Interessante Architektur in ruhig-begrüntem Ambiente

Ins Auge sticht vor allem die kreuzförmige Bauweise mit vier Giebeln, zugleich die Grundlage für die weiträumige Gestaltung des erdgeschossigen Interieur, das sich von einer schmucken, hellen Diele aus in die vier Himmelsrichtungen „entfaltet“. Nicht zu unterschätzen ist auch die Tatsache, dass der abgeschiedene Standort inmitten einer kleinen Waldung einer weiteren Bautätigkeit im Umfeld einen Riegel vorschiebt. Übrigens laufen derzeit die finalen Gespräche zur rechtlich abgesicherten Ausgliederung eines Teils der Anlage der VoG Country Tennis Clubs, so dass nach diesem Schritt ein Areal von circa 12.500 Quadratmetern in Eigentum verbleibt.

Lage

Gelegen in der Gemeinde Bleyberg, freilich nur einen Steinwurf von der Grenze zu Kelmis, bietet der Standort beste verkehrstechnische Anbindung quer durchs Dreiländereck, namentlich dank des kurzen Weges zur Regionalstraße 3 und darüber hinaus zum Autobahnnetz ins Landesinnere wie ins nahe Ausland. Auch ermöglicht die Lage die problemlose, da schnelle Nutzung der umfassenden Dienstleistungen beiderseits der kommunalen (Sprach)grenze, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Kultur, Sport, Freizeit, Gastronomie… Zugleich aber garantiert die Lage die gewünschte Ruhe in einem begrünten Ambiente zwischen Bäumen und Weihern.

Beschaffenheit

Sicherlich ist das Anwesen ein wenig in die Jahre gekommen, da seit circa zwei Jahren nicht mehr bewohnt. Dennoch überzeugt das Interieur nach wie vor durch seine räumliche Großzügigkeit, die sich allein schon in der Fläche des offenen Ess- und Wohnbereichs mit knapp sechzig Quadratmetern niederschlägt. Gleiches gilt für die Küche mit angegliedertem Abstellraum sowie für zumindest ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Angenehm ist ebenfalls die Öffnung per Fenstertüren aus Living und Küche auf die weitläufige, geflieste Terrasse. Und selbst das Bad weist im Dienste der Luftigkeit einen minimalistischen Balkon auf.

Skizzierung

Von der lichtdurchfluteten Eingangshalle geht der Blick unweigerlich hinauf zur umlaufenden Galerie, die ihrerseits den Weg in ein vielfältig nutzbares Raumangebot im Obergeschoss weist (das zwar aufwendig isoliert ist, bis heute aber nicht final ausgebaut wurde, da das Anwesen nur immer von zwei Personen bewohnt wurde). Hier böte sich Platz für einerseits weitere Zimmer, andererseits eine freiberufliche Nutzung (vor allem da unverbaut). Ein Plus ist nicht zuletzt das geräumige Untergeschoss, das eine Nutzfläche von achtzig Quadratmetern bietet (Heizungsraum und leicht nach vorne gebaute Garage ausgenommen).

Preis

Der Preis von 695.000 € definiert sich durch das großräumige Angebot - innen wie außen. Gerade die „outdoor“ verfügbare Fläche ist heute die große Ausnahme (zumal das Areal durch die vor drei Jahrzehnten gestartete Bepflanzung in der Zwischenzeit zum hauseigenen „Biotop“ avanciert ist). Und selbst wenn aus Sicht des künftigen Eigentümers - ungeachtet aller geschmacklichen Optionen - hier und dort sicherlich Sanierungs- respektive Renovierungsbedarf besteht, ist die Bausubstanz generell robust, die Umsetzung qualitativ hochwertig. Zudem bietet das Innere aufgrund seiner Weitläufigkeit viele gestalterische Optionen.

Info & Detail

Adresse: Hof 76, Moresnet, 4850 BLEYBERG

Objektart: Klassische Landvilla

Baujahr: 1992

Grundstück: 12.500 Quadratmeter

Wohnfläche: 175 Quadratmeter

Nutzfläche [inklusive Keller]: 80 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei [aktuell]

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Sieben [Erdgeschoss]

Garage: Zwei Stellplätze [plus außen]

Terrasse: Seitlich/Hinten [mit Fliesen oder Verbundpflaster]

Garten: Großzügig begrüntes Areal [mit Weiher]

Sonstiges: Komplett ausbaubares Obergeschoss

Energie: Öl [zentral] I Klasse D [bis 2034]

Preis: 695.000 €

Kontakt:
info@nyssen.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine architektonisch reizvolle Landvilla mit riesigem begrüntem Areal in Moresnet. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur