Geschickte Raumnutzung unter luftigem Reihendach

Denn auch der Standort „Roter Pfuhl“ (Ecke/Einmündung) ist rundum einladend - mit Blick auf die Einbettung wie auf die Anbindung. Denn die hier wachsenden Reihenhäuser liegen unmittelbar an der landläufigen Verbindung zur Lütticher Straße und anschließend B264 von Kelmis nach Aachen (via „Bildchen“). Errichtet werden die Reihenhäuser nach modernsten Standards und überzeugen durch eine geschickte Raumnutzung. Gerade im Obergeschoss, wo die Garage im Erdgeschoss mit einem großzügigen Zimmer überbaut ist (wahlweise Schlafraum oder eventuell auch Büro). Auch das unmittelbare Umfeld wirkt ansprechend, so besonders durch den rückwärtigen Garten, der ein begrüntes Ambiente schafft.

Lage

Der Standort „Roter Pfuhl“ ist verkehrstechnisch interessant - ohne dass die Ruhe leiden würde. Im Gegenteil: Die Reihenhäuser liegen in Hergenrath recht zurückgezogen, jedoch mit zügiger Anbindung an die wichtige regionale Achse N3/B264, seit Jahrzehnten der „Türöffner“ zum belgisch-deutschen Grenzraum. Kurz ist die Entfernung zum einladenden Ortskern (gerne fußläufig oder per Rad erreichbar). Auch bis ins nahe Kelmis mit seinem vielschichtigen und hochwertigen Dienstleistungsangebot ist die Distanz via die Altenbergerstraße überschaubar. Zudem führt der Weg über Hauset in circa zehn Minuten zur Autobahn E40/A44.

Beschaffenheit

Entstehen werden die neuen Reihenhäuser in ruhiger Lage in Hergenrath auf einem passend großen Grund - der einerseits hauseigenes Ambiente „open air“ generiert, andererseits den „Einsatz“ im eigenen Garten nicht überstrapaziert. Die bauliche Umsetzung ist zugleich hochwertig und langlebig. So sind alle Böden mit Fliesen ausgelegt, ergänzt um eine wahlweise geflieste Terrasse und einen mit Pflasterklinkern ausgelegten Weg von der Straße zum Eingang. Die Garage hat eine auf Funktionalität ausgerichtete doppelte Verbindung zur Halle wie zum Garten. Ergänzt wird das äußere Raumangebot zudem durch zwei Stellplätze.

Skizzierung

Die Diele (mitsamt Treppenhaus) weist ebenerdig den Weg in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Raumangebot mit Living, Esszimmer und Küche, drei „Komponenten“, die fließend ineinander übergehen und zudem über ein breites Bodenfenster den Zugang zur Terrasse ebnen. Oben bietet - ausgehend vom Nachtflur - die über die Garage ausgeweitete Fläche reichlich Platz für drei ausgedehnte Räume (bevorzugt als Schlafzimmer, aber durchaus auch geeignet für eine alternative Nutzung), hierunter ein Zimmer mit einem integrierten Dressing. Auch hier überzeugt die mit kundiger Hand entworfene Raumkonzeption mit Platz und Licht.

Preis

Das Preisgefüge zwischen 391.000 und 460.000 € definiert sich durch Lage, Volumen und Ausstattung, hierunter besonders das geräumige Bad mit italienischer Dusche, Toilette und Doppelbecken. Überzeugend ebenfalls der weite Blick über die beschauliche Wiesenlandschaft an der Straße „Roter Pfuhl“, ferner die kurze Entfernung zu einem Wander-, Rad- und Waldgebiet, das hier „über Grenzen“ zu erholsamen Spaziergängen und spannenden Entdeckungen einlädt. Interessant ist auch die Gliederung des Projekts in zwei Blocks mit mal drei, mal zwei Wohneinheiten, so dass die „Reihe“ luftig wirkt und hohe Wohnqualität garantiert.

Info & detail

ADRESSE: Roter Pfuhl 4-10, Hergenrath, 4720 KELMIS

OBJEKTART: Moderne Reihenhäuser

BAUJAHR: 2025-26 [bezugsfertig für Spätsommer 2026]

GRUNDSTÜCK: 330 Quadratmeter [Richtwert]

WOHNFLÄCHE: 130 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [OHNE KELLER]: 20 Quadratmeter [mit Speicher]

SCHLAFZIMMER: Drei

BÄDER: Eins

RÄUME INSGESAMT: Sieben

GARAGE: Erdgeschoss [mit Zugang zum Garten]

PARKING: Zwei Außenstellplätze [teils Carport]

TERRASSE/BALKON: 30 Quadratmeter [ohne Belag]

BEGRÜNUNG: Hauseigener Garten [seitlich/hinten]

ENERGIE: Gas zentral I Fußbodenheizung

PREIS: 391.000 bis 460.00 € [plus Anschlüsse/Kosten]

KONTAKT:info@t-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ schmucke Reihenhäuser eingangs der Straße „Roter Pfuhl“ in Kelmis. Text: nemo.presse & Fotos: Bauherr/Agentur