Hohe Wertbeständigkeit als Schlüssel zum Wohnkomfort

Auf Anhieb mag der Name überraschen… In der Tat dürfte die Bezeichnung „Vegder Venn“ kaum noch geläufig sein. Abgesehen bei (älteren) Mitbürgern, die durchaus wissen, dass hinter der vormaligen Neustadt, in Weiterführung der Talstraße, ein seit Jahrzehnten brach liegendes Areal im Volksmund besagten Namen trug. Und zeitweilig unter der lokalen Präzisierung „Hinter dem Brauhaus“ gar der Handelsmesse Comisa als Standort diente. Somit greift das Unternehmen H.P. Linden mit dem Bau einer Residenz am Stadtrand, ausgangs der Malmedyer Straße, letztlich einen alt hergebrachten Flurnamen auf. Das schmucke Immobilienobjekt „Vennterrassen“, das in den beiden kommenden Jahren rechterhand der Straße entstehen wird, weist mit zwölf Wohneinheiten ein überschaubares Volumen auf und kann vor allem dank seiner fußläufigen Lage zum Stadtzentrum punkten. Nicht zu vergessen die bekannt hochwertige bauliche Umsetzung durch ein Unternehmen, dessen Erfahrung auf über hundert Jahren „am Bau“ fußt. Und in dieser Zeit zugleich etliche Neuheiten auf dem Bau- und Immobilienmarkt platzieren konnte.

Lage

Die Lage gilt ungeachtet der frontalen Ausrichtung zur Malmedyer Straße als durchweg ruhig, besonders da die Bebauung in eine rückwärtige Wiesenlandschaft mündet. Zugleich ist die Entfernung zum Stadtzentrum mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgesprochen kurz, so Verwaltung, Geschäfte, Schulen, Klinik, Freizeit… Nicht weniger attraktiv ist die Lage mit Blick auf die regional-nationale Anbindung, so besonders die gerade mal drei Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn E42 (Auffahrt Nord in Hünningen). Oder wahlweise in Richtung Luxemburg, von St.Vith aus ein stark gefragter und zeitnah erreichbarer Arbeitsplatz.

Beschaffenheit

Angesiedelt sind die zwölf Wohnungen mit ein, zwei oder drei Zimmern auf drei Geschossen, konkret: je fünf Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Beschlossen wir das Objekt in Form eines leicht versetzten „L“ durch zwei großzügige Penthouse-Appartements, die das Preisgefüge von rund 385.000 im Schnitt für die übrigen zehn Wohnungen aufgrund von Anordnung, Raumvolumen, Lichteinfall und Balkonen nicht unerwartet „sprengen“. Eine Wohnung nach vorne verfügt über einen Rasen, während alle Appartements Terrassen respektive Balkone aufweisen. Ergänzt im rückwärtigen Teil um eine einladende Grünfläche.

Skizzierung

Wichtig auch die ebenso weitläufige wie funktionale Gestaltung des Untergeschosses mit sicherer Zufahrt von der Längsseite des Projektes aus. Hier finden sich elf Stellplätze (womit die kostengünstigste Wohnung auf einen Tiefgaragenplatz verzichten muss), ferner ein Fahrradkeller und Kellerräume für alle Eigentümer. Ergänzt wird das Serviceangebot durch bequem erreichbare Außenstellplätze (teils mit Ladestation) und einen schattigen Gemeinschaftsgarten. Die Appartements selbst (mit Fußbodenheizung) zeichnen sich aus durch Luftigkeit mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und smarten Balkonen.

Preis

Das Preisgefüge zwischen 319.585 und 706.805 € definiert sich zunächst über die bauliche Hochwertigkeit und die attraktive Lage. Ein nachdrückliches Augenmerk richtet der Bauherr zudem auf die Energieeffizienz in bewährter PAMAFLEX-Bauweise mit optimaler Wärmedämmung und ausgewogenem Raumklima. Wichtig ebenfalls die Optimierung der Flächennutzung mit einer sachkundigen Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Das Ganze eingebettet in ein architektonisches Konzept, das auf klare Linien im Dienste eines pragmatischen Wohnkomforts setzt. Mit einer hohen, langlebigen Wertbeständigkeit als finales Kriterium.

Info & detail

Adresse: Malmedyer Straße 96, 4780 ST.VITH

Objektart: Moderne, energieeffiziente Residenz in Stadtnähe

Volumen: Zwölf Wohneinheiten

Baujahre: 2027 bis 2028

Grundstück: 1511 Quadratmeter

Wohnfläche: 75 bis 150 Quadratmeter

Nutzfläche:
Keller von 3,83 bis 6,69 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis drei

Bäder: Eins bis zwei

Räume insgesamt: Wahlweise sechs bis sieben

Tiefgarage: Elf Stellplätze

Parking: Zwölf nicht überdachte Außenstellplätze [teils mit Ladestation]

Balkon/Terrasse: Jede Wohnung [von 9,94 bis 54,94 Quadratmeter]

Begrünung: Grünfläche im rückwärtigen Teil [abgegrenzt]

Garten: Lediglich bei Wohnung 0.5 [nach vorne]

Heizung/Lüftung: Luft-Wasser-Wärmepumpe I Photovoltaik I Wohnraumlüftung

Energiepass: Klasse A [bis 2037/38]

Preis [1]: 319.585 bis 706.805 € [plus Kosten]

Preis [2]: Möglichkeit zum Erwerb à sechs Prozent Mehrwertsteuer

Kontakt:

info@immokeul.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ die von H.P. Linden geplante Residenz „Vennterrassen“ mit zwölf Wohneinheiten und kurzen Laufwegen in St.Vith.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur