Architektonische Handschrift im Dienste hohen Komforts

Hier entsteht unter Verantwortung des ebenso bekannten wie geschätzten Unternehmens Gillessen aus Grüfflingen ein Wohnkomplex mit zwölf Appartements, das durch den Mix aus luftiger Architektur, individuellem Zuschnitt, durchdachter Bauweise und hochwertiger Materialien unmittelbar anspricht. Auch können fünf Wohnungen gemäß persönlichem Bedarf für Menschen mit eingeschränkter Mobilität passend umgerüstet werden. Insgesamt steht das Anwesen dank seiner „personalisierten“ Note für architektonische Innovation und baulichen Qualitätsanspruch. Ganz im Dienste langanhaltender Wertigkeit, mustergültiger Funktionalität, erlesenen Wohnkomforts und höchstmöglicher Behaglichkeit.

LAGE

Die Lage am Stadtrand hat zahlreiche Vorteile. In jedem Fall können die künftigen Eigentümer schnell und umfassend auf ein großzügiges Dienstleistungsangebot „in Reichweite“ zurückgreifen, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Klinik, Gastronomie, Freizeit, Kultur, Sport, Entspannung… Hierunter vieles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (oder auch über eine nahegelegene Bushaltestelle). Zugleich sind es nur wenige Minuten zur Autobahn E42, wahlweise Nord oder Süd, und ins Landesinnere oder ins benachbarte Ausland. Nicht zu vergessen die kurze Anbindung zur Regionalstraße 62 mit Weiterführung nach Luxemburg.

BESCHAFFENHEIT

Die Residenz besticht zunächst einmal durch ihre eher ungewöhnliche Lage an der Spitzkehre der beiden Straßen. Eine räumliche „Einbettung“, die unterschiedliche Wohnformate schafft. Teils im positiven Sinne „verwinkelt“, zeigen die jeweils vier Wohnungen pro Geschoss eine individuelle architektonische Handschrift, heißt: nicht strikt in Kubus-Form, sondern teils mit einladenden Schrägen. Was im Dienste eines kreativen Eigenlebens spannende gestalterische Perspektiven eröffnet. Ganz gleich ob ebenerdig mit Terrasse und/oder Garten oder in den beiden Obergeschossen mit eingelegten oder ausgestellten Balkonen.

SKIZZIERUNG

Hier gilt pflegeleichte Langlebigkeit als Standard, u.a. dank doppelschaligem Mauerwerk, energieeffizient gemäß Klasse A+ gedämmt. Die abwechslungsreiche Außengestaltung in Betonblock mit Putz, Ziegelklinker und Vorhangfassade aus grau behandeltem Holz gibt der Residenz ein lebhaftes architektonisches „Outfit“ - mit dem lichtdurchfluteten Treppenhaus (mitsamt integriertem Personenlift) als Blickfang. Hinzu kommt, leicht versteckt an der oberen rechten Ecke (Rodter Straße), ein großzügiger Lastenaufzug mit bequemem Zugang zum Keller, wo jeder Eigentümer über einen eigenen Raum verfügt (mitsamt Fahrradstellplätzen).

PREIS

Das Preisgefüge von 302.000 bis 449.000 € definiert sich über das unterschiedliche Raumangebot zwischen 69 und 102 Quadratmetern, ferner durch den hohen baulichen Anspruch und die bewährte handwerkliche Ausführung. Nicht zuletzt die zukunftsorientierte Energieversorgung, so Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Hinzu kommt die einladende Gestaltung des Außenbereichs, u.a. mit der Anlage von teils großflächigen Gärten bei drei ebenerdigen Wohnungen und einer halbhohen Hecke als Abgrenzung der Parkplätze zur Rodter Straße. Kurzum: Ein Anwesen, das dank seiner Optik unbestritten zur Aufwertung des Ortsteils beitragen wird.

INFO & DETAIL

Adresse: Rodter Straße, 4780 ST.VITH

Objektart: Architektonisch reizvolle Residenz [12 Wohnungen]

Baujahr: 2025-26 [bezugsfertig zum Jahreswechsel 2026-27]

Grundstück: 1.246 Quadratmeter

Fläche: 69 bis 102 Quadratmeter

Nutzfläche [inklusive Flur]: 18,5 bis 30,4 Quadratmeter

Kellerfläche: 8,3 bis 13,2 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei [in einem Fall drei]

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Fünf bis sechs

Garage: Keine - dafür Außenstellplätze

Terrasse Vier im Erdgeschoss [6,4 bis 15,6 Quadratmeter]

Balkon: Beide Obergeschosse [4,5 bis 20,7 Quadratmeter]

Garten: Drei im Erdgeschoss [26,8 bis 68,2 Quadratmeter]

Sonstiges: Fünf Einheiten umrüstbar für eingeschränkte Mobilität

Energie Luftwärmepumpe I Photovoltaik] I Klasse A+ [bis 2036]

Preis: Von 302.000 bis 449.000 € [zuzüglich Mehrwertsteuer/Kosten]

Kontakt:
info@hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine architektonisch attraktive und hochwertige Residenz in St.Vith. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur