Gewerbliche Nutzung mit vielschichtiger Perspektive

LAGE

Das Anwesen in Recht profitiert in vielfacher Hinsicht von seiner örtlichen Lage. So besonders durch die gleich doppelte Anbindung an die Autobahn E42 mit den Zufahrten Kaiserbaracke/Ligneuville, die vor allem aus beruflicher Sicht zügige Fahrten zu einem Arbeitsplatz wahlweise im Landesinnern oder im nahen Grenzland eröffnen. Zudem genügt die lokale Infrastruktur mit einem breit aufgestellten sozialen Sortiment allen Erwartungen, sei es Geschäfte, Schule, Kultur, Sport, Tourismus, Gastronomie… Und auch die Wege nach St.Vith und Malmedy als städtische Zentren mit einem erweiterten Dienstleistungsangebot sind kurz.

BESCHAFFENHEIT

Geschätzt wurde die Adresse an der unteren Bergstraße in Recht über Jahrzehnte als geschäftlicher Standort mit hochwertiger Metzgerei. Eine Tätigkeit, die letztlich die Infrastruktur des Anwesens maßgebend prägt, gerade im Erdgeschoss. Der private Bereich ist großzügig gestaltet, mit ausgewiesenem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Neben den ausgebauten Kellerräumen gibt es zudem ein bis dato ungenutztes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und/oder Speicherfläche bietet. Die Produktions-, Vorbereitungs- und Lagerräume der vormaligen Metzgerei lassen sich für andere Zwecke individuell anpassen.

SKIZZIERUNG

Zum notgedrungen verschachtelten Anwesen zählt u.a. ein Innenschwimmbad (das jedoch längere Zeit nicht mehr in Betrieb war) mit angegliederter Sauna, ergänzt um einen großen Wintergarten und einen begrünten Außenbereich (mit Flächen in Stein und Holz sowie Strauch- und Staudenbewuchs). Auch gibt es im rückwärtigen Teil eine weitere Rasen- und Gartenfläche mit luftigem Baumbestand. Zudem weist der Gesamtkomplex auf einem rückwärtigen Dach (über einer gewerblichen Halle) eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10.000 Kilowatt auf. Nicht zu vergessen die bequeme Zufahrt mitsamt geräumiger Manövrierfläche.

PREIS

Der Preis von 410.000 € definiert sich vor allem über die weitläufige Gesamtfläche, die für die künftige Nutzung diverse Optionen eröffnet. Vorrangig auch weiterhin mit gewerblicher Ausrichtung mit Eigenbedarf an weitläufiger Nutzfläche, gegebenenfalls als Alternative in teilweiser Vermietung an externe Interessenten, beispielsweise als Lagerfläche. Ebenso bietet das Anwesen einem potenziellen Investor reichlich Volumen für den Aus- und Umbau zu Wohnraum, der in der Ortschaft Recht durch die starke Ansiedlung von außen seit jeher hoch im Kurs steht (vor allem mit Blick auf die rückwärtige, bis dato noch unbebaute Fläche).

INFO & DETAIL

Adresse: Bergstraße 8, Recht, 4780 ST.VITH

Objektart: Wohnhaus mit Geschäfts- und Gewerbefläche

Baujahr: 1947 [mehrfach renoviert und ausgebaut]

Grundstück: 2.150 Quadratmeter

Wohnfläche: 200 Quadratmeter

Nutzfläche [ebenerdig]: 500 Quadratmeter

Schlafzimmer: Vier

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Sieben [im Wohnhaus]

Garage: Vier [eine mit erhöhter Zufahrt]

Garten: Im rückwärtigen Teil des Anwesens

Sonstiges 1: Gewerblich nutzbare Räume

Sonstiges 2: Innenschwimmbad und Sauna

Heizung: Öl [plus Photovoltaik]

Preis: 410.000 €

Kontakt:info@immokeul.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein privat-gewerblicher Anwesen in Recht mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur