Hier lässt sich jedenfalls zugleich zeitgemäß und gemütlich wohnen. Auch dank der geschickten Schachtelung der Räume über mehrere Ebenen, dank der Ausweitung des Wohnraums nach außen auf die großzügigen Terrassen und dank der lichtdurchfluteten Behaglichkeit der teils fließend ineinander übergehenden Räume. Ein Anwesen, das in besonderem Maße Individualität atmet. Der vielgestaltige Garten besticht durch seine Konzeption in Muldenlage, heißt: ein ideenreich angeordnetes Areal mit Rasen, Teich, Stegen, Pergola, Bänken, Hochbeeten und Treppen. Faktisch also ein vielfältig nutzbares Intergenerationenhaus mit Charakter, das besonders auch durch seine Atmosphäre anspricht.
Lage
Ruhiges Umfeld in einer Wohngegend - so die Lage in Thier Hillettes in Dolhain, die in den vergangenen Jahrzehnten erkennbar Interesse gefunden hat. Das Zentrum mit Dienstleistungen und Geschäften liegt nur wenig entfernt, ist durchaus auch fußläufig erreichbar. Vor allem garantiert die Lage am oberen Ende eines lang gezogenen Hangs über dem Ortskern einen weitläufigen Blick über die Gegend - bis hinüber zum historischen Zentrum des Städtchens Limbourg. Ebenfalls ist die verkehrstechnische Anbindung auf halbem Wege zwischen Eupen und Verviers, gerade mal zehn Minuten von der Autobahn E40 entfernt, unbestritten ein Trumpf.
Beschaffenheit
Die Architektur ist sicher auf den ersten Blick ein wenig ungewöhnlich - was jedoch allein der Topografie geschuldet ist. Denn das Anwesen schmiegt sich quasi auf natürliche Weise an den Hang, schafft auf solche Weise Wohn- und Lebensraum auf unterschiedlichen Ebenen. Angefangen bei Garage und Carport oben bis hin zum Treibhaus am unteren Ende des stufigen Gartens mit seinem Mix aus ausgewiesenen Rasenflächen und eher rustikaler Bepflanzung. Klar erkennbar sind auch die hochwertigen Materialien, die zudem überaus kreativ eingesetzt wurden, so dass im Innern ein geschmackvoller Mix aus Stein und Holz unmittelbar anspricht.
Skizzierung
Im Innern wirkt alles ausgesprochen durchdacht, von kundiger Hand zur Sonnenseite ausgerichtet und mit natürlichem Gespür für ein unaufdringliches, aber jederzeit wohliges Ambiente ausgestattet (u.a. auch da die seitlichen Terrassen gleich aus verschiedenen Räumen erreichbar sind). Interessant ist zudem die Bepflanzung des Carportdaches, das sich somit harmonisch in das begrünte Umfeld „einbettet“. Und über der Garage wartet ein vierzig Quadratmeter großer Hobbyraum auf kreative Nutzung. Nicht zuletzt ist das Baufenster nicht definitiv ausgeschöpft, besteht beim derzeitigen Küchenraum noch die Möglichkeit zu einer Ausweitung.
Preis
Für den Preis von 520.000 € spricht zunächst die Lage, daneben aber ebenfalls das beachtliche Volumen und die materielle Qualität. Im Untergeschoss (das Haus verfügt über keinen Keller) findet sich übrigens ein Raum mit separatem Eingang, der durchaus für freiberufliche Zwecke genutzt werden kann. Und dann wäre da noch der hohe energetische Anspruch mit Photovoltaikanlage, Regenwasserzisterne (7.500 Liter, mit Nutzung für u.a. Toilette, Garage und Garten). Und selbst künftig persönlich motivierte Umbauten mitsamt räumlicher Umnutzung lassen sich dank der offenen Architektur ohne übertriebenen baulichen Aufwand realisieren.
Info & Detail
Adresse: Thier Hillettes, Dolhain, 4830 LIMBOURG
OBJEKTART: Charaktervolle Landvilla
Baujahr: 1999
Grundstück: 1210 Quadratmeter
Wohnfläche: 185 Quadratmeter
Nutzfläche [WIRTSCHAFTS- UND HOBBYRAUM]: 65 Quadratmeter
Schlafzimmer: Fünf
BÄDER: Zwei
RÄUME INSGESAMT: Vierzehn
TERRASSE: Weitläufig, auf zwei Niveaus, mit Steinplatten ausgelegt
GARAGE: Zwei Stellplätze [plus Carport mit zwei Plätzen]
GARTEN: Terrassenförmig, mittelhohe Bepflanzung, Weiher, Pergola
BESONDERHEIT: Hohe energetische Ausrichtung, u.a. mit Zisterne
HEIZUNG: Öl [zentral] plus Holzofen
PREIS: 520.000 €
KONTAKT:info@immoge.com
„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt,
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