Geschichtliches Gehöft bietet attraktiven Gestaltungsraum

Die Bauzeit liegt in jedem Fall in der ersten Hälfte des neunzehnten Jahrhunderts, als das Anwesen als kleines bäuerliches Gehöft mit Haus (rechts) und Stallungen (links) entstand. Zwischenzeitlich wurden die niedrigeren Stallungen zu einem zweiten Anwesen ausgebaut, das über ein Zimmer im Obergeschoss mit dem „Stamm“haus verbunden ist. Überaus gelungen ist die architektonische Gestaltung mit einem Mix aus Naturstein und Fachwerk. Ein Blickfang sind auch die historischen Fenstereinfassungen im Erdgeschoss. Grundsätzlich wirkt das ganze Anwesen in seiner wenig symmetrischen Struktur und mit seinen unterschiedlichen Dachfirsten wie ein heimeliges und zugleich verspieltes Relikt aus vergangener Zeit. Jedoch im Innern in ebenso kreativer wie hochwertiger Ausführung. Angemerkt sei noch, dass der linke Teil derzeit in Vermietung bewohnt ist.

Lage

Besser kann ein Standort kaum sein, heißt: nur wenige Kilometer bis Stavelot oder Malmedy mit einem breiten Dienstleistungsangebot von Geschäften bis Verwaltungen, von Schulen bis Sport, von Freizeit bis Kultur, von Gastronomie bis Tourismus. Zudem bieten sich ab Lodomez gleich zwei Anbindungen zur E42 an, wahlweise über die Auffahrt 12 (Recht/Ligneuville) oder 13 (Malmedy). Vor allem aber ist das gesamte Umland mit seiner leicht welligen Landschaft zwischen Eifel und Ardennen begrünt, mit einem fließenden Wechsel zwischen Wiesen und Wäldern, die zum Wandern oder Biken einladen. Kurzum: Entspannung pur direkt vor der Haustür.

Beschaffenheit

Es ist vor allem das Raumvolumen, das bei dem Doppelhaus ins Auge sticht – mit allein acht Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen in beiden Wohnungen weitläufige Küchen-, Ess- und Wohnbereiche, u.a. mit einem schmucken Mezzanin. Zum „Paket“ gehört ferner eine angrenzende Scheune, die bei gezielter baulicher Umnutzung ungeahnten gestalterischen Spielraum bietet. Als Option gibt es den „Zugriff“ auf eine angrenzende Wiesenparzelle in einer Größe von sechstausend Quadratmetern, gelegen in der Bauzone (zum Preise von 250.000 €). Was vor allem einer nachfolgenden Nutzung zu touristischen Zwecken entgegenkommen könnte.

Skizzierung

Das „Ensemble“ kann einer vielfältigen Verwendung zugeführt werden, etwa als Inter-Generationen-Haus für eine Großfamilie. Aber ebenfalls als „gite“ zur Vermietung an Familien/Gruppen (eine Formel, die sich gerade in den Ardennen steigender Beliebtheit erfreut). Hierfür spricht u.a. das hohe Volumen des gesamten Komplexes (inklusive der noch nicht ausgebauten Speicher in beiden Teilen des Anwesens), ferner die angrenzende Scheune mit einem zwar rustikalen, aber gerade deshalb so interessanten „Innenleben“. Reizvoll ist sicher auch der überdachte Eingangsbereich, von wo zwei große verglaste „Tore“ den Weg ins Haus weisen.

Preis

Der Preis definiert sich vor allem über die ungewöhnlich große Wohnfläche, die, in Kombination der beiden Teile, weit über Norm liegt (aber von daher überaus attraktive Perspektiven für eine ausgeklügelte Nutzung eröffnet). In jedem Falle bietet das Objekt dem künftigen Eigentümer auch als Miethaus interessante Optionen. Und sofern das Anwesen in vollem Umfang zum Eigenbedarf genutzt werden sollte, bleiben dem derzeitigen Mieter sechs Monate zur Auflösung seines Haushaltes. Ein Plus ist das erste Zugriffsrecht auf die angrenzende Wiesenparzelle, gelegen in der Bauzone und somit als denkbare bauliche Erschließung nicht ohne Wert.

Info & Detail

ADRESSE: Lodomez 17/17a, 4970 STAVELOT

OBJEKTART: Historisches [ehemaliges] Gehöft

BAUJAHR: Vor 1850

GRUNDSTÜCK: 1775 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: Circa 300 Quadratmeter [für beide Teile]

NUTZFLÄCHE: Circa 90 Quadratmeter [für beide Teile]

SCHLAFZIMMER: Fünf I Drei

BÄDER: Zwei I Zwei

RÄUME INSGESAMT: Achtzehn

TERRASSE: Rückwärtig, auf Gartenniveau [mit unverbautem Ausblick]

GARAGE [ANGRENZEND]: Zwei Stellplätze [weiterer Raum in Scheune]

GARTEN: Naturbelassene Rasenfläche mit Bäumen und Hecken

SONSTIGES: Wiesenparzelle [optional, 6000 Quadratmeter, in Bauzone]

HEIZUNG: Öl [für beide Teile getrennt]

PREIS: 550.000 €

KONTAKT:info@nyssen.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein zwar altes, aber hochwertig renoviertes Gehöft in Lodomez/Stavelot. Fotos: Agentur