Urwüchsiger Eifeler Charme in Naturstein und Edelstahl

Eine Residenz (auch bekannt unter der landläufigen Bezeichnung „Gîte“), die aus einem vormaligen Wohnhaus mit angrenzender Schmiede entstanden ist und dank eines funktionellen Aus- und Umbaus zur hochwertigen Adresse für circa dreißig Personen wurde. In der leichten Talsohle in Richtung Regionalstraße, zwischen Berterath und Hergersberg, bietet das Anwesen Erlebnis und Erholung pur - gerne für einen Aufenthalt in (Groß)familien oder auch unter Freunden in ruhigem, naturbelassenem Ambiente. Die Sanierung/Renovierung, die vor sieben Jahren ihren Anfang nahm, darf als überaus gelungen, da architektonisch rundum durchdacht bezeichnet werden. Die Raumgestaltung besticht vor allem durch ein lichtdurchflutetes Interieur, das seinen Reiz aus der Symbiose von Alt und Neu bezieht. Wobei die Eifeler Authentizität der ursprünglichen Immobilie in jeder Faser gewahrt blieb.

Lage

Eines lässt sich nicht leugnen… Die Lage ist abgeschieden. Ganz bewusst! Im entlegenen Zipfel der Eifel, nur wenige Kilometer von der Grenze entfernt, wenngleich von diversen Seiten bequem erreichbar über das Regionalstraßennetz 626/634 in der Gemeinde Büllingen und ebenso auf deutscher Seite via Bundesstraße 265/421. Die wenigen Fahrminuten zum Ardenner Grenzmarkt in Losheim/Hergersberg garantieren den schnellen Zugriff auf ein breites Sortiment etwa an frischen Lebensmitteln oder an sonstigen Haushaltsartikeln. Interessant ist darüber hinaus die teils fußläufige Nähe zum unberührten Waldgebiet im oberen Ourtal.

Beschaffenheit

Großzügiges Raumvolumen und hochwertige Einrichtung - so zwei Trümpfe unter mehreren, die für einen wahlweise erholsamen oder kurzweiligen Trip stehen. Jedenfalls ist die Residenz derart weitläufig angelegt, dass sich selbst bis zu dreißig Gäste nicht gegenseitig auf die Füße treten müssen. Ausladender Wohnbereich, heimelige Kaminecke, rustikales Esszimmer, professionelle Küche, bequeme Lounge, vielfältiger Freizeitbereich - so das Angebot über drei Geschosse für Urlaub, Feiern oder auch Seminare. Hinzu kommen zehn Zimmer, hierunter zwei geräumige Suiten, allesamt mit individuellem Bad. Wohlgemerkt, barrierefrei!

Skizzierung

Luftiger und zugleich funktionaler Komfort zwischen Naturstein und Eichenbalken, Edelstahl und Parkett, Holzofen und Wärmepumpe, Mezzanine und Billard weist den Weg hin zur touristischen Vielschichtigkeit, geleitet von herber Eleganz und begrüntem Charme. Ganz im Dienste einer Atmosphäre, in der abschalten und genießen bei den persönlichen Präferenzen ganz weit oben stehen. Auch die Ausstattung in puncto Wellness unter freiem Himmel lässt kaum Wünsche offen. So neben mehreren breiten Terrassen mit unverstelltem Panoramablick besonders Fasssauna und Badezuber (nach nordischem Vorbild mit Holz befeuert).

Preis

Der Preis von 1.875.000 € für das Anwesen in Hanglage (zur nahen Wiese hin) definiert sich im Grunde über das „Gesamtpaket“, sprich: Standort, Natur, Architektur, Raum, Ausstattung, Qualität und Charakter. Nicht zu vergessen die vollumfängliche energetische Ausstattung, die der Residenz die seltene Kennung A+ einbringt. So Fußbodenheizung, Wärmepumpen (2), Photovoltaik (2), Gaszisterne (2700 Liter, mit Heiztherme für Küche oder Notfall), Regenwasserzisterne (WC-Betrieb), Warmwasseraufbereitung (elektrisch) und Dreifachverglasung. Und das alles in einer lediglich landwirtschaftlich genutzten Naturlandschaft.

Info & Detail

Adresse: Hüllscheid 39, Manderfeld, 4760 BÜLLINGEN

Objektart: Großzügige Ferienresidenz [umfassend renoviert]

Baujahr: 2019-20 [Start von Aus- und Umbau]

Grundstück: Eineinhalb Hektar

Wohnfläche: 800 Quadratmeter

Nutzfläche [inkl. Untergeschoss]: 160 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zehn

Bäder: Zehn

Räume insgesamt: Siebzehn

Garage: Keine

Parking: Mehrere Außenstellplätze

Terrassen: Panorama [nach Süden, mit Verbundpflaster ausgelegt]

Begrünung: Wiesenfläche hinten/seitlich [mittelhoher Bewuchs]

Sonstiges [1]: Wintergarten [mit Zugang zur oberen Terrasse]

Sonstiges [2]: Terrassenmöbel und Sonnenliegen

Sonstiges [3]: Fasssauna [6 Personen] und Badezuber [4 Personen]

Sonstiges [4]: Regenwasserzisterne [20.000 Liter, für WC-Betrieb]

Energie: Wärmepumpe I Photovoltaik I Gaszisterne I Klasse A+ [bis 2035]

Preis: 1.875.000 € [plus Kosten]

Kontakt: info@nyssen.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine weitläufige, hochwertig ausgestattete Ferienresidenz für circa dreißig Personen in Hüllscheid.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur