Wohnen und arbeiten unter einem gemeinsamen Dach

Zweifellos ist es das bauliche Zusammenspiel, das den Reiz eines Objekts im Ortskern von Gemmenich ausmacht. Ein „Twinset“ aus Gewerbe und Wohnraum - hinter einer schmucken Fassade in ansprechender Lage. Dergestalt die Trümpfe der Immobilie, die zudem mit einer soliden Bausubstanz punktet. Wer eine Fläche sucht für eine geschäftliche respektive freiberufliche Tätigkeit, wird hier gleich doppelt „bedient“. Schließlich weist das Erdgeschoss in der Rue César Franck neben dem zentralen Eingang gleich zwei separate Flächen auf, die auch dank ihrer straßenseitigen Schaufenster und ihrer ausgewiesenen Sichtbarkeit vielschichtig genutzt werden können. Einzelhandel, Büro, Praxis, Freiberuf, Atelier oder Showroom - so die gestalterischen Optionen für zwei Räume, die dem Anwesen auch in ihrer Fassadengestaltung sein prägendes Aussehen geben. Und in puncto „Verkaufslage“ an exponierter Stelle unmittelbar ins Auge stechen. Zwar bereits vierzig Jahre alt, besticht die Immobilie durch ihre Wertigkeit - mit einer überzeugenden Balance zwischen Funktionalität und Komfort.

Lage

Die Lage in Gemmenich ist optimal - an einer zentralen Verkehrsachse, die aus Richtung Bleyberg/Völkerich ins Ortszentrum führt. Ein dynamisches Umfeld mit kurzen Lauf- oder Fahrwegen zu wichtigen Einrichtungen, so Geschäft, Schule, Apotheke. Bestens ist auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Umland. Nicht zu vergessen die zentrale Lage im grünen Dreiländereck mit Deutschland und Niederlande mitsamt einem weitgreifenden und kurzweiligen Freizeitangebot (wie u.a. Wandern, Radfahren, Golf). Und bis zu den nationalen Verkehrsachsen (so E40 und E314 rund um Aachen) sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Beschaffenheit

Für die kreative Nutzung des Erdgeschosses mit seinen zwei Geschäfts- respektive Gewerbeflächen von je sechzig Quadratmetern spricht u.a. die asymmetrische Ausrichtung der beiden Räume. So das linke Lokal mit großem Hauptraum mitsamt Schaufenster plus Kochnische, während das rechte Lokal neben einer Verkaufsfläche mitsamt Schaufenster über einen rückwärtigen Raum verfügt, der als Büro geeignet wäre. Auch weisen beide Flächen eine separate Toilette auf und können von einem gemeinsamen geräumigen Keller profitieren (ideal als Lager oder Archiv). Kurzum: Im Erdgeschoss gibt es multiple Nutzungsmöglichkeiten.

Skizzierung

Über den beiden Geschäftsräumen bietet ein renoviertes Appartement Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche. Der Aufstieg erfolgt vom Eingangsbereich über ein elegantes Treppenhaus, von wo die Eigentümer die Schritte in einen geräumigen, lichtdurchfluteten offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Living lenken. Von hier aus führt zudem der Weg auf den ideal ausgerichteten und zudem überdachten Balkon. Ergänzt wird das räumliche Angebot durch zwei Schlafzimmer zuzüglich Bad. Zum Untergeschoss mit mehreren Räumen geht es wahlweise über die Treppe im Eingangsbereich oder über den rückwärtigen Innenhof (mit Garage).

Preis

Der Preis von 439.000 € definiert sich über das beachtliche Raumvolumen und die gestalterischen Optionen. Zwar „nur“ ein Reihenhaus, eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hinzu kommt als Trumpf die Lage im Ortskern selbst (mit fußläufiger Anbindung zu allen wichtigen Dienstleistungen) sowie zeitnaher Verbindung zum regional-internationalen Verkehrsnetz im Dreiländereck BE/NL/DE. Nicht zu vergessen die umfassende Renovierung des Wohnbereichs, der sich in hellem und luftigem Ambiente präsentiert. Fazit: Ein Objekt, das bei passender Nutzung jederzeit punktet.

Info & detail

Adresse: Rue César Franck 5-7, 4851 Gemmenich

Objektart: Doppelte Geschäftsfläche plus Wohnung

Baujahr: 1986 [von Grund auf renoviert]

Grundstück: 355 Quadratmeter

Wohnfläche: 107 Quadratmeter

Geschäfts- und Nutzfläche:
300 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Sechs [Wohnung Obergeschoss]

Terrasse/Balkon: Obergeschoss [eingezogen]

Garage: Ein Stellplatz [plus Außenstellplatz]

Sonstiges [1]: Geschäftsfläche [links, 60 Quadratmeter]

Sonstiges [2]: Geschäftsfläche [rechts, 60 Quadratmeter]

Energie: Öl [zentral] Energieklasse D [bis 2028]

Preis: 439.000 € [plus Kosten]

Kontakt:

infos@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein Anwesen in Gemmenich mit Doppelnutzung - im Erdgeschoss Geschäftsräume, im Obergeschoss Wohnraum.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur