Hoher Gestaltungsspielraum im Dienst kreativer Nutzung

Kurzum: Mit der passenden konzeptionellen Kreativität kann der künftige Eigentümer hier nach Bedarf und Geschmack gestalterisch Hand anlegen. Das massive Wohnhaus aus dem Jahre 1950 (vorne, mit dem Giebel zur Straße) besteht noch in seiner ursprünglichen räumlichen Form als damaliger Teil eines Gehöfts. Jedoch wurde der landwirtschaftliche Teil vor rund eineinhalb Jahrzehnten zu Wohnungen um- und ausgebaut (als Holzständerbau nach hohen fachlichen Maßstäben auf den bestehenden Fundamenten, mit Holzverkleidung für die Außenwände). Ebenfalls liegen für den vorderen Teil, also das Wohnhaus, ausbaufertige Pläne mitsamt städtebaulicher Genehmigung für eine zwischenzeitlich angedachte, jedoch bis dato nicht realisierte Umwandlung zu zwei weiteren Wohneinheiten vor.

Beschaffenheit

Das Raumangebot ist beachtlich, kann nach eigener Vorstellung durch den Um- und Ausbau des (alten) Wohnhauses noch deutlich erweitert werden. Beim Umbau von Stall und Scheune im Jahre 2007 wurde nicht nur das Volumen optimiert (u.a. durch den Dachausbau), sondern dank der durchdachten Anordnung der Räume ebenfalls ein großes Wohnangebot geschaffen. Konkret: In den drei Wohnungen finden sich je zwei Schlafzimmer, während neben den aktuell vier Schlafzimmern im vorderen Teil der Ausbau des Dachgeschosses zusätzlichen Raum bieten kann. Gleiches gilt für außen, wo gleichfalls recht ausgedehnte Freifläche bereitsteht.

Lage

Die Lage eingangs des Ortes, an der Straße Büllingen-Honsfeld, aber mit ausreichend Abstand, hat etliche Vorzüge. So ist die Distanz bis zum Ortskern, etwa zur Schule, mit knapp zwei Kilometern überschaubar und wahlweise rad- oder fußläufig zu bewältigen (ergänzt um eine Bushaltestelle in nur fünfzig Metern Entfernung). Bis Büllingen mit seinem umfassenden Dienstleistungsangebot (Verwaltung, Geschäfte, Supermarkt, Ärztehaus, Sekundarschule, Freizeit, Sport…) sind es gerade mal drei, vier Kilometer. Und das landschaftlich-touristische Ambiente in naturbelassener Umgebung unweit des RAVEL lässt eh kaum Wünsche offen.

Skizzierung

Wie gesagt… an Platz mangelt es nicht! Zumal zwei Nebengebäude aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung (eines angrenzend, eines freistehend) gleichfalls mit architektonischer Kreativität und vertretbarem Aufwand in die weitläufige Gesamtinfrastruktur einbezogen werden können. Hier bedarf es lediglich einiger handfester Ideen, um das gesamte Areal zu einer einladenden Wohnanlage aufzuwerten. Zumal es für den künftigen Eigentümer in den Wohneinheiten aus dem Jahre 2007 (allesamt belegt) in einer ersten Phase kaum Gestaltungsbedarf gibt. Ungenutzt ist derzeit das Wohnhaus, da im Innern erste Umbauten angelaufen sind.

Preis

Der Preis definiert sich vorrangig über das Volumen des Komplexes, der in seiner Nutzungsvielfalt für den passenden Interessenten zu einer willkommenen Herausforderung werden kann. Die baulichen Anstrengungen, die hier bei der Umrüstung des vormals landwirtschaftlichen Trakts mit Stall, Scheune und Speicher gezielt getätigt wurden, belegen auch die Energieausweise für die drei Wohneinheiten zwischen A und C (wogegen das alte und vorerst leer stehende Wohnhaus mit D eingestuft ist). Der Verkauf ist motiviert durch eine räumliche Umorientierung der Eigentümerin, der der Komplex zwischenzeitlich zu groß geworden ist.

Info & Detail

Adresse: Honsfeld 70, 4760 BÜLLINGEN

Objektart: Gebäudekomplex mit vier Wohneinheiten

Baujahr: 1950 [Wohnhaus] und 2007 [Wohnungen]

Grundstück: 1.823 Quadratmeter

Wohnfläche: 480 Quadratmeter [in der Summe]

Nutzfläche: 270 Quadratmeter [u.a. Keller, Speicher, Werkstatt]

Schlafzimmer: Acht [in vier Wohneinheiten]

Bäder: Vier [in vier Wohneinheiten]

Räume insgesamt: Zweiundzwanzig [in der Summe]

Garage: Ein Stellplatz [plus mehrere Außenstellplätze]

Garten: Weitläufige Freifläche [teils begrünt]

Sonstiges: Ausbaubare Nebengebäude

Energieausweis: A bis D [individuell je Wohneinheit]

Heizung: Öl [getrennt pro Wohneinheit I Heizkörper]

Preis: 647.000 €

Kontakt:info@immo-rauw.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein recht weitläufiger Gebäudekomplex mit aktuell vier Wohneinheiten in Honsfeld. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur