Symbiose aus Alt und Neu in beschaulicher Landschaft

Hier hat jemand mit sicherem Auge für die baulichen Erfordernisse und Möglichkeiten eine Oase geschaffen, die in jedem Stein, jedem Balken, jedem Dekor, jedem Möbel vor allem eines ausstrahlt: Wohnlichkeit zwischen gestern und morgen, in zahlreichen liebevollen Details nicht nur erkennbar, sondern teils sogar mit den Händen greifbar. Und beim Gang über die schmale Straße, übrigens eine ruhige Sackgasse, kann der Bewohner eintauchen in ein kleines naturbelassenes Paradies, wo der Hausherr auf eineinhalb Hektar – neben einem Weiher von allein fünftausend Quadratmetern – in einer urwüchsigen Flora die Seele baumeln lassen kann. Stilistisch und atmosphärisch ein Ganzes, besticht das Anwesen durch seine treffliche Symbiose von alt und neu, von traditionell und modisch, von urig und chic, von zwanglos und gesetzt. Kurzum: Ein Liebhaberobjekt „par excellence“, mit Seele und Charme.

Lage

Allein schon die Lage ist überwältigend – und das nicht allein wegen der begrünten Umgebung unweit von Moresnet mit einem „hauseigenen“ Areal von zweieinhalb Hektar, aufgegliedert in einen bebauten Teil linkerhand der Sackgasse und einen naturbelassenen Teil mit Weiher gegenüber. Wer Ruhe sucht, kann es nicht besser treffen. Wer sich dann noch als Naturfreund definiert, hat seine Heimat gefunden. Gerade mal einen Steinwurf von der Grenze zwischen den Gemeinden Bleyberg und Kelmis entfernt, bietet das Anwesen alle Annehmlichkeiten des nahen Zentrums und darüber hinaus via die Lütticher Straße (N3) eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Beschaffenheit

Der Anbau über zwei Geschosse an das alte, aber mit Geschick und Geschmack restaurierte Bauernhaus, atmet neben seiner Modernität vor allem Luftigkeit. Lichtdurchflutete Flächen, u.a. ein Büro mit beeindruckendem Panoramablick und halbrundem Schreibtisch (der, da fest verankert, auch dem künftigen Besitzer erhalten bleibt), schaffen Raum für Kreativität und Inspiration. Und dann wäre da noch der kleine, aber feine Kosmos „open air“ mit Pool und wohnlichem Umfeld, mit Blick für das Ganze eingebettet in ein gepflegtes Gartenambiente mit einer geschickt angeordneten Begrünung aus Hecken, Sträuchern und Bäumen, die größtmögliche Ruhe garantieren.

Skizzierung

Im Grunde taucht der künftige Bewohner in Moresnet in zwei unterschiedliche Wohnwelten ein. Hier der restaurierte Altbau mit atmosphärisch-stilsicherer Möblierung, dort der zeitgemäße Neubau mit hochwertig-pfiffiger Ausstattung, nicht selten mit Raum sparenden Wandschränken. Gediegene Wertbeständigkeit zeichnet auch die Böden aus (teils in Parkett, teils in Stein), ebenso die Fenster, die Bedachung und die Isolierung. Ein Blickfang ist auch der großzügige Wintergarten, der sich in seiner Konzeption an die rohe Fachwerk-Ziegel-Wand des Altbaus schmiegt und mit seinem Boden in großen Blausteinquadern zwischen Natursteinsockeln behagliche Gemütlichkeit ausstrahlt.

Preis

Die Preisgestaltung ergibt sich allein schon durch die außergewöhnliche Fläche, wenngleich Dany Radermecker von Immo Nyssen betont, dass ein Interessent gegebenenfalls auch nur das Gelände auf der linken Seite (circa tausend Quadratmeter, gleichfalls mit einem kleineren Teich) erwerben kann. Nicht zu vergessen die umfassende und hochwertige Ausstattung, so besonders Pool und Wellness. Aus allem spricht eine tiefe Verbundenheit zur Natur, aufgewertet durch ein sicheres Gespür für architektonische Kniffe im Dienste eines harmonischen Ganzen. Motiviert ist der Verkauf übrigens durch eine geografische Veränderung der Eigentümer aus Altersgründen.

Info & Detail

• ADRESSE: Hof 31-33, Moresnet, 4850 Bleyberg
• OBJEKTART: Historisches Bauernhaus, aufwendig restauriert und ergänzt um einen modernen Ausbau
• BAUJAHR: Ursprungsbau vor 1850, Ausbau 2006
• GRUNDSTÜCK: circa 25.000 Quadratmeter, davon ein Fünftel amAnwesen,zudem eineinhalb Hektar mit Weihern
• WOHNFLÄCHE: circa 400 Quadratmeter [für beide Teile zusammen]
• NUTZFLÄCHE [UNTERGESCHOSS]: 15 Quadratmeter [plus Remise ]
• RÄUME: Zwölf [zusätzlich Wintergarten am Altbau, mit Kachelofen]
• SCHLAFZIMMER: Sechs
• BÄDER: Zwei
• TERRASSE/BALKON: Mehrere im Obergeschoss mit Rundumblick,plus geflieste und teils überdachte Terrasse am Pool
• GARAGE: In einem separaten Gebäude [drei Stellplätze], unterkellert mit
• Werkstatt und Weinkeller. Zuzüglich Carport [drei Stellplätze]
• BESONDERHEIT 1: Gartenpool [abdeckbar] mit Koch- undEssstelle sowiePool House mit Umkleide, Dusche und Magazin
• BESONDERHEIT 2: Wellness mit Sauna, Hammam [Blaustein] und Whirl
• HEIZUNG: Zentral [Öl]
• PREIS: 940.000 €

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber durchaus abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ ein aufwendig modernisiertes historisches Bauernhaus in Moresnet. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur