Auf Kaufrausch folgt Kater

„Erstmals seit teils völlig verrückten Jahren des Kaufrauschs“ (so Valery Halloy, Sprecherin von BNP Paribas Fortis) liege das Heft des Handelns und somit „die Preishoheit wieder bei den Käufern“. Jedenfalls seien die Zeiten, da Objekte - kaum im Schaufenster, sprich: im Netz - wie warme Semmeln über den Ladentisch gingen („mitunter gar ohne vorherige Besichtigung“, wie die Expertin in Erinnerung ruft) „vorläufig vorbei“, müsse der Markt „sich neu justieren“, heißt: Agenturen ebenso wie Banken.

Ein Problem stellen in diesem Kontext die teils sehr strikten energetischen Auflagen beim Erwerb älterer Bausubstanz dar. Besonders in Flandern werden den Käufern solcher Häuser seit Beginn dieses Jahres die Daumenschrauben angesetzt, vor allem mit Blick auf die EU-Vorgabe, bis zum Jahre 2050 im Segment Wohnimmobilien zwingend Klimaneutralität zu erreichen.

So muss im nördlichen Landesteil der Käufer eines Objekts mit der Energieeffizienzklasse „E“ und weniger sein Anwesen innerhalb von fünf Jahren energetisch „auf Vordermann bringen“ (heißt: auf „D“). Arbeiten, die nach einer aktuellen Berechnung von Belfius im Schnitt mit 50.000 € zu Buche schlagen und das Kaufbudget spürbar erhöhen. Weshalb Interessenten den Preis des anvisierten Kaufobjektes derzeit noch stärker drücken möchten also sowieso schon marktüblich. Oder aber kurzerhand auf verfügbare energetisch besser gestellte Häuser „umsatteln“.

Vor diesem Hintergrund sind sich grundsätzlich alle Akteure einig, dass der „Energiepass“ in den nächsten Jahren zu einem zunehmend wichtigeren Kriterium beim (Ver)kauf einer Immobilie wird, vorrangig natürlich eines Hauses.

Und da besonders in der Wallonie der Bestand an älterer Bausubstanz - vorrangig bis Mitte der siebziger Jahre und der Bewusstseinsänderung im Zuge der Ölpreiskrise, gefolgt von heftigen Rezessionen in den westlichen Industrieländern - weiterhin sehr groß ist, ist der Energieausweis gemäß PEB (für „Performance Énergétique des Bâtiments“) erkennbar ein kritisches Argument bei der Preisgestaltung.