Geld durchweg auf für den Kauf einer zweiten (oder gar) dritten Residenz, die sie dann vielfach vermieten („buy to let“). Im Grunde nutzen sie die Immobilie als Geldanlage, derzeit in vieler Augen die einzig sinnvolle Chance, dem Ertragsverlust infolge anhaltend geringer Zinsen entschlossen entgegenzuwirken. In Zahlen: Heute betrifft ein Viertel der Kredite den Kauf einer Zweitresidenz, vor drei Jahren waren es lediglich zehn Prozent. Freilich werden die Laufzeiten erkennbar kürzer. Aus gutem Grund... denn die Kreditnehmer sind heute merklich älter.

Weiterhin erstehen neun von zehn Käufern eine Zweitresidenz in Belgien selbst, hierunter entfallen sechs Prozent auf die Küste, vier Prozent auf die Ardennen, während sich das Gros über das Land verteilt, wenngleich mit erkennbar stärkerem Fokus auf Appartements in Brüssel, Antwerpen und Gent. Nur: Dreiviertel dieser „zusätzlichen“ Wohnsitze dienen nicht der Eigennutzung, sondern sollen Mieteinnahmen generieren. Womit der Begriff Zweitresidenz im Grunde ad absurdum geführt wird.

Außerhalb der Landesgrenzen steht die iberische Halbinsel hoch im Kurs (und hat in der Zwischenzeit den Süden Frankreichs abgelöst). Konkurrenz erhält Spanien - nach wie vor das vorrangige Territorium für eine Residenz „extra muros“ – in der Zwischenzeit von Portugal. Heute investiert genau ein Fünftel der Antragsteller über fünfzig Jahren den Kredit in ein Anwesen im Süden (gegenüber nur zwölf Prozent vor fünf Jahren).