Prämiertes Weingut lockt ins geschichtsträchtige Languedoc

Die bewegte Geschichte des Gutes (dessen Bezeichnung sich aus den Kürzeln der Vornamen der beiden Töchter Clara und Manon zusammensetzt) begann vor einem Vierteljahrhundert mit dem Kauf einer ersten Parzelle. 2004 steht den für Verkauf der ersten eigenen Produkte, gefolgt von der Umstellung auf Bio zwischen 2009 und 2012. Ungeachtet einiger harter Einschläge (wie ein kompletter Ernteverlust oder die Auswirkungen der Pandemie) bewahrte sich „Le Domaine de Clarmon“ seinen treuen, beständig wachsenden Kundenstamm. Zudem konnte das Familienunternehmen die Produktion weiter verfeinern, so dass es in den vergangenen Jahren mehrfach renommierte Auszeichnungen einheimste.

Lage

Die Lage ist zwar abgeschieden - aber verkehrstechnisch in interessanter Lage. Wirtschaftlich wie touristisch, in einem naturnahen Umfeld zwischen Weinbergen und Canal du Midi. Eine Gegend, die unter der Bezeichnung „Minervois“ bekannt und geschätzt ist. Zwar zurückgezogen, aber als Kultur- und Weinlandschaft (Languedoc) oft und gerne frequentiert. Gerade mal 35 Kilometer vom Mittelmeer (Narbonne) und 25 Kilometer von der geschichtsträchtigen Stadt Carcassonne entfernt. Ein Landstrich, der ebenso zum Arbeiten wie zum Entspannen einlädt. Auf einem Areal, das sich durch seine landschaftliche Vielfalt auszeichnet.

Beschaffenheit

Rund neun Hektar Weinberge, zuzüglich Flächen für Oliven und Mandeln sowie ein angrenzendes Waldgebiet -so die räumlichen Gegebenheiten vor Ort. Das Hauptgebäude mit einer Fläche von 650 Quadratmetern weist neben Verkostungs- und Verkaufsraum, Büro, Küche/Sanitär und Fassweinkeller ebenfalls eine Fläche für eine (Ferien)wohnung von 140 Quadratmetern inklusive Sonnenterrasse auf. Hinzu kommt das Produktionsgebäude mit sämtlichen Geräten und einer vorgesehenen Wohnfläche (Personal/Herberge) von 60 Quadratmetern. Auf dem Areal findet sich zudem ein weitläufiger, mit Photovoltaik bestückter Unterstand etwa für Fahrzeuge.

Skizzierung

Die Möglichkeiten auf „Le Domaine de Clarmon“ sind vielschichtig. Schwerpunkt ist der Weinanbau, doch auch die Oliven- (u.a. die Verzehrfrüchte „Olives Vertes Lucques“) und Mandelkulturen auf etwas mehr als einem Hektar Fläche eröffnen interessante gewerbliche Optionen (dank u.a. der autarken Wasserversorgung aus einem fast vierzig Meter tiefen eigenen Brunnen). Ferner ist ein Chalet Bestandteil des Verkaufs, der - dies sei ausdrücklich klargestellt - nicht wirtschaftlich motiviert ist. Erschließungs- und Bebauungsmöglichkeiten bietet zudem angrenzendes Bauland ausschließlich zur Verwendung des neuen Eigentümers.

Preis

Der Preis von 1.480.000 € definiert sich vor allem über zwei Kriterien, so erstens den hochwertigen und am Markt etablierten Namen „Clarmon“ und zweitens das weitläufige Areal mit unterschiedlichen Anbaukulturen.

Zudem wäre die Investition zweifellos perspektivisch angelegt, da das gesamte Gelände über die vorerst rein wirtschaftliche Ausrichtung hinaus auch attraktive Möglichkeiten für eine touristisch-kulinarische Nutzung eröffnet (Waldlehrpfad, Fest- und Verköstigungssaal, Beherbergung…). Hierfür spricht nicht zuletzt die geografische Lage im „Minervois“, eine lange unterschätzte Region mit hohem Potenzial.

Info & detail

Adresse: Lieu dit Saint Alary, 11200 Tourouzelle/Aude [Frankreich]

Objektart: Modernes Weingut

Baujahr: 1997 [mit ständiger Ausweitung]

Grundstück: Knapp 20 Hektar [Grund, Wiesen, Wald]

Wohnfläche: 160 Quadratmeter

Wirtschaftsfläche: 600 Quadratmeter

Schlafzimmer: Drei

Bäder: Zwei

Räume insgesamt: Nach eigener Gestaltung [an zwei Standorten]

Garage: Außenstellplätze [oder optional Unterstand]

Areal: Flächen für Weinanbau, ferner Oliven- und Mandelkulturen

Terrasse: Circa 40 Quadratmeter

Sonstiges: Eigener Brunnen zur Wasserversorgung

Option: Angrenzendes Bauland zur eigenen Erschließung

Preis: 1.480.000 €

Kontakt: info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein prämiertes Weingut in Südfrankreich, in der historischen Region Languedoc. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur