Schicke Landvilla versprüht gefällig eleganten Charme

Überhaupt ist das Exterieur sehr gediegen gestaltet - mit einem kreativ und gehaltvoll bepflanzten und keineswegs überladenen Bering, der durch ein schmuckes Tor zur Straße hin abgegrenzt ist. Ein Blickfang ist unter dem flachen Giebeldach ein kleiner Erker, der den Wohnraum dezent vergrößert. Überhaupt bezieht das Anwesen seinen Charme aus der eher ungewöhnlichen Architektur mit einem beiderseits abgewinkelten Verlauf des Daches. Die geschickt angelegte Küche profitiert von zwei Fenstern und eröffnet den Blick auf den Garten. Insgesamt präsentiert sich die Landvilla als kleines Schmuckkästchen mit vortrefflicher Einrichtung und ausgewiesener Materialwahl. Die Nähe zu den Nachbarn in der Rue du Vivier wird abgefedert durch Mauern und Hecken, so dass der nach Wunsch nach Zurückgezogenheit garantiert sein sollte.

Lage

Die Lage könnte interessanter kaum sein… Zunächst einmal im Ort selbst, wo von der Rue du Vivier aus alle Dienstleistungen bequem (teils fußläufig) erreichbar sind. Auch sind es bis zum zentralen Ort der Gemeinde Bleyberg mit der Verwaltung lediglich fünf Kilometer. Und von Gemmenich aus sind es bis in die umliegenden Zentren meist zwischen zehn und fünfzehn Minuten (bis zur Aachener Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer). Ebenfalls für Wander- und Radfreunde ist die Lage ideal - mit dem Königswald in Sichtweite. Nicht zuletzt ist die Anbindung an das regionale Autobahnnetz via Regionalstraße 3 in kurzer Zeit garantiert.

Beschaffenheit

Das Anwesen aus dem Jahr 1993 besticht durch seine ausgewählte, stilvolle Gestaltung innen wie außen. Geschmack orientiert sich bekanntlich an persönlichen Vorlieben, doch gerade die Innenausstattung genügt hohen qualitativen Ansprüchen. Genannt sei etwa das Interieur im Living mit einer Kaminkassette, eingebaut in eine marmorne Regalwand. Ein Plus ist zweifellos die Veranda, die sich nach zwei Seiten hin öffnen lässt und mit elektrisch steuerbaren Markisen beschattet werden kann. Die gepflasterte Terrasse mit Blick auf den hochwertig begrünten und abgeschotteten Garten profitiert von der angenehmen Ausrichtung nach Südwesten.

Skizzierung

In dieser Landvilla finden sich alle Wohn- und Schlafräume ebenerdig (ergänzt durch ein Studio mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer im Untergeschoss). Neben der Küche kann der künftige Eigner auch auf einen großzügigen Wirtschaftsraum mitsamt Waschmaschinenanschluss zurückgreifen. Keine Enge gibt es im Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelbecken. Im Keller stehen neben der Garage mehrere Räume zur Verfügung, hierunter ein Atelier, das jeden Freizeitbastler ansprechen dürfte. Im Erdgeschoss garantiert eine Bodenheizung wohlige Behaglichkeit, während die mit Raffstore-Anlagen ausgestatteten Fenster als Sichtschutz fungieren.

Preis

Für den Preis von 410.000 € steht die Harmonie des Ganzen bei dieser prächtigen Landvilla, im Grunde eine perfekte Symbiose von Exterieur und Interieur in einer ruhigen Wohngegend mit bester verkehrstechnischer Anbindung. Die dezenten Farben der Außenmauern verleihen dem Anwesen einen leicht mediterranen Charme, der gleichfalls im liebevollen und unaufdringlichen Kontrast mit dem warmen Rot einerseits der Fenstereinfassungen und des Eingangsbereichs, andererseits der Verandamarkisen fortgeschrieben wird. Fazit: Zum Verkauf steht in Gemmenich ein Haus, das sich über knapp drei Jahrzehnte seinen ganz eigenen Stil bewahrt hat.

Info & Detail

ADRESSE: Rue du Vivier, 4851 BLEYBERG-GEMMENICH

OBJEKTART: Moderne Landvilla

BAUJAHR: 1993

GRUNDSTÜCK: 815 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: 225 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [KELLER]: 262 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Drei

BÄDER: Zwei

RÄUME INSGESAMT: Zehn [im Erdgeschoss]

TERRASSE/BALKON: Zum Garten hin [vollständig gepflastert]

GARTEN: Hochwertig begrünt [Begrenzung durch Mauer, Zaun, Hecke]

GARAGE: 2 Stellplätze [plus Stellplätze außen]

SONSTIGES: Studio/Einliegerwohnung im weiträumigen Keller

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: 410.000 €

KONTAKT:www.citf.be


„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesen Monat „im Fokus“ eine charmante Landvilla in ruhiger Lage in Gemmenich. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur

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