Ambitionierte Renovierung hinter unscheinbaren Mauern

Die sicherlich etwas ungewohnte architektonische Struktur ist denn auch allein der Topografie geschuldet, die die Straße Wenzelbach, im Anstieg zur Burg, prägt. Schon erstaunlich, mit welcher qualitativer Akribie die bisherigen Eigentümer hinter den eher blassen Mauern ein überaus wohnliches Ambiente geschaffen haben. Hier betritt der Besucher (oder künftige Besitzer) im wahrsten Sinne eine andere Welt, gerade im Obergeschoss, dem zentralen Trakt des Anwesens, wo Helligkeit und Luftigkeit die Räume dominieren. Die beiden übrigen Wohnungen sind ähnlich durchdacht ausgestattet, profitieren im Erd- und Dachgeschoss ebenfalls von der ebenso aufwendigen wie geschmackvollen Renovierung des Hauses, dessen Bau auf das Jahr 1920 zurückgeht. Ein Plus ist sicher ebenfalls die im Jahre 2015 eingerichtete und mit Holzpellets „befeuerte“ Zentralheizung.

Lage

Die Lage ist sicher eher unscheinbar, wenngleich überaus zentral in der Ortschaft im Ourtal. Bis zur Durchfahrtsstraße sind es nur wenige Schritte - und dennoch liegt das Anwesen in der Wenzelbach etwas abseits und von daher auch recht ruhig. Zumal das tägliche Leben aufgrund der Hanglage eh nicht zur Front ausgerichtet ist, sondern nach hinten. Oder treffender: nach oben. Denn hinter dem Haus findet sich ein Garten, auf den unbestritten das Prädikat zutrifft: Klein, aber fein! Zugute kommt dem gesamten Interieur die Tatsache, dass das Anwesen vor vier Jahren umfassend renoviert wurde (und zwar durchgängig in ausgewiesener Qualität).

Beschaffenheit

Das Anwesen beherbergt drei Wohneinheiten auf verschiedenen Niveaus, vornehmlich orientiert am ansteigenden Straßenverlauf. Während Erd- und Dachgeschoss auf 57 respektive 49 Quadratmetern Platz bieten für einen kombinierten Wohn-Ess-Raum mit integrierter Küche plus Schlafzimmer und Bad, ist das Raumangebot im Obergeschoss mit 125 Quadratmetern stattlich. Hier finden sich, neben Küche, Wohn- und Esszimmer, gleichfalls drei Schlafräume (von denen einer als Büro oder Arbeitszimmer umgenutzt werden könnte). Gerade diese Wohnung ist überaus hell gestaltet, mit hochwertigen Materialien und aufwendiger Ausstattung.

Skizzierung

Das Anwesen beherbergt drei Wohneinheiten auf verschiedenen Niveaus, vornehmlich orientiert am ansteigenden Straßenverlauf. Während Erd- und Dachgeschoss auf 57 respektive 49 Quadratmetern Platz bieten für einen kombinierten Wohn-Ess-Raum mit integrierter Küche plus Schlafzimmer und Bad, ist das Raumangebot im Obergeschoss mit 125 Quadratmetern stattlich. Hier finden sich, neben Küche, Wohn- und Esszimmer, gleichfalls drei Schlafräume (von denen einer als Büro oder Arbeitszimmer umgenutzt werden könnte). Gerade diese Wohnung ist überaus hell gestaltet, mit hochwertigen Materialien und aufwendiger Ausstattung.

Preis

Die Preisgestaltung ergibt sich „vorrangig durch die beachtliche Fläche auf drei Ebenen“, so Vanessa Rauw seitens HOB Belgien. Zudem können die drei Wohneinheiten (die alle einen hohen Einrichtungsstandard aufweisen) umgehend bezogen werden - wahlweise zur Eigennutzung oder auch als Mietobjekte respektive als Ferienappartements (in einer touristisch nach wie vor attraktiven Ortschaft). In diesem Sinne kann auf Wunsch ebenfalls das Mobiliar mit erworben werden. Einziges kleines Handicap bleibt - bedingt durch die architektonisch-topografische Lage - die fehlende Garage, doch bestehen im unmittelbaren Umfeld ausreichend Fahrzeugstellplätze.

Info & Detail

Adresse: Wenzelbach 10, 4790 Burg-Reuland

Art: Reihenhaus mit drei Wohneinheiten

Baujahr: 1920 [Komplettrenovierung 2015]

Grundstück: 283 Quadratmeter

Wohnfläche: 229 Quadratmeter

Nutzfläche [ABSTELLKAMMER]: 28,5 Quadratmeter

Zimmer: Zehn

Schlafzimmer: Fünf

Badezimmer: Drei

Garten und Terrasse: circa 15 Quadratmeter

Garage: Keine

Heizung: Holzpellets [zentral]

Preis: 334.000 €

Kontakt:www.hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber durchaus abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ ein Anwesen mit drei Wohneinheiten in Burg-Reuland. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur