Individuelles Wohnerlebnis unter „schwebender Galerie“

Hier finden auf zwanglose Weise Funktionalität und Behaglichkeit zusammen, stets im Dienste eines stil- und gehaltvollen Komforts für alle Lebenslagen, quer durch die Generationen, quer durch die Jahreszeiten. Wer künftig hier über die Schwelle tritt, taucht ein in ein harmonisches Ambiente, das von Luftigkeit und Leichtigkeit geprägt ist. Und teils sogar in Minimalismus mündet, sprich: es gibt ganz bewusst nur wenig Ablenkung fürs Auge, damit das Wohnerlebnis an sich seine volle Wirkung entfalten kann. Charme verspricht ebenfalls der Garten mit halbhohem Bewuchs, der - mit Blick von der großen Südterrasse über die weitläufige Wiesenlandschaft - die nötige Abgeschiedenheit garantiert.

Lage

Die Lage in der recht kurzen Straße Am Mollberg in Lontzen hat gleich mehrere Vorteile. Etwas abgelegen zur wichtigen Durchfahrtsstraße (faktisch auf halbem Weg zwischen Ortszentrum und Ortsteil Busch) und somit durchaus verkehrsberuhigt, ergeben sich von hier aus alle wichtigen Verbindungen. So zunächst zum Ortskern selbst mit einem vielschichtigen Dienstleistungsangebot, daneben aber auch zur Regionalstraße 3 und von dort wahlweise ins Landesinnere oder ins nahe deutsche und niederländische Ausland. In Reichweite liegt zudem die Anbindung an die Autobahn E40 mit der Anschlussstelle Eupen/Welkenraedt.

Beschaffenheit

Die noch recht „junge“ Landvilla (Baujahr 2010) in moderner und teils eigenwilliger Optik überzeugt zunächst einmal durch ihr räumliches Volumen, das sich allein schon im Erdgeschoss im aufgebrochenen und vor allem weitläufigen Gefüge aus Küche/Essraum/Living mit knapp hundert Quadratmetern spiegelt. Zudem nach draußen erweitert durch eine breite Bodenfensterfront, die auf eine mit Holzdielen ausgelegte Terrasse respektive in den einladenden, teils blühenden Garten mit mittelhoher Bepflanzung führt. Ins Auge sticht zudem die hochwertige Ausführung in allen Segmenten, optimiert durch die bestechende Helligkeit.

Skizzierung

Ein ausladendes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit verdeckter Schrankzeile (eine Art „Dressingroom“) und mit Zugang zum eigenen Bad schafft höchstmögliche Bequemlichkeit. Hinzu kommen vier weitere Zimmer, hierunter drei in gleicher Größe von vierzehn Quadratmetern im Obergeschoss, so dass es an Raum selbst für eine größere Familie nicht mangelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausladende, freilich offene Bürofläche auf der Galerie, die aber durchaus auch eine andere Verwendung erfahren kann. Wichtig wäre auch noch der Hinweis auf die ausgedehnte Lagerfläche in sechs separaten Räumen im Untergeschoss.

Preis

Der Preis von 799.900 € definiert sich vorrangig über die Großzügigkeit, fußend auf der luftigen Konzeption eines Hauses, das durch und durch hohen Wohnkomfort atmet. Und in dem es faktisch an nichts fehlt! Ganz im Gegenteil: Hier fand beim Bau auch das letzte Detail (technische) Berücksichtigung, sei es bei der Materialwahl oder bei der Ausstattung. Vielfach kleine, aber feine Annehmlichkeiten, die die Mühen des Alltags auf willkommene Weise abfedern. Kurzum: Am Mollberg in Lontzen kann ein Wohntraum wahr werden - in einem Anwesen mit eigenem Charakter, sich individuelle Wohnqualität „ausleben“ lässt.

Info & detail

Adresse: Am Mollberg 1, 4710 LONTZEN

Objektart: Moderne Landvilla

Baujahr: 2010

Grundstück: 900 Quadratmeter

Wohnfläche: 280 Quadratmeter

Nutzfläche [inkl. Untergeschoss]:128 Quadratmeter

Schlafzimmer: Fünf

Bäder:Zwei

Räume insgesamt: Zehn

Garage:Untergeschoss [ein Stellplatz]

Parking: Ein Außenstellplatz

Terrasse: 40 Quadratmeter [mit Holzdielen ausgelegt]

Begrünung: Garten nach hinten [mittelhoher Bewuchs]

Energie: Luft/Wasser Wärmepumpe I Energieklasse A [bis 2035]

Preis: 799.900 € [plus Kosten]

Kontakt:
info@k-immobilien.eu

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine schmucke und recht neue Landvilla in ruhiger Lage in Lontzen. Text: nemo.presse & Fotos: Bauherr/Agentur