Wo historische Rustikalität auf schlichten Charme trifft

Es ist ein Anwesen, dessen massive Mauern buchstäblich Geschichte atmen. Kein Wunder, immerhin geht das Gebäude in Clermont, in einem naturbelassenen Umfeld unweit der Berwinne, auf die Mitte des achtzehnten Jahrhunderts zurück. Und ist dank diverser gezielter Renovierungen und Ausweitungen zwischenzeitlich in der Gegenwart „angekommen“. Weshalb das stolze Herrenhaus in „Al Hawe“, einer ruhigen Sackgasse in Richtung Gemeindegrenze zu Aubel, zum Liebhaberobjekt avanciert ist. Und zwar aus mehreren Gründen… Zunächst wäre da die historisch gewachsene Bausubstanz, dann der ebenso funktionale wie komfortable und gehaltvolle Um- und Ausbau. Sowie nicht zuletzt die Abgeschiedenheit in einer weitläufigen Wiesenlandschaft, die sich bis zum Horizont erstreckt und Erholung „par excellence“ garantiert. Nicht zuletzt eröffnet der optionale Erwerb des charmanten Einfamilienhauses (freilich renovierungsbedürftig) auf dem angrenzenden Grundstück interessante Perspektiven - als autonomes Wohnprojekt, als Residenz für Gäste/Personal oder als freiberufliches Atelier.

Lage

Die Lage könnte ruhiger kaum sein! Gerade mal einen Steinwurf von der sanft dahinplätschernden Berwinne, eingebettet in ein Areal divergierenden Grüns, öffnet sich hier die schmale Gasse „Al Hawe“ zu einem Paradies der Erholung und Entspannung hinter dicken Mauern in baulich herausragend und zugleich authentisch renovierter und geschlossener Form. Harmonie pur in ländlichem Ambiente, zugleich Kreuzpunkt spannender Wanderwege zur Erkundung der Umgebung. Und dennoch liegt das breite Dienstleistungsangebot in Clermont, Thimister und Aubel mit Geschäft, Schule, Kultur, Sport, Gastronomie… nur wenige Minuten entfernt.

Beschaffenheit

Kulturerbe, Architektur, Noblesse - alles unter einem Dach vereint. Auf einer Fläche von zwei Hektar hat sich der vormalige Bauernhof nicht nur seinen zeitlosen baulichen Charme bewahrt, sondern gekonnt die Brücke in die Moderne geschlagen. Mit einem Ausbau eingangs des neuen Jahrhunderts, der in Sachen Wellness nachhaltige Akzente setzt. Knapp siebenhundert Quadratmeter Wohnfläche lassen Raum für gestalterische Optionen „nach Lust und Laune“. Zumal die Einrichtung und Ausstattung, etwa der Eingangshalle mit Loggia, bereits jetzt durch vielfältige Materialien, hochwertige Ausführung und kreative Ideen überzeugen.

Skizzierung

Sicherlich stechen zunächst einmal massive Eichenbalken, robustes Naturmauerwerk, breite Holzdielen oder grobes Natursteinpflaster ins Auge. Doch steht dieser über Jahrhunderte gewachsenen Rustikalität eine ungeahnte Luftigkeit gegenüber, besonders im harmonisch angegliederten Wintergarten, der sich in seiner halbrunden Form zum schmucken Innenhof, zur gepflasterten Terrasse und zum weitläufigen Garten (mit Teich) öffnet. Ganz zu schweigen vom großzügigen Raumangebot mit acht Schlafzimmern zuzüglich fünf Bäder sowie zwei historische Gewölbekeller. Hingewiesen sei zudem auf die Werkstatt und die Pferdeboxen.

Preis

Für den aufgerufenen Preis von 1.595.000 € gibt es eine Vielzahl an Argumenten - eines griffiger als das andere. Hierunter namentlich der ausgedehnte Wellnessbereich im smarten, lichtdurchfluteten Anbau, ferner ein fünfzehn Meter tiefer Brunnen, ein Teich mitsamt Wasserspiel, eine flexible Energieversorgung oder ein ausgebautes Dachgeschoss. Das beachtliche Raumvolumen kann einer Großfamilie als individuell passgenaues Domizil dienen, aber ebenso beste Rahmenbedingungen für eine selbstständige Tätigkeit bieten. Kurzum: In Clermont sind in einem historischen Ambiente den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Info & detail

Adresse: Al Hawe 3, Froidthier, 4890 THIMISTER-CLERMONT

Objektart: Historisches Gehöft [umfassend und stilvoll renoviert]

Baujahr: Mitte achtzehntes Jahrhundert

Grundstück: 20.000 Quadratmeter

Wohnfläche: 680 Quadratmeter

Nutzfläche: 46 Quadratmeter [plus zwei Gewölbekeller]

Schlafzimmer: Acht

Bäder: Fünf

Räume insgesamt: Achtzehn

Garage: Keine, jedoch Carport [plus bequeme Außenstellplätze]

Terrassen: Zwei nach Süden, mit Naturpflaster ausgelegt

Begrünung: Wiesenfläche nach hinten [mit 4000-Quadratmeter-Teich]

Sonstiges [1]:
Wintergarten [mit Zugang zu Terrasse/Innenhof]

Sonstiges [2]:
Wellness mit Sauna, Balneodusche und Fitness

Sonstiges [3]:
Hochwertiges Außenbeleuchtungskonzept

Sonstiges [4]:
Parkähnliches Gelände mit altem Baubestand

Sonstiges [5]:
Alarmanlage I Brandmeldeanlage I „Panicroom“

Energie: Öl [zwei Tanks] I Photovoltaik I Solarthermie I Klasse B [bis 2034]

Preis: 1.595.000 € [plus Kosten]

Kontakt:

info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein historisches, jedoch hochwertig renoviertes Gehöft in einer Wiesenlandschaft an der Berwinne.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur