Luftiges Duplex lenkt den Blick übers Stadtzentrum

Als Projektautor und Bauherr firmiert das Eupener Unternehmen Danphil Construction um Daniel Dosquet - eine Adresse, die de facto für hohe bauliche Wertigkeit steht (in Konzeption, Material und Ausführung). Angeboten wird aktuell ein Duplex, also eine weitläufige Maisonette über zwei Geschosse als luftiger und lichtdurchfluteter Abschluss der schlanken Residenz über vier Geschosse. Prägendes „Innen“-Element ist der dreieckig zugeschnittene Innenhof als „Scharnier“ zwischen den drei Fronten. Vormals fand sich an diesem Standort eine Druckerei, weshalb das Neubauprojekt (ebenfalls mit räumlicher Anbindung an die Aachener Straße) auch unter der Bezeichnung „The Print“ bekannt ist.

Lage

Die Lage in Hostert, unweit des Kreisverkehrs an der Klosterkirche, eröffnet vielschichtige Perspektiven für alle Besorgungen im Stadtkern, größtenteils in Entfernung „per pedes“. Ganz gleich ob Verwaltungen, Schulen, Geschäfte, Kultur, Freizeit, Klinik… - die Lage des Komplexes garantiert bestmögliche Erreichbarkeit quer durch die Generationen. Zudem ist die verkehrstechnische Vernetzung sehr bequem - via die Anbindung über die Aachener Straße in alle Richtungen, sprich: Regionalstraße, Autobahn oder sogar Bahn (dank der Nähe zum Bahnhof). Nicht zuletzt das begrünte Ambiente in Reichweite spricht für den Standort.

Beschaffenheit

Insgesamt zählt die Residenz zwanzig Wohneinheiten, von denen nur noch vier verfügbar sind, hierunter auch ein großzügiges Duplex im dritten Obergeschoss zur Stadtseite hin (von daher auch mit unverstelltem Panoramablick über weite Teile der City). Gruppiert sind die Appartements um einen schlanken Innenhof als „Kern“ des dreieckigen Komplexes, bei dem ein verglaster Aufzug die einzelnen Geschosse ansteuert. Gerade diese begrünte Oase im offenen Schnittpunkt der diversen Flügel schafft entspannende Atmosphäre fernab jedes Verkehrslärms. Eine Wohnqualität, die unmittelbar im Zentrum nur ganz selten gegeben ist.

Skizzierung

Während das Erdgeschoss auf ganzer Länge von der Deutschsprachigen Gemeinschaft als Dienstleistungsfläche erworben wurde, beeindrucken die Obergeschosse dank großflächiger Verglasung besonders durch ihre Helligkeit. So auch das Duplex, das unweigerlich den Blick nach Süden lenkt. Während die offenen Küchen-, Ess- und Wohnräume weite Teile der unteren Fläche einnehmen, führt eine Treppe in die oberen Räume, zu zwei Schlafzimmern und Bad. Unbestritten ein Objekt, das durch die geschickte architektonisch-räumliche Anordnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort schafft („outdoor“ ausgeweitet durch einen eingelegten Balkon).

Preis

Der Preis von 505.000 € für das Duplex (plus Kosten) definiert sich vorrangig über die exponierte Lage und die weitläufige Fläche. Daneben ist es ebenfalls die hochwertige Ausführung, die in die Preisgestaltung einwirkt, so etwa Fußbodenheizung und Fischgrätenparkett (über beide Geschosse). Derzeit fehlen noch passende Keller- respektive Lagerräume, die - in zeitnaher Planung - künftig ihren Platz im Untergeschoss der vormaligen Druckerei, auf gleicher Ebene mit der Tiefgarage, finden werden. Die Zufahrt zur Garage liegt in Hostert, etwas unterhalb des Komplexes. Ein Stellplatz kostet zuzüglich 22.500 € (plus Kosten).

Info & detail

Adresse: Hostert, 4700 EUPEN

Objektart: Modernes Duplex [im Herzen der Stadt]

Baujahr: 2025

Grundstück: 980 Quadratmeter

Wohnfläche: 126 Quadratmeter

Nutzfläche [Kellerräume]: In nächster Bauphase

Schlafzimmer: Zwei

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Sechs

Garage: Stellplatz in Tiefgarage [gegen Aufpreis]

Innenhof: Architektonische Aufwertung

Dachterrasse/Balkon: Mit Panoramablick über Eupen

Begrünung: Ausgedehnte Parkflächen in fußläufiger Nähe

Energie: Gas [individuell] I Klasse A [gültig bis 2035]

Preis: 505.000 € [plus Kosten und Garage]

Kontakt:
pascal@belvil.immo

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein modernes Duplex in der neuen Residenz „The Print“ im Sträßchen Hostert in Eupen.

Text: nemo.presse & Fotos: Bauherr/Agentur