Charaktervolles Herrenhaus in historisch belassenem Stil

Die sich dem Besucher aber erst eröffnet, nachdem er sich auf kundigen Pfaden durch einen hochstämmigen Baumbewuchs zu dem weitläufigen und dennoch leicht versteckten Parkareal vorgetastet hat. Erstaunt darf er dann auf ein Anwesen blicken, das sich in bewundernswerter Weise den massiven Stil seiner Zeit in vielen liebevollen Details erhalten hat. Ganz zu schweigen vom Panoramablick, der über das angrenzende sattgrüne Tal schweift. Fein behauene Bruchsteine, markige Tür- und Fenstereinfassungen, Innenfliesen aus Raerener Sandstein, geschichtlich wertvolle Türen, naturbelassene Balkenlagen, edle Parkettböden oder urig rustikale Läden - hier gibt es nichts, das nicht umgehend das aufmerksame Auge einfängt. Und vor allem umgehend zur greifbaren Liebeserklärung wird.

Lage

Die Lage ist abgeschieden - in einem rundum begrünten Ambiente in der leicht welligen Landschaft des Herver Landes. Und dennoch gar nicht weit entfernt von den ländlichen Zentren des Plateau mit ihrem vielschichtigen Dienstleistungsangebot. Günstig sind ebenfalls die nahen Verkehrsanbindungen, hierunter vor allem die zügige Route über gut ausgebaute Regionalstraßen bis zur Auffahrt 37 der E40 Herve/Fléron/Soumagne. Und von dort in Richtung Lüttich (20 Kilometer) und darüber hinaus ins Landesinnere oder via Maastricht (35/45 Kilometer) in die Niederlande und in Richtung Aachen (30/35 Kilometer) nach Deutschland.

Beschaffenheit

Im Hauptgebäude scheint die Zeit stillzustehen! Denn in allen Räumen, inklusive Küche mitsamt kupfernen Töpfen, wurde der antike Charakter des vormaligen landwirtschaftlichen Anwesens ganz bewusst gewahrt. Zwar mag das hier oder da auf den ersten Blick ein wenig überladen wirken, doch atmet hier buchstäblich jeder Raum Geschichte. Etwa durch den königlichen Kamin in wuchtigen Steinquadern, den gusseisernen Ofen, die schmucke Holztäfelung oder die original Spüle aus Naturstein. Hinzu kommen die möglichen Perspektiven im historisch belassenen Gewölbekeller, der sich u.a. zur Weinlagerung eignen dürfte.

Skizzierung

Nach „oben“ gibt es zahlreiche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - auch über die aktuell zwei Nachtflure, drei Schlafzimmer und ein Bad hinaus. Denn unter dem Dach (in bestem Zustand, nach mehrfacher, teurer Renovierung des gesamten Anwesens) finden sich weitere rund 70 Quadratmeter, die einer vielfältigen Nutzung harren. Nicht weniger Ausbaufläche bietet der an die Garage grenzende frühere Schafstall mitsamt Heuboden mit zusätzlichen rund 50 Quadratmetern. Von daher nach entsprechendem Um- und Einbau zu Atelier und/oder Büro beste Optionen auch für eine freiberufliche oder künstlerische Nutzung.

Preis

Der Preis von 970.000 € definiert sich gleich über mehrere Kriterien, so erstens den historischen Charakter, zweitens die hochwertige Bausubstanz, drittens das großzügige Raumangebot, viertens die antik belassene Ausstattung und fünftens die weitläufige Parkanlage in totaler Abgeschiedenheit. Zudem bieten die 12.630 Quadratmeter nicht nur eine facettenreiche, größtenteils naturbelassene Umgebung, die zur Entspannung förmlich einlädt. Nein, hier lässt sich für Liebhaber einer zugleich unverfälscht rustikalen wie liebevoll gepflegten Architektur ebenfalls in die geschichtliche Dimension des Wohnens eintauchen.

Info & Detail

ADRESSE:
 Herver Land [genaue Adresse auf Nachfrage bei Agentur]

OBJEKTART:
 Charaktervolles Herrenhaus

BAUJAHR:
 1672 [mehrfach aufwändig restauriert]

GRUNDSTÜCK:
 12.640 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE:
 251 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE:
 106 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER:
 Drei

BÄDER: Eins

RÄUME INSGESAMT:
 Dreizehn [zuzüglich Speicher/Keller]

GARAGE:
 Zwei Stellplätze [zudem vier draußen]

GARTEN:
 Weitläufiger Park [mit hohen Bäumen in natürlichem Ambiente]

TERRASSE:
 Windgeschützt, sonnenbeschienen, mit Blick auf den Park

SONSTIGES:
 Ausstattung in geschichtlich belassenem Ambiente

HEIZUNG:
 Öl [zentral]

PREIS:
 970.000 €

KONTAKT:
 infos@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein historisches Herrenhaus in weiter Parkanlage, versteckt im Herver Land.
Text: nemo.presse & Fotos: Agentur