Zeitlose Landvilla lockt mit Raum, Charme und Komfort

Im Grunde sind es zwei Anwesen, denn zu der Villa, errichtet um die Wende der achtziger/neunziger Jahre, zählt noch ein zweites Haus, das sich mit seinen 140 Quadratmetern bestens zur freiberuflichen Nutzung (Büros, Praxis, Atelier, Kanzlei…) oder aber als geräumiges Gästehaus anbietet. Angesiedelt ist das Ganze auf einer Fläche von 12.000 Quadratmetern inklusive der eingeflochtenen Grundstücke. Im Innern bietet die Villa ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente mit atmosphärisch durchdachten Räumen, die dank der Fenstertüren von der Rundumterrasse profitieren. Einen Mehrwert bietet nicht zuletzt der parkähnliche Garten mit begrenzender Hecke, hohem Baumbestand und eleganten Buchsbaumarrangements. Nicht zu vergessen der Innenpool über 70 Quadratmeter mitsamt Sauna. Hier bleibt wahrlich kein Wunsch offen!

Lage

Die Lage ist ruhig, auf halbem Weg zwischen Lontzen und Route Charlemagne (Regionalstraße 3). Eine private Zufahrt garantiert, hinter hohen Bäumen, nach Wunsch Abgeschiedenheit. Und doch ist die Anbindung überaus bequem - nicht nur zum Ort mit Angeboten in den Bereichen Schule, Geschäft, Freizeit oder Dienstleistung (zudem weiterführende Ausbildung an höheren Schulen in kurzer Distanz), sondern ebenso ins Um- oder Grenzland (mit gerade mal vier Kilometern Fahrstrecke zur Autobahnauffahrt). Zugleich bietet die Umgebung reichlich Kurzweil in einem naturbelassenen Ambiente mit Blick auf das „Tor“ zum Herver Land.

Beschaffenheit

Das Anwesen besticht vor allem durch ein Gefühl uneingeschränkter Weite und Ruhe, die die Bewohner gerne auch auf den diversen Sonnenterrassen genießen können. Vom hellen Eingangsbereich führen die Schritte in ein ebenso ansprechendes wie komfortables Ambiente, das ungeachtet des Alters des Hauses durch seine Hochwertigkeit besticht. Und wem das Angebot im Erdgeschoss nicht reichen sollte, findet im Obergeschoss reichlich freien Raum, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann und die Wohnfläche faktisch verdoppelt. Eine Doppelgarage zuzüglich weiterer Außenstellplätze vervollständigt das weitläufige Volumen.

Skizzierung

Zur Exklusivität des Objekts zählt nicht zuletzt das Nebenhaus, das rückwärtig die Parzelle beschließt und durch seine lichtdurchflutete Zweckmäßigkeit besticht. Eine autonome Immobilie, die je nach Bedarf mit kreativer Ästhetik präzise (um)genutzt werden kann. Auch die Ausstattung der Räume im Haupthaus verdient nachdrückliche Erwähnung. Hier wirkt alles mit kundiger Hand drapiert, stets im Dienste eines natürlichen, unaufdringlichen Komforts. Ganz gleich ob im Wohn-, Küchen- oder Schlafbereich - Helligkeit und Luftigkeit sind prägende Eigenschaften, ergänzt um moderne Technik zu Sicherheit und Behaglichkeit.

Preis

Der Preis von 1.190.000 € definiert sich vor allem über drei Kriterien, so erstens das großzügige Raumangebot gerade im Haupthaus, zweitens das weitläufige Gelände mit gediegenem Flair und drittens die qualitative Ausführung mit schicken, beständigen Materialien. Kurzum: Hier erhält Wohnkomfort ein Gesicht voller Charme und Komfort. Lifestyle „at its best“, drinnen wie draußen, im Großen wie im Kleinen, zumal die zeitlose Ausgestaltung das Baujahr vergessen lässt. Zum optionalen Verkauf steht unmittelbar angrenzend ein weiteres Grundstück von 7.100 Quadratmetern, das im vorgenannten Preis nicht enthalten ist.

Info & Detail

Adresse: Montzener Straße 12, 4710 LONTZEN

Art: Zeitlose Landvilla [mit Nebenhaus]

Baujahr: Ende achtziger, Anfang neunziger Jahre

Grundstück: 12.000 Quadratmeter

Wohnfläche: 470 Quadratmeter [330/140]

Nutzfläche: 330 Quadratmeter [ausbaubares Obergeschoss, kein Keller]

Schlafzimmer: Vier [plus wahlweise zwei im Nebenhaus]

Bäder: Eins [plus wahlweise eins im Nebenhaus]

Räume insgesamt: Elf [plus Fläche im Nebenhaus]

Garage: Zwei Doppelgaragen [plus Außenstellplätze]

Terrasse: Rundumterrassen mit Ruheoasen und Fernblick

Sonstiges: Innenpool von 70 Quadratmetern [zuzüglich Sauna]

Garten: Parkähnliche Anlage mit Hecken, Bäumen und Pavillon

Option: Angrenzender Baugrund [7.100 Quadratmeter, im freien Verkauf]

Energieausweis: C [gültig bis 2032]

Heizung: Öl [separat in Haupt- und Nebenhaus]

Preis: 1.190.000 €

Kontakt:info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine zeitlose Villa mit großzügigem Raumangebot in einem parkähnlichen Garten in Lontzen-Busch. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur