Mondäne Landvilla besticht mit hochwertiger Konzeption

Auch eröffnet die Villa, faktisch in zweiter Lage, einen weiten, unverbaubaren Ausblick nach hinten, während zwischenzeitlich hoher Hecken- und Baumwuchs nicht nur schattige Entspannung, sondern auch gewünschte Anonymität garantiert. Prägend für das gesamte Haus ist das gediegene Styling selbst in der Umsetzung ausgesuchter Details, so etwa bei der Einrichtung der Vino Bar mit ihrem exquisiten Deckendesign. Ein Plus ist sicher auch die Ansiedlung einer zweiten (bisher ungenutzten) Küche im Obergeschoss, was einer möglichen Mehr-Generationen-Nutzung des Anwesens entgegenkommen würde. Nicht zuletzt laden die weitläufigen ebenerdigen Terrassen zum Wohnkomfort „open air“ ein, begünstigt durch eine sieben Meter breite Markise. Alles einsehbar über einen virtuellen Link auf Anfrage.

Lage

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht ideal - bewusst nicht unmittelbar im St.Vither Zentrum (in knapp einem Kilometer Entfernung), aber in exponierter, gewünscht gar fußläufiger Anbindung zu allen Vorzügen, die die Stadt zu bieten hat. Zum umfassenden Dienstleistungsangebot zählen Schulen, Klinik, Geschäfte, Gastronomie, Freizeit, Kultur, Sport… Wer hier einzieht, hat alle gewerblich-sozialen Annehmlichkeiten in überschaubarer Reichweite, kann aber gleichfalls in kurzer Zeit in Richtung Landesinnere, Luxemburg und Deutschland unterwegs sein. Bis zur Autobahnauffahrt sind es gerade mal drei Minuten Fahrzeit.

Beschaffenheit

Herausstechend bei dieser noblen Landvilla ist die architektonische wie konzeptionelle Symbiose zwischen Komfort und Funktionalität. Stets ganz im Dienste höchster wohnlicher Behaglichkeit, bewusst auch an der Schwelle innen/außen. Vor allem der Zauber der beiden Wintergärten (insgesamt auf einer Fläche von knapp 50 Quadratmetern) ist prägend für das lichtdurchflutete Wohnerlebnis, das hin zum aufwändigen, mit kundiger Hand drapierten grünen Exterieur ausgeweitet wird. Legeres Flair schafft zudem die großräumige, geschmackvolle Gestaltung der Lounge sowie von Küchen-, Ess- und Salonbereich, ergänzt um eine einladende Vino Bar.

Skizzierung

Die räumliche Gestaltung setzt über alle drei Geschosse auf erkennbar hohes Standing - in den gewählten Materialien, in der handwerklichen Ausführung und in der eleganten Ausstattung. Ein Blickfang ist zweifellos das weite Untergeschoss mit einem ineinander greifenden Angebot in puncto Wellness, Fitness und Freizeit (u.a. mit Sauna und Jacuzzi). Nicht weniger ansprechend ist die Konzeption des Obergeschosses mit Zugang vom (großen) Schlafzimmer zur Sonnenterrasse, ergänzt um ein luxuriöses Bad und gleich zwei Dressings. Insgesamt erhält der Begriff Raum hier eine neue Definition und ungeahnte Dimension.

Preis

Der aktuell veranschlagte Preis basiert auf einer präzisen Abschätzung zu Raumvolumen, Bausubstanz und Wohnqualität durch externe Experten. Vorrangig ausgerichtet an den ungewohnt ausladenden Flächen quer durch alle Segmente. Übrigens steht das Anwesen Interessenten jederzeit zu einer persönlichen Visite offen. Gerne verbunden mit einem diskussionsoffenen eigenen preislichen Ansatz zu Ausmaß und Zuschnitt des ebenso vielschichtigen wie vortrefflichen Interieurs. Im Grunde ein architektonisches Ganzes, das - neben privaten Wohnzwecken - aufgrund seiner Konzeption durchaus auch eine attraktive Umnutzung erfahren könnte.

Info & Detail

Adresse: Malmedyer Straße 95, 4780 ST.VITH

OBJEKTART: Mondäne, großräumige Landvilla

BAUJAHR: 1996

GRUNDSTÜCK: 2.920 Quadratmeter

WO
HNFLÄCHE: 543 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE: 42,5/74,6 Quadratmeter [Erd-/Untergeschoss]

SCHLAFZIMMER: Fünf [plus zwei Dressings]

BÄDER: Zwei [plus Wellnessbereich im Untergeschoss]

RÄUME INSGESAMT: Sechzehn [zuzüglich Untergeschoss]

GARAGE: Zwei Stellplätze [zudem vier draußen]

GARTEN: Weitläufig, mit hohem Baumbestand und Weiherlandschaft

TERRASSE: 68,0 Quadratmeter [zweiseitig im Erdgeschoss]

BALKON: 44,50 Quadratmeter [zweiseitig im Obergeschoss]

WINTERGARTEN: 48,0 Quadratmeter [zweiseitig im Erdgeschoss]

SONSTIGES: Wellness, Fitness und Freizeit [102,0 Quadratmeter]

HEIZUNG: Öl Zentral [Bodenheizung]

PREISBERECHNUNG [AUF ANGEBOTSBASIS]: 1.500.000 €

KONTAKT:info@hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf auch abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund dieser „Objekt“-Seite ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine mondäne Landvilla mit einem herausragenden Raumangebot in St.Vith.Text: nemo.presse & Fotos: Agentur