Hergenrath

Exklusives Wohnen an der deutsch-belgischen Grenze! Edle und lichtdurchflutete 122 m² Wohnfläche mit 2 Bädern und 2 Schlafzimmern, EBK, Balkon und Autoabstellplatz in der Garage

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 122 m² Heizung: Gasheizung Baujahr: 2014
  • Energieklasse:
  • Espec: 99  kWh/m2.a
  • Etotal: 14.125  kWh/a
  • Code (Energieausweis): RWPEB-0133078
  • Jahrgang (Energieausweis): 2015
  • Gültig bis (Energieausweis): 21/04/2025

2014 fertiggestellt liegt diese exklusiv eingerichtete Wohnung nur wenige KM von der Deutsch-Belgischen Grenze und dem Aachener Südviertel in ruhiger und grüner Lage mit unverbaubarer Aussicht und bester Anbindung an Aachen.

Die Wohnung befindet sich auf der 1ten Etage der neuwertigen und modernen Residenz mit Aufzug.

Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit moderner und hochwertiger Einbauküche; barrierefreien Bädern, individueller Gasheizung; Fußbodenheizung; Video-und Sprechanlage und Satellitenschüssel. Zu dem gehört zu der Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage mit Fernbedienung, 1 individueller Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung bietet rund 122 m² Luxus- und Wohlfühlambiente und ist veredelt mit einem Balkon von ca. 12 m². Lichtdurchflutet und  modern teilt sich das Appartement auf in  Eingangsbereich mit Gäste-WC ( 6,70 m²), großzügiger und luftiger Wohnbereich mit offener Küche inkl. EBK und  Wohn-und Essraum mit Zugang zum Balkon ( ± 73  m²), Hauswirtschaftsraum (± 6 m²), 1 Bad  ( ± 6 m²), 1 Duschbad ( ca. 5 m²),  2 Schlafzimmer ( ±14,5  m² + 12 m²). Zudem gehören zu der Wohnung ein abgeschlossener Keller und ein Autoabstellplatz in der Garage. Zur Verfügung steht noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Mietkonditionen:

Monatliche Kaltmiete: 980 € + 50 € Nebenkostenvorauszahlung

Kaution: 2 Monate

Frei ab 1/10/2018

Ausstattung

 

Exklusive, hochwertige und moderne Ausstattung mit:

Fußbodenheizung

Wohnräume mit hochwertigen Kacheln

Schlafräume mit Laminat

Badezimmer komplett modern gekachelt

Satellitenschüssel ( deutsche, französische und arabische TV-Programme)

Video-und Sprechanlage

Individuelle Gasheizung

Hochwertige Einbauküche

Wohnräume mit großer lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich

Balkon

Lage

Aachener Strasse 92 in Hergenrath / Gemeinde Kelmis

Beste Grünlage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht, absolut ruhig

Nur 2km von der Gemeindeschule Hergenrath und ca. 4 km von Kelmis

2 Minuten von der Grenze und Südviertel Aachen

Raumaufteilung

WHG 6 1te Etage

Diele: ca. 6,7 m² – HWR 5,9 m² – Offener Wohnbereich mit Wohzimmer, Esszimmer und Küche 72,7 m² – 2 Schlafzimmer 14,5 m² + 12,2 m² – 2 Bäder 5,7 m² + 4.7 m²

Kellerraum

PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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