Großzügiges Interieur hinter historisierender Fensterfront

Und ein Anwesen, das dem künftigen Eigentümer bei passender Kreativität vielfältige Optionen eröffnet. Etwa als repräsentatives Stadthaus zu eigenen Wohnzwecken oder gerne auch als zweigleisige Konzeption von Wohnen und Arbeiten - unter Umnutzung des Erdgeschosses beispielsweise für eine gewerbliche, kaufmännische oder freiberufliche Tätigkeit. In jedem Fall „versteckt“ sich hinter der harmonischen Fensterfront (zwei/eins/zwei), gekrönt durch drei Gauben, ein zugleich luftiges, durchdachtes und hochwertiges Interieur, das baulichen Charme, moderne Technik und individuelle Kreativität in fließenden Übergängen bündelt.

Lage

Der Standort könnte besser kaum sein, da in zentraler und größtenteils fußläufiger Lage zu wichtigen Einrichtungen respektive interessanten Angeboten im innerstädtischen Bereich. So neben Geschäften ebenfalls Dienstleistung, Schule, Business, Kultur, Freizeit, Gastronomie… Und nicht zuletzt die Nähe zu einigen grünen „Oasen“ im Herzen von Eupen wie Josephine-Koch-Park und Park Loten oder anderen Begegnungszonen wie Marktplatz oder Klötzerbahn gilt als Plus. Eine räumliche Einbettung, die nicht zuletzt auch altersgerechtem Wohnen entgegenkommt. Oder aber eine Lanze für ein Mehrgenerationen-Miteinander bricht.

Beschaffenheit

Wieder errichtet wurde das Anwesen vor circa einem Vierteljahrhundert auf den vormaligen Fundamenten - mit besonderem Augenmerk auf Wertigkeit, Volumen, Materialien, Nachhaltigkeit quer durch die vier Geschosse. Genannt seien hier u.a. Parkettböden und Lehmputzwände als Garanten für ein angenehmes Raumklima und einen ambitionierten Wohnkomfort. Hierunter als Blickfang die bestens erhaltene Holztreppe, die - in optischer Ergänzung zu Eichentüren oder Blausteinboden - auf ihrem Weg nach oben geschichtlichen Charme versprüht. Wie das Haus überhaupt hinter der Patrizierfassade durchgängig altehrwürdiges Flair atmet.

Skizzierung

Ab dem ersten Obergeschoss erwacht das Anwesen zu wohnlichem Ambiente - mit allen architektonisch-gestalterischen Annehmlichkeiten in puncto Fläche, Helligkeit, Ausstattung, Einrichtung oder Aufzug. Kurzum: Hier greifen Komfort und Funktionalität ineinander. Allein schon die offene Konzeption von Küche, Esszimmer und Living schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, das mittels des direkten Zugangs zur Dachterrasse nach draußen „verlängert“ wird. Zudem führt von diesem zweiten Obergeschoss der Weg zu einem weitläufig-luftigen Mezzanin im ausgebauten Dachgeschoss, gerne als persönliches Rückzugsressort zu nutzen.

Preis

Der Preis von 595.000 € definiert sich vor allem durch zwei Kriterien - einerseits die exponierte Lage, andererseits das stattliche Raumvolumen über vier Geschosse. Beides in Kombination mit der qualitativen Ausführung des „Neu“baus und mit den diversen Nutzungsmöglichkeiten nach Auflösung der vormaligen Apotheke. Nicht zu vergessen im ersten Obergeschoss (mit Schlafräumen, Ankleide und Bad) eine zwar kleine, dennoch eigenständige Wohneinheit mit Kitchenette und Bad, ideal zur kurzzeitigen Unterbringung von Gästen. Fazit: Ein stimmiges Raum- und Wohnkonzept, das mitten in der Stadt hohes Standing garantiert.

Info & Detail

Adresse: Bergstraße 61, 4700 EUPEN

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

Baujahr: Eingangs 2000er Jahren neu errichtet (bis auf Fassade/Keller)

Grundstück: 207 Quadratmeter

Wohnfläche: circa 250 Quadratmeter

Nutzfläche [vollständig unterkellert]: 50 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei [drei möglich]

Bäder: Zwei

Räume insgesamt: Zwölf

Garage: Ein Stellplatz

Terrasse: Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Sonstiges [1]: Vormalige Geschäftsräume im Erdgeschoss

Sonstiges [2]: Altersgerecht [zentrale Lage und Aufzug über vier Ebenen]

Sonstiges [3]: Großes Raumangebot [inkl. Geschäftsräume und Mezzanin]

Sonstiges [4]: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Energie: Klasse C

Preis: 595.000 €

Kontakt:info@euimmobilien.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein schmuckes Herrenhaus mit rund erneuerter Bausubstanz in der unteren Bergstraße in Eupen.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur