Wohnliche Entspannung in naturbelassener Umgebung

An der kommunalen Straße nach Allmuthen, unweit der Ars Krippana respektive des Ardenner Cultur Boulevard und circa dreihundert Meter vom eigentlich Ortseingang, entstehen auf einem Areal von rund eineinhalb Hektar bis Anfang nächsten Jahres insgesamt zwölf Häuser (in zwei Modulen), die mit einer Wohnfläche von hundertzwanzig Quadratmetern beste Möglichkeiten für entspannende Wohnlichkeit in naturbelassener Umgebung der Eifel eröffnen. Ortskundigen Bürgern ist das Gelände als vormaliger Standort der so genannten „Villa Krumpen“ bekannt, die über lange Jahre aufgrund ihres heruntergewirtschafteten Zustands wenig zur Attraktivität des Umfeldes beitrug und in der Zwischenzeit vom neuen Eigner, einem Bauträger aus Flandern, abgerissen wurde. Da die Häuser in einer Entfernung von fünfzig Metern zur wenig befahrenen Straße errichtet werden, bietet sich an der hinteren Seite, in südöstlicher Richtung, ausreichend Gartenraum mit Blick auf eine offene Wiesenlandschaft. Auch bleibt dank der leicht ansteigenden Topografie des Geländes die natürliche Landschaft von der Straße aus sichtbar.

Lage:

Der Standort ist im doppelten Sinne günstig. Einerseits garantiert die Lage an der Straße nach Allmuthen ein ausgesprochen ruhiges Ambiente, andererseits garantiert die Nähe (nur wenige hundert Meter) zur Regionalstraße 634 Manderfeld/Berterath/Hergersberg und zur Bundesstraße 265 eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz nach Belgien wie nach Deutschland. Zudem bietet die fußläufige Entfernung zum Verkehrs- und Verkaufsknotenpunkt Hergersberg/Losheim (u.a. mit dem Ardenner Grenzmarkt und Balter’s Landgasthof) beste Optionen zur schnellen und vielfältigen Versorgung, ganz gleich ob Shopping oder Gastronomie.

Beschaffenheit

Errichtet werden die Häuser in Holzständerbauweise durch den in Flandern angesehenen Fachbetrieb ILB Interieur & Bouw. Die zwölf Gebäude (neben zwei frei stehenden Häusern zehn halboffene, so genannte Doppelhaushälften) folgen dem Straßenverlauf, sind von daher nicht linear angeordnet. Je zwei halboffene Häuser bilden ein Cluster mit gemeinsamer Fassade, die zum Nachbarhaus räumlich versetzt ist. Auf solche Weise bleibt die Privatsphäre zwischen den einzelnen Bauten gewahrt, der Blick von einem in ein anderes ist verstellt. Einladend ist zudem der großzügige Gartenraum mit der angrenzenden Wiesenparzelle als „Puffer“ zur Bundesstraße.

Skizzierung

Je nach Bauart unterscheidet sich die Raumaufteilung der Module ein wenig. Gleich ausgelegt ist in allen Häusern das Erdgeschoss mit Eingang, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich (wo zwei Fenstertüren auf die rückwärtige Terrasse führen), Abstellraum und Toilette. Im ersten Obergeschoss finden sich je drei Schlafzimmer plus angrenzende Bäder (oder wahlweise Duschplätze). Während in den frei stehenden Häusern der Dachboden als Speicher genutzt werden kann, bieten die Doppelhaushälften im zweiten Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Hinzu kommt vor dem Haus ein Carport mit einem Stellplatz, zuzüglich einen zweiten Platz „open air“.

Preis

Der Preis von 326.000 oder 346.000 € (für die frei stehenden Häuser, jeweils zuzüglich Kosten) rechtfertigt sich „einerseits durch das wirklich beachtliche Raumvolumen, andererseits durch den interessanten Standort“, so Marius Krings, bei HOB zuständiger Ansprechpartner für die Vermarktung der Objekte. Obwohl die zwölf Häuser architektonisch als homogenes Ganzes konzipiert sind, wirken sie dank der versetzten Anordnung in geschwungener Linie ausgesprochen luftig. Wichtig ist zudem das Wissen, dass der künftige Eigentümer hier in Allmuthen ein schlüsselfertiges Haus ohne nachfolgende materielle Kostensteigerung übernimmt.

Info & detail

Adresse: Allmuthen, Manderfeld, 4760 BÜLLINGEN

Objektart: Zwölf Einfamilienhäuser [zwei Module]

Baujahr: 2022-23 [anvisierte Fertigstellung bis Jahresende]

Grundstück: 16.360 Quadratmeter

Wohnfläche: 120 Quadratmeter [über zwei Geschosse]

Nutzfläche [Abstellraum]: 9 Quadratmeter

Schlafzimmer: Drei

Bäder: Zwei

Räume insgesamt: Sieben

Terrasse: Nach hinten, auf Gartenniveau [circa 20 Quadratmeter]

Garage: Carport für ein Fahrzeug [plus weiterer Stellplatz]

Garten: Rasenfläche im Rückraum

Sonstiges: Bauweise Holzständerbau

Heizung: Wärmepumpe

Preis: ab 326.000 € [zuzüglich Mehrwertsteuer]

Kontakt:m.krings@hob-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ zwölf Ferienhäuser in naturbelassener Umgebung in Allmuthen/Manderfeld. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur