Attraktive Herrenvilla atmet Charme der dreißiger Jahre

Stets im Dienste der gewachsenen Authentizität, die in diesem baulichen Prozess in ihrem wohligen Ambiente und in ihrer luftigen Faszination gewahrt blieb. Auch zeichnet sich das Anwesen durch ein beachtliches Raumangebot aus - vom Keller (mit reichlich Platz u.a. in einem perfekt ausgebauten Waschraum) bis unters Dach (wo über eine Wendeltreppe ein weiteres abgeschrägtes Zimmer erreichbar ist). Zudem findet sich im hinteren Teil des Anwesens ein weiteres Grundstück (438 Quadratmeter) mit einer Lagerhalle in Holzkonstruktion, die – mit eigener Zufahrt - nach Bedarf zu Garage, Atelier oder Werkstatt ausgebaut werden kann. Sie ist nicht Bestandteil des aktuellen Angebots ist, steht jedoch zum Preis von 100.000 € zum Verkauf.

Lage

Der Standort ist unwidersprochen ideal - in unmittelbarer Anbindung zum geschäftigen Herzen der Stadt und dennoch in verkehrsberuhigter Lage. Die Herrenvilla in der Simarstraße, unweit des Friedhofs, liegt nur wenige Fahr-, Rad- oder gar Fußminuten vom umfassenden Dienstleistungsangebot im Zentrum entfernt, so Geschäfte, Verwaltung, Schulen, Klinik, Gastronomie, Freizeit, Kultur, Sport… Bis zur Autobahnauffahrt E 40 in Richtung Lüttich/Namur/Brüssel oder nach Aachen/Maastricht sind es gerade mal vier Kilometer. Kurzum: Eine attraktive Ansiedlung, die quer durch die Generationen allen Ansprüchen gerecht wird.

Beschaffenheit

Bereits der neu gestaltete Vorgarten mit Blausteinaufgang zwischen den beiden in symmetrischer Harmonie angelegten Erkern spiegelt die besondere Architektur und das mondäne Flair der florierenden dreißiger Jahre. Hinter der schlichten Eingangstür tut sich eine einladende Lounge auf, die von der geschwungenen Art-Deco-Treppe geprägt wird und von wo der Weg in die großzügigen Räume im Erdgeschoss führt. So nach rechts ins geräumige Büro (das aber auch anders genutzt werden kann), nach links ins lichtdurchflutete Wohnzimmer (das die gesamte linke Seite einnimmt, durch klassisches Fischgrätenparkett beeindruckt).

Skizzierung

Grundsätzlich dominiert in diesem noblen Anwesen Luftigkeit und Helligkeit, selbst wenn der rückwärtig gelegene, in die Architektur integrierte Wintergarten bisher bei der Renovierung noch ausgespart blieb (hier wäre in jedem Fall eine zeitnahe Instandsetzung erforderlich). Dessen ungeachtet eröffnen die Fenster(türen) allseits einen unverstellten Blick auf den Garten, dessen hoher Hecken- und Baumbestand die gewünschte Privatatmosphäre garantiert. Auch vom Obergeschoss streift der Blick von zwei Zimmern dank des schmucken Balkons über das satte Grün. Hochwertigkeit zeichnen ebenfalls die Küche und die Bäder aus.

Preis

Der Preis von 750.000 € definiert sich erstens durch das weitläufige Grundstück in Innenstadtlage, zweitens durch die auf ihre Art exquisite Architektur und drittens durch die ebenso geschmack- wie qualitätsvolle Renovierung unter Wahrung der historischen Ausstrahlung. Es sind besonders die liebevollen, mit kundiger Hand drapierten raumgestalterischen Details, die die Wohnqualität dieses Anwesens ausmachen, wo gediegene Tradition auf kreative Moderne trifft. Und das stattliche Raumangebot nicht nur Familienzwecken entgegenkommt, sondern gleichfalls für eine freiberufliche Nutzung interessante Optionen bieten kann.

Info & Detail

ADRESSE: Simarstraße 94, 4700 EUPEN

OBJEKTART: Historische, repräsentative Herrenvilla

BAUJAHR: 1934 [zwischen 2003 und 2015 aufwendig saniert]

GRUNDSTÜCK: 1100 Quadratmeter [plus Ausbaufläche]

WOHNFLÄCHE: 220 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE: [UNTERGESCHOSS]: 72 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Vier

BÄDER: Zwei

RÄUME INSGESAMT: Zwölf

TERRASSE/BALKON: Im Obergeschoss [zum Garten hin]

GARAGE: Keine [aber Außenstellplätze seitlich]

GARTEN: Großzügig, gepflegt, mit hohem Baumbestand

SONSTIGES: Lagerhalle als mögliches Atelier [optional]

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: 750.000 €

KONTAKT:info@euimmobilien.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf auch abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine repräsentative Herrenvilla in herausragender Innenstadtlage in Eupen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur