Begrünte Wohnkultur trifft im Bergviertel den Nerv der Zeit

Architektonische Kreativität und stylishe Wohnkultur sind auch die prägenden Elemente bei den Berggärten, für die drei anerkannte Partnerunternehmen die Kräfte (oder vielleicht treffender: die Ideen) bündelten. Und das gemeinsam getragene Konzept von Pierre & Nature mit Sitz in Weiswampach, dem Bauunternehmen Convents in Eupen und dem Architekturbüro Altiplan in Lüttich verfängt unverkennbar. Denn von den 23 Wohneinheiten, die in einem ersten Gebäude unmittelbar an der Bergkapellstraße angeboten werden (als bauliches „Tor“ zur weiteren Erschließung in Richtung des derzeit neu gestalteten Parks Loten), sind aktuell nur noch drei verfügbar.

Lage

Die Lage im Bergviertel ist ein entscheidender Trumpf für die Berggärten, die nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lange Zeit brach liegendes Areal im Herzen der Stadt erkennbar aufwerten. Nun startet der Verkauf für Phase B, heißt: das mittlere Gebäude, gelegen längs des künftigen Helene-Franken-Weges, der die Erinnerung an die vor hundert Jahren aus Schlesien nach Eupen gekommene Fotografin wachhält. Der Komplex ist die zentrale bauliche Komponente des dreiteilig ausgerichteten Projekts, das besonders dank der zahlreichen Fußgängerwege einen schnellen, direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen im Zentrum garantiert.

Beschaffenheit

Ausgerichtet ist das Gebäude B mit 26 Wohneinheiten in Erdgeschoss und drei Obergeschossen in südwestlicher Perspektive, mit Blickrichtung Gileppe. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit Kellerräumen und Innenstellplätzen für Fahrzeuge und Fahrräder. Zugleich ermöglicht die natürliche Topografie hin zum Park Loten an der unteren Seite des Gebäudes die Schaffung einer Gewerbe- respektive Bürofläche auf minus eins. Der Zugang zum Gebäude mit Treppenhaus und Aufzug erfolgt über den Fuß- und Radweg, der im begrünten Ambiente die Bergkapellstraße mit dem Park verbindet, letztlich die maßgebende Vorgabe für ein betont ruhiges Wohnumfeld.

Skizzierung

Wie bei Gebäude A sind die Gänge zu den Wohnungen außenliegend, was sich - neben der Minderung der Geräuschkulisse - kostenreduzierend auf den Unterhalt auswirkt. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen, wie stets bei Pierre & Nature, über Terrassen, die auf ein von altem Hochbaumbestand begrenztes und begrüntes Areal zum Jünglingshaus rechterhand weisen. In den Obergeschossen gibt es für jedes Appartement einen Balkon, der als Dachterrasse überaus großzügig ausgelegt ist. Der westliche Teil zum Park hin bricht durch die vertikale Versetzung zudem das Ganze optisch auf und nimmt dem Gebäude seine ansonsten mögliche Wuchtigkeit.

Preis

Grundsätzlich wirken die Berggärten durch die bewusst „verwinkelte“ Anordnung der drei Gebäude ungeachtet des beträchtlichen Volumens ungewohnt luftig. Außen sind die Gebäude im Dienste baulicher „Leichtigkeit“ in weißen Ziegeln gestaltet, innen bieten alle Appartements den gewohnt hohen Standard aller „Gärten“ von Pierre & Nature. „Die Preisgestaltung von 164.950 bis 329.950 € (stets zuzüglich Kaufnebenkosten) ergibt sich durch die Größe und Lage der einzelnen Appartements“, so Brice Rodheudt. Anwendung findet für dieses Projekt (Gebäude B) übrigens die seit Jahresbeginn geltende Regelung von lediglich sechs Prozent Mehrwertsteuer.

Info & detail

Adresse: Helene-Franken-Weg [Bergkapellstraße], 4700 EUPEN

Objektart: Moderne Residenz über vier Geschosse [26 Einheiten]

Baujahr: 2021-2023

Grundstück: circa 4850 Quadratmeter

Wohnfläche: 66 bis 188 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]:
Kellerräume und Fahrradstellplätze

Schlafzimmer: Eins bis drei

Bäder:
Eins bis zwei

Räume insgesamt:
Vier bis sechs

Terrasse/Balkon: In allen Wohnungen [bis zu 98 Quadratmeter]

Garten [Umfeld & Park]: Hochwertig begrünt

Garage: 45 Innenstellplätze plus zwei geschlossene Garagen

Sonstiges: Gewerbe/Bürofläche zum Park Loten hin [-1]

Heizung: Individuell Gas * PEB A * Qzen

Preis: 164.950 bis 329.950 €

Kontakt:
phaseb.berggarten.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesen Monat „im Fokus“ die Phase zwei der vielbeachteten Berggärten in Eupen (die beachtliche Nachfrage kennen). Text: nemo.presse & Fotos: Agentur