Funktionaler Komfort setzt auf hohe „Gärten“-Standards

Eine Residenz mit siebzehn Einheiten, die in Lage, Struktur, Ausstattung, Materialmix und Begrünung die geschätzt hohen Standards der „Jardins“ anlegt. Ein ebenso ausgereiftes wie ausgewogenes Konzept, das mit unternehmerischer Konsequenz seit Jahrzehnten die ungebrochene Nachfrage nach „Gärten“ längst auch ostbelgienweit „zementiert“ hat. Die differenzierte, sprich: individuell zugeschnittene Preisgestaltung schafft für künftige Käufer (die gemäß Baufortschritt noch größtenteils über die finale Anpassung und/oder Ausführung des Interieurs nach persönlichen Vorlieben mitentscheiden können) zweifellos Anreize. Ebenso die Option eines Mehrwertsteuersatzes von sechs Prozent, da es sich um ein Wiederaufbauprojekt nach Abriss des vormaligen Bauernhauses handelt.

Lage

Die Lage am Chemin de Botister (an der Ecke zum Chemin de Brossy) garantiert einerseits hohen Komfort, andererseits beste Anbindung. Die Zentren Dison und Andrimont liegen gerade mal drei Kilometer entfernt, bis Verviers-Centre sind es zehn Fahrminuten, während die Autobahn E42 respektive E40 je nach Fahrtrichtung über Dison oder Elsaute angesteuert werden kann. Das unmittelbare Umfeld in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel ist geprägt von sattem Grün, das naturbelassene Behaglichkeit ausstrahlt. Wichtig ist auch die nahe Anbindung an den ÖPNV per Bus sowie das umfassende Dienstleistungsangebot „in Reichweite“.

Beschaffenheit

Das Angebot der „Jardins de Botister“ könnte runder kaum sein. Auf drei Geschossen plus Tiefgarage mitsamt Kellermagazinen und Fahrradstellplatz garantiert Pierre&Nature gemeinsam mit seinen Partnern erlesenes Ambiente und durchdachte Funktionalität zwischen Ein- und Dreizimmereinheiten auf Flächen zwischen 58 und 123 Quadratmetern. Das Ganze angereichert durch unterschiedlich große Terrassen oder Balkone, die von der sonnenorientierten Ausrichtung profitieren. Im Erdgeschoss verfügt eine Außenwohnung nicht nur über eine großzügige Terrasse, sondern ebenfalls über einen privaten Garten von zweihundert Quadratmetern.

Skizzierung

Der Wohnraum öffnet sich auf allen Geschossen (völlig unabhängig von der Größe) stets nach Süd-Südwest, ausgerichtet am variablen Format von Küche/Essraum/Living, die als offener Trakt den Blick via Terrasse/Balkon über die weitläufige, leicht hügelige Wiesenlandschaft lenken. Bei der baulichen Umsetzung gilt das Augenmerk strikt der Langlebigkeit, ebenso bei der Materialwahl wie bei der Ausführung. Alles im Dienste einer hellen, luftigen Annehmlichkeit – angefangen beim lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug sowie dem rechter Hand anschließenden Umlauf (nach oben geschickt verkürzt).

Preis

Das Preisgefüge „netto“ von 189.950 bis 369.950 € (mit einem Schnitt zwischen 249.950 und 289.950 €) definiert sich, wie stets bei Pierre&Nature, über konzeptionelle Wohnlichkeit und hochwertige Umsetzung. Zusätzliche Optionen zum Basispreis (je nach Raumfläche/Zimmerzahl) sind ein Stellplatz in der Tiefgarage (in abweichender Größe, mit übersichtlicher seitlicher Zufahrt) oder wahlweise „open air“, ferner ein Kellerraum. Nicht zu vergessen die herausragende energetische Ausstattung mit u.a. Wärmepumpe und Photovoltaik. Ferner der vergünstigte Mehrwertsteuersatz (sechs Prozent) für Eigennutzer wie für Investoren.

Info & detail

Adresse: Chemin de Botister 55, Andrimont, 4820 DISON

Objektart: Moderne Residenz über vier Geschosse [17 Einheiten]

Baujahr: 2026-2028

Grundstück: 1.925 Quadratmeter

Wohnfläche: 58 bis 123 Quadratmeter [meist zwischen 89 und 96]

Nutzfläche: Keller [optional * Kosten 4.950 €]

Schlafzimmer: Eins bis drei [2/eins * 12/zwei * 3/drei]

Bäder: Eins [in einer Wohneinheit zwei]

Räume insgesamt: Vier bis neun [inklusive großzügigem Flur]

Terrasse: Erdgeschoss [von 10 bis 56 Quadratmeter]

Balkon: Beide Obergeschosse [von 11 bis 51 Quadratmeter]

Garten: Eine Erdgeschosswohnung mit Garten [208 Quadratmeter]

Garage: Stellplatz Tiefgarage [optional * Kosten 15.950 / 16.950 €]

Parking: Außenstellplatz [optional * 7.450 €]

Umfeld: Ausblick auf weitläufige Wiesenlandschaft

Energie: Wärmepumpe I Solar I Q-Zen I Klasse A [bis 2038]

Preis: 189.950 € bis 369.950 € [meist 249.950 bis 289.950 €]

Kontakt:

info@piernat.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ die Residenz „Les Jardins de Botister“ mit siebzehn Einheiten auf den Höhen von Andrimont.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur