Wellnesszentrum lockt mit Pool in grünem Ambiente

Ein Geschäftsgebäude in verkehrstechnisch interessanter Lage, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Und zudem dem Betreiber dank der separaten Wohnung die unmittelbare räumliche Nähe zu seinem Geschäftsbereich eröffnet. Als positiver Aspekt gilt die beachtliche Größe und der vielfältige Zweck des rückwärtigen Geländes mitsamt Photovoltaik-Tracker im hinteren Bereich. Wichtig ist vor allem, dass das Anwesen ungeachtet des aktuellen Betriebs in Zukunft durchaus auch andere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten schafft, so besonders für eine freiberufliche Tätigkeit/Dienstleistung im Erdgeschoss (etwa im medizinischen Bereich). Dank der soliden Bausubstanz bedarf es bei einer zeitnahen Inbetriebnahme keiner grundlegenden Anpassungen und/oder Instandsetzungen.

Lage

Gelegen an der Chausée Charlemagne, als Teil der Regionalstraße 3 zwischen Lüttich und Aachen, ist die Immobilie bestens erreichbar. Auf halbem Wege zwischen der Anschlussstelle Battice und der Auffahrt Thimister/Elsaute, liegt das Wellnesscentrum in einem engen Umkreis zu allen wichtigen Verkehrsachsen, ganz gleich ob via Autobahn E40 oder via Landstraßen zwischen Aubel, Montzen, Welkenraedt, Limbourg und Verviers. Von daher verfügt es über ein großzügiges Einzugsgebiet mit Anfahrten von maximal dreißig Minuten aus gleich welcher Richtung. Wer also für einen Nachmittag entspannen möchte, braucht nicht weit zu fahren.

Beschaffenheit

Das unter dem Namen „Algue Marine“ bekannte Zentrum ist nach wie vor umfassend in Betrieb - mit allen Annehmlichkeiten, die ein solch bewährtes Haus bietet. Genannt seien helle Empfangs- und Kundenräumlichkeiten, ein einladender Verkostungsraum mit Bar, ein Bereich für Wellness und Balneotherapie mitsamt Schwimmbad, ferner Sauna, Hammam, Infrarotkabine, Whirlpool sowie nicht zuletzt Dusch-, Sanitär- und Umkleideräume (mit Schließfächern). Kurzum: Alles was Körper und Geist zur Entspannung und Erholung benötigen. Hinzu kommt ein beheizbarer Außenpool mitsamt Terrasse (mit Tischen, Stühlen und Liegen).

Skizzierung

Den größten Teil des Obergeschosses nimmt - neben einem Entspannungsraum - eine geräumige Wohnung ein. Küchen-, Ess- und Wohnbereich ergänzen zwei Schlafzimmer und eine geräumige, zurückliegende Terrasse mit unverstelltem Blick auf die umliegende Wiesenlandschaft. Zudem bietet das Untergeschoss viel Platz für Stau- und Technikraum sowie nach Wunsch und Bedarf ebenfalls für ein Fitnessareal. Nicht zu vergessen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ausreichend Parkplätze „open air“. Und dann wäre da noch die beachtliche Ausweitung des Baugrundes nach hinten, genutzt für Freizeitaktivitäten wie Petanque, Badminton…

Preis

Der Preis von 790.000 € definiert sich vor allem über zwei Kriterien, so erstens das große Grundstück von 6.620 Quadratmetern, zweitens die großzügigen Nutzungsmöglichkeiten im Anwesen selbst. Zwar derzeit (noch) ein Wellnesszentrum bietet es auch für die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken hohen Komfort, etwa durch das Innenschwimmbad und die Saunalandschaft. Zudem ließe sich das Erdgeschoss teils für andere gewerbliche und vor allem freiberufliche Zwecke umbauen (allein oder im Verbund), ohne dafür auf die Annehmlichkeiten unter freiem Himmel verzichten zu müssen, namentlich den Außenpool vor einladender Terrasse.

Info & Detail

Adresse: Chaussée Charlemagne 30, 4890 THIMISTER-CLERMONT

Art: Wellnesscentrum [mit integrierter Wohnung]

Baujahr: 1994

Grundstück: 6.620 Quadratmeter

Wohnfläche: 150 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: Je nach künftiger Nutzung

Schlafzimmer: Zwei

Badezimmer: Zwei

Räume insgesamt: Nach eigener Gestaltung und Nutzung

Garage: Zwei Innenstellplätze [plus Parkplätze außen]

Areal: Grünfläche für Freizeitnutzung [inklusive Fotovoltaik]

Terrasse: Circa 35 Quadratmeter

Sonstiges: Außenschwimmbad [nutzbar auch ohne Wellness]

Heizung: Öl [zentral]

Preis: 790.000 €

Kontakt:
info@nyssen.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein noch aktives Wellnesscentrum in Thimister-Clermont mit integrierter Wohnung. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur