„Le Printemps“ bietet viele touristische Perspektiven

Die Hotelzimmer, angesiedelt in zwei unterschiedlichen Gebäudeteilen, genügen standardisierten Ansprüchen und bieten landläufigen Komfort. Zielpublikum von „Le Printemps“ war und ist über Jahrzehnte namentlich eine wander- und radfreudige Kundschaft, die in der Gemeinde zahlreiche Gelegenheiten zu kurzweiliger Entspannung fand und findet. Nicht zu unterschätzen ist ebenfalls das Angebot im hellen, lichtgefluteten Restaurant, ganz gleich ob in kleiner Runde oder bei überschaubaren Familienfesten. Eifeler Gemütlichkeit atmet vor allem die schmucke Schankstube mit reichlich Holz, die - ebenso wie der gepflegte Garten - zu einem Abstecher einlädt.

Lage

Die Lage im begrünten Umfeld der Nordeifel und zugleich in zentraler Lage garantiert Ruhe und Erreichbarkeit in Einem. Vor allem die zentrumsnahe Anbindung an Bütgenbach garantiert einen umfassenden Dienstleistungsstandard (mit Angeboten in den Segmenten Shopping, Gewerbe, Gesundheit, Kultur, Freizeit, Sport… in nur drei Kilometern Entfernung). Aber auch Nidrum selbst weist ein interessantes Angebot auf, so in den Bereichen Schule, Handwerk oder Tourismus. Die Autobahn E42 ist bequem über die Regionalstraßen 632/62 via Weywertz/Weismes/Malmedy erreichbar, ins nahe deutsche Grenzland führt der Weg über Elsenborn/Lager und Kalterherberg.

Beschaffenheit

Der Gebäudekomplex in der Dellenstraße in Nidrum, in Sichtweite des Zentrums, zieht seinen Reiz aus der doppelten Ausrichtung, sprich: einerseits Einfamilienhaus, andererseits Hotel-Restaurant. Die dreizehn Zimmer können in vielfältiger Weise als Beherbergung genutzt werden, so neben dem bisherigen Hotelbetrieb gegebenenfalls auch als Gite. Ergänzt wird die touristische Infrastruktur in „Le Printemps“ durch eine Schankstube und ein Restaurant. Von Interesse für die künftige Ausrichtung ist ohne Zweifel die Nähe zum Bütgenbacher See in circa vier Kilometern Entfernung, aber ebenfalls die Lage am südlichen Ausläufer des Hohen Venns.

Skizzierung

Die räumliche Aufteilung des Gebäudekomplexes mit einer bebauten Fläche von rund achthundert Quadratmetern und einem angrenzenden Garten lässt dem künftigen Eigentümer/Betreiber breiten Spielraum bei der Gestaltung. Besonders da das Anwesen erst im Jahre 2010 ein letztes Mal aufwendig renoviert wurde und somit faktisch vom ersten Tag der Übernahme in seiner bisherigen Ausrichtung fortgeführt werden könnte. Jedenfalls eröffnen dreizehn Hotelzimmer in unterschiedlicher Größe und Gestaltung in bekannt attraktiver touristischer Umgebung in der Gemeinde Bütgenbach beste Perspektiven als Ferieninfrastruktur (so beispielsweise auch für B&B).

Preis

Der Preis von 695.000 € definiert sich über die verfügbare Größe und die hochwertige Ausführung (innen wie außen). Hinzu kommt die interessante Lage (lokal wie regional) und die über Jahre gewachsene Kundschaft (vornehmlich aus dem Landesinnern). Ein Plus ist auch der weitläufige Garten mit teils hoher Bepflanzung, der Ruhe und Entspannung garantiert. Motiviert wird die Veräußerung durch das fortgeschrittene Alter der bisherigen Eigentümer, die sich aus dem Beherbergungsgewerbe zurückziehen möchten und ihren Betrieb gerne in Händen eines kreativen Nachfolgers sähen (gegebenenfalls auch mit anderen Überlegungen als Hotel-Restaurant).

Info & Detail

ADRESSE: Dellenstraße 12, Nidrum, 4750 Bütgenbach

OBJEKTART: Hotel-Restaurant mit Privatwohnung

BAUJAHR: 1910 [mehrfach renoviert, zuletzt 2010]

GRUNDSTÜCK: 2635 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: 662 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [U.A. LAGER, KELLER]: 144 Quadratmeter

RÄUME INSGESAMT: Einundzwanzig

PRIVATWOHNUNG: Küche, Büro, Schlafzimmer [3], Bad

HOTEL [SCHLAFZIMMER]: Dreizehn

HOTEL [BÄDER]: Dreizehn

HOTEL [SONSTIGES]: Schankstube & Restaurant

GARTEN [UMFELD]: Begrünte Fläche mit Gartenhaus

GARAGE: Zwei Stellplätze

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: 695.000 €

KONTAKT: www.hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesen Monat „im Fokus“ das Hotel-Restaurant „Le Printemps“ in Nidrum. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur