Lichtdurchflutetes Ambiente im Dienste der Modernität

Ein Anwesen, das vor allem durch seine Großzügigkeit „indoor“ besticht, was auch die mit 275 Quadratmetern bezifferte Wohnfläche belegt (zuzüglich stattliche 150 Quadratmeter Nutzfläche im qualitativ ausgebauten Untergeschoss). Was sich hinter den Mauern in rostroten Ziegeln nicht auf den ersten Blick vermuten lässt, ist das beachtliche Raumvolumen, das besonders von gezieltem Lichteinfall geprägt ist. Einladend nicht zuletzt die zwar überschaubare, aber gediegene Gestaltung des Vorgartens und Zugangs mit Pflaster, Sträuchern, Stauden und (halbhohen) Bäumen. Veräußert wird das Haus aus den späten neunziger Jahren - das durch seine teils unkonventionelle Architektur besticht - aufgrund der geografischen Verlagerung des Lebensmittelpunktes der bisherigen Eigentümer.

Lage

Gelegen in einer im leichten Halbrund konzipierten Parzellierung, weist das Anwesen im Schlüsselhof eine beachtliche Grundfläche auf, die an ein derzeit noch unbebautes Areal grenzt. Die Lage ist ungeachtet der nahen Eisenbahnlinie äußerst ruhig, wozu ebenfalls eine hochstämmige Bepflanzung nach drei Seiten beiträgt. Über die Anbindung an den Buschbergerweg und nachfolgend an die Nöretherstraße ist das Stadtzentrum mit seinem umfassenden Dienstleistungsangebot bequem erreichbar. Auch sind es bis zur Autobahn E40 nur wenige Fahrminuten. Doch zugleich garantiert die Nähe zu Kettenis ein ungestört ländliches Ambiente.

Beschaffenheit

Das Haus besticht durch seine hohe Bausubstanz und seine helle Luftigkeit, u.a. durch die gezielte Nutzung von Glasflächen (etwa im Eingangsbereich oder in den beiden Nachtfluren, wodurch das Haus lichtdurchflutet daherkommt). Ein Eindruck, der besonders durch den ausladenden Ess- und Wohnbereich verstärkt wird, der zudem in einen kleinen Wintergarten mündet und auf diese Weise über eine direkte Anbindung an die weitläufige Terrasse in Verbundpflaster verfügt. Überaus hell sind ebenfalls die Schlafräume im Obergeschoss (ergänzt um zwei Bäder und ein kleines Büro, das auch anderen Zwecken zugeführt werden kann).

Skizzierung

Die „Extras“, die die Immobilie im Schlüsselhof in Eupen zu bieten hat, lesen sich äußerst interessant. So beispielsweise die Sauna mit angrenzendem Bad und Ruheraum im Untergeschoss oder die Photovoltaikanlage zum reduzierten Energieverbrauch in einem Anwesen, das über beide Geschosse Fußbodenheizung aufweist. Ein echtes Wohnparadies tut sich auf beim Betreten des Living mit seinen rund sechzig Quadratmetern, optisch wie farblich aufgebrochen durch eine „Solitair“-Wand mit integriertem modernem Kamin. Ein Plus ist zudem der Wintergarten (als luftiger Essbereich) mit überlappendem Glasdach in den Wohnbereich.

Preis

Der Preis von 760.000 € definiert sich vorrangig durch die hochwertige Bausubstanz und die großzügige Raumkonzeption. Hinzu kommt die ausgesuchte Lage in einem als Rundum-Sackgasse konzipierten Umfeld, so dass auf Wunsch bestmögliche Anonymität gewährleistet ist. Auch energetisch auf hohem Niveau, lässt die Villa keine Wünsche offen. Zumal das vollständig ausgebaute Untergeschoss mitsamt Sauna nach Bedarf interessante Umnutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ansiedlung in einem begrünten Umfeld erweckt zudem den Eindruck, deutlich weiter vom pulsierenden Stadtzentrum zu liegen als distanzmäßig tatsächlich der Fall.

Info & Detail

Adresse: Schlüsselhof 12, 4700 EUPEN

Art: Moderne Villa mit Wintergarten [13 Quadratmeter]

Baujahr: Ende neunziger Jahre

Grundstück: 1.400 Quadratmeter

Wohnfläche: 275 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: 150 Quadratmeter

Zimmer: Neun [plus zwei Nachtflure]

Schlafzimmer: Vier [zuzüglich wandelbares Büro]

Badezimmer: Zwei

Garage: Eine [zwei Stellplätze]

Garten: Im rückwärtigen Teil [unbebaut, mit Gartenhäuschen]

Terasse: Pflasterung [54 Quadratmeter]

Sonstiges: Sauna [mit angrenzendem Bad und Ruheraum]

Heizung: Gas [zentral] I Photovoltaik I Energieklasse B

Preis: 760.000 €

Kontakt: pascal.emontspool@immovanhoudt.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine moderne Landvilla in ruhiger Lage zwischen Eupen und Kettenis. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur