Sorgsam renoviertes Gehöft mit geschichtlichem Charme

Im Grunde handelt es sich um eine Doppelwohnung, heißt: links das vormalige Wohnhaus, rechts die architektonisch völlig neu konzipierten Stallungen. Und gerade der rechte Trakt beeindruckt durch sein ebenso kreatives wie stimmiges Interieur, u.a. dank einer geräumige Galerie, erreichbar über eine offene Treppe vom Wohn- und Esszimmer aus. Wie überhaupt das gesamte Gebäude sehr großzügig ausgelegt ist - bei immerhin 354 Quadratmetern Wohnfläche in beiden Teilen, die über getrennte Eingänge erreichbar sind. Das Anwesen weist ungeachtet seines Alters eine gute Bausubstanz auf mit u.a. Natursteinmauern und Schieferdach. Während die Fenster im ursprünglichen Wohnhaus erwartungsgemäß recht klein sind, wirkt der mit liebevollem Sachverstand renovierte Trakt gerade dank des offenen Maisonette-Stils und der großflächigen Fenster hell und luftig.

Lage

Die verkehrstechnische Anbindung des Anwesens in Deidenberg ist optimal. Gelegen an der Ecke einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (für den regulären Durchgangsverkehr untersagt), ist die Regionalstraße 659 als wichtige Achse (da Autobahnzubringer) zwischen Amel und der Autobahn E42 / Auffahrt 13 fußläufig erreichbar. Bis nach Amel mit seinem breiten Dienstleistungsangebot sind es nur wenige Fahrminuten, während der Weg nach St.Vith bequem über Hochkreuz und die Regionalstraße 676 führt. Nicht zuletzt die Einbettung in saftiges Grün (u.a. dank hochstämmiger Bäume) macht das Anwesen zu einer Oase der Ruhe.

Beschaffenheit

Erst beim Schritt über die (doppelte) Schwelle offenbart sich dem Betrachter der ganze Charme eines Hauses, das seine Essenz aus seiner Vergangenheit zieht - wobei gewachsene Rustikalität (etwa durch die freigelegten Eichenaufbauten) hier erkennbar im Dienste hohen Wohnkomforts steht. So auch im ursprünglichen kleinen Wohnhaus, das gerade in seiner „Reduktion“ spürbare Behaglichkeit atmet (wobei etwa die teils erhaltenen alten Fußböden ins Auge stechen). Wie die alten, aufwendig restaurierten Mauern (die teils auch innen sichtbar sind) in der Symbiose mit Holzelementen insgesamt für Muße und Harmonie stehen.

Skizzierung

Im Grunde ist es das ausbalancierte Ambiente, das dem Objekt in Deidenberg sein Flair gibt. Hierunter der einladende Innenhof, dem einige Bäume zur Straße Schatten spenden. Ferner eine kleine Terrasse mit Sitzecke, die zur Amel hin durch eine grüne „Wand“ abgeschottet ist. Auch innen steht Individualität über allem, weshalb die Raumgestaltung durch Diversität in den Materialien besticht (ganz gleich ob Naturstein, Rau- wie Glattputz, Balkenlage, Parkett oder Fliesen). Stilvoll, lauschig, unverwechselbar - so vielleicht am ehesten die Charakteristika, die die „Persönlichkeit“ des historischen Hauses sicherlich am treffendsten skizzieren.

Preis

Der Preis von 594.000 € definiert sich zunächst über die beachtliche Wohnfläche (u.a. mit weiteren Optionen im Dachgeschoss) und die gestalterische Vielschichtigkeit der geschickt angeordneten Räume. Zugleich aber auch über die angrenzende Bauparzelle, die sich - entlang der Regionalstraße - zwischen der Rückseite des Hauses bis zur Amel erstreckt. Zudem besticht das älteste Haus am Ort durch die Handschrift der bisherigen Eigentümer, die ihrem Zuhause ihre ganz eigene „Note“ gegeben haben, ohne den Geist der Geschichte auszusperren. Und sich nun aus Altersgründen räumlich verändern, was den Verkauf letztlich erklärt.

Info Detail

Adresse: Wolschebach 1, Deidenberg, 4770 AMEL

Objektart:Aufwendig restauriertes früheres Bauernhaus

Baujahr:1720 [umfassend saniert und ausgebaut]

Grundstück:6739 Quadratmeter [inklusive Bauparzelle]

Wohnfläche: 354 Quadratmeter

Nutzfläche 1
: 77 Quadratmeter [Erd- und Obergeschoss]

Nutzfläche 2: 22 [Keller] und 185 Quadratmeter [Dachgeschoss]

Schlafzimmer: Fünf

Bäder:Zwei

Räume insgesamt:Achtzehn [inklusive Galerie]

Garage/Carport:Zwei Stellplätze [vormalige Scheune]

Garten:Nach hinten [ abgeschottet durch Sträucher und Bäume]

Terrasse: Kleine, geschützte Sitzfläche[zur Amel hin]

Sonstiges 1: Einladender Innenhof mit Baumbestand zur Straße

Sonstiges 2:Angrenzende Bauparzelle [bis zur Amel]

Heizung:Öl [zentral] plus Holzofen [teils Photovoltaik], Klasse C

Preis:594.000 €

Kontakt:
info@immo-rauw.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein recht altes, jedoch aufwändig restauriertes Bauernhaus (mitsamt angrenzender Bauparzelle) in Deidenberg.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur