Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Umland

Kurzum: Ein eigener, nach und nach wachsender Kosmos, der für familienfreundliches Wohnen in begrüntem Ambiente steht und zunehmend Interesse weckt (so sicherlich auch bei der Besichtigung des Musterhauses an diesem Samstag und Sonntag zwischen 11 und 16 Uhr). Errichtet werden insgesamt fünfzehn Zwei- und Drei-Fassaden-Häuser auf zwei Geschossen mit (Teil)unterkellerung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei architektonisch reizvolle Residenzen mit fünfundzwanzig Appartements und einer Fläche für freiberufliche Tätigkeiten. Zum baulichen Gesamtkonzept zählen zudem fünf frei verkäufliche Grundstücke, von denen in der Zwischenzeit zwei veräußert sind.

Lage

Die Ansiedlung zwischen Bleyberg und Gemmenich, auf einer leichten Anhöhe an der Regionalstraße 608, am historischen Standort des vormaligen Home César Franck, bietet ein Wohnerlebnis mit kurzen Wegen. Die Anbindung zu den angrenzenden Orten (u.a. dank einer Bushaltestelle „vor der Tür“) eröffnet in wenigen Minuten die Nutzung eines breiten Dienstleistungsangebotes (Verwaltungen, Geschäfte, Schulen, Freizeit, Kultur, Sport…). Zudem ist der Weg zum euregionalen Markt kurz und bequem, so über die Regionalstraßen nach Eupen, Lüttich, Aachen oder Maastricht, aber ebenso über das gut entwickelte Autobahnnetz nach BE/DE/NL.

Beschaffenheit

Alle Einfamilienhäuser, ausgeführt in roten oder grauen Ziegeln, zählen bei einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern über zwei Vollgeschosse vier unterschiedlich große Schlafzimmer. Nicht einbegriffen im Basispreis ist die Küche, deren Einbau zu eigenen Lasten geht. Ansonsten hat der Käufer noch in beträchtlichem Maße individuellen Zugriff auf die künftige Innengestaltung (Türen, Bodenbeläge, Anstrich…). Die Bauobjekte auf den frei verfügbaren Flächen müssen sich gemäß städtebaulichen Vorgaben zwingend in das architektonische Ganze einfügen (etwa mit Blick auf die Höhe des Daches oder die Gestaltung der Fassaden).

Skizzierung

Mittelfristig stehen an dem attraktiven Standort zudem zwei Residenzen bereit (wahlweise mit einem bis drei Zimmern und zwei behindertengerechten Wohnungen). Aufzug, Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrrad- und Privatkeller stehen für die gängigen Vorzüge einer Residenz über drei Geschosse mit luftiger Architektur und ausladenden Balkonen. Nicht unwichtig für die künftigen Eigentümer ist - neben der unverstellten Fernsicht über das Aubeler Land - das breite touristische Angebot „der kurzen Wege“ im reizvollen Dreiländereck (u.a. der Golf Club Mergelhof) und die Nähe zum gerade mal acht Kilometer entfernten Klinikum.

Preis

Das Preisgefüge für die Einfamilienhäuser bewegt sich zwischen 446.000 und 486.000 € (zuzüglich Kaufnebenkosten). Ein Preis, der sich - neben der bekannt hochwertigen baulichen Ausführung durch das überregional geschätzte Bauunternehmen Convents AG - besonders durch die energetische Ausstattung rechtfertigt, so Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung (Toilette/Außenwasserhahn), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung und Rollladen. Aufgrund der Re-Nutzung des Areals nach vorherigem Abriss greift bis zum Jahresende noch die Sechs-Prozent-Regelung bei Berechnung der Mehrwertsteuer.

Info & Detail

Adresse: Völkerich 9-35, 4850 BLEYBERG

Objektart: Parzellierung mit Eigenheimen/Residenzen/Baugrund

Baujahr: Seit 2023 [erstverfügbar zum Jahreswechsel 2024-25]

Grundstück: 19.664 Quadratmeter [Parzellierung gesamt]

Wohnfläche: 125 Quadratmeter [Einfamilienhäuser]

Nutzfläche [Erdgeschoss]:25 Quadratmeter[idem]

Nutzfläche [Untergeschoss]: 25 bis 72 Quadratmeter [idem]

Schlafzimmer: Vier [11,5 bis 16 Quadratmeter] [idem]

Bäder: Eins [idem]

Räume insgesamt: Acht [über zwei Geschosse] [idem]

Garage 1: Ein Stellplatz [Erdgeschoss] - plus Außenstellplatz

Garage 2: Tiefgarage [für die künftigen Residenzen]

Terrasse: Erdgeschoss Einfamilienhäuser [18 bis 35 Quadratmeter]

Balkon: In den künftigen Residenzen [9 bis 20 Quadratmeter]

Begrünung: Individuelle Gartenfläche [mit integrierter Terrasse]

Heizung: Wärmepumpe/Fußbodenheizung [Energieklasse A+]

Preis: 446.000 bis 486.000 € [für die Einfamilienhäuser]

Kontakt: info@copabat.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesmal „im Fokus“ das Wohngebiet Völkerich mit Eigenheimen und Residenzen zwischen Bleyberg und Gemmenich. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur