„Les Logis du Rond-Thier“ schaffen zeitloses Design

Die im Reihenhausstil errichteten fünf Wohneinheiten „Les Logis du Rond-Thier“ am Treffpunkt zweier ruhiger Nebenstraßen (die in einer Sackgasse enden) fügen sich ungeachtet der modernen Form harmonisch in die örtliche Baukultur ein. Quasi eine Neuinterpretation der regionalen Bauweise, nur halt mit geradlinigem, zeitlosem Design in Anlehnung an einen Kubus, umgesetzt mit zeitgemäßen Materialien. Die begrünten Dächer geben dem Ganzen nicht nur einen optisch ansprechenden Farbtupfer, sondern schaffen auch einen fließenden Übergang zwischen Architektur und Natur, zusätzlich betont durch die bewaldete Peripherie der sanften Hügellandschaft. Zudem überzeugen die fünf Einheiten mit wahlweise drei oder vier Geschossen durch ein modisches Wohnkonzept und ein optimiertes Volumen, mit teils unterschiedlicher Anordnung der Innenräume sowie mit privaten Terrassen und Gärten.

Lage

Die Lage in begrünter Umgebung am Waldrand, eingangs von Bévercé, abseits der Hauptstraße, garantiert Ruhe, sichert durch die zentrumsnahe Anbindung aber zugleich einen umfassenden Dienstleistungsstandard in Malmedy (mit Angeboten in den Segmenten Shopping, Gewerbe, Schule, Kultur, Sport… in nur zwei Kilometern Entfernung). Via Avenue des Alliés und Pont de Warche ist die Autobahn E42 in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weniger interessant ist die Anbindung über die Regionalstraße N68 Richtung Mont Rigi und darüber hinaus. Die Nähe zum Hohen Venn eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten „open air“ (Wandern, Radeln…).

Beschaffenheit

Auffällig bei der architektonischen Konzeption der fünf Wohneinheiten ist die variable räumliche Anordnung, was nach innen wie nach außen die durchaus schon mal recht starre Reihenhausstruktur wohlwollend aufbricht. So ist das Obergeschoss nicht ausschließlich den Schlafräumen vorbehalten. Hier kann wahlweise durchaus auch der Wohntrakt mit offe-nem Küchenbereich angesiedelt sein. Auch kommen die Flachdächer ohne Dachschrägen im Obergeschoss den hier gelegenen Schlafräumen entgegen. Während drei Einheiten über ein Kellergeschoss (mit Hauswirtschaftsraum) verfügen, können die beiden anderen Einheiten auf Außenabstellräume zurückgreifen.

Skizzierung

Wie das als Musterhaus ausgebaute Anwesen A zeigt, setzt der Bauherr auf hochwertige Ausführung und Ausstattung (etwa für Einbauküche oder Malerarbeiten). Beim Bodenbelag gibt es Fliesen in den Fluren, Wohnbereichen und Nassräumen (die Bäder verfügen über Doppelwaschbecken), Laminat in den Schlafzimmern, Kacheln auf den Treppen und Estrich im Keller. Fertiggestellt ist die Außenanlage in pflegeleichtem, da glattem Pflasterverbund. Mangels einer Garage kann der Eigentümer zwei Außenparkplätze vor oder hinter dem Haus nutzen. Nicht zu unterschätzen ist ebenfalls der energetische Standard, u.a. dank optimierter Wärmedämmung.

Preis

Ein Plus ist sicherlich der letztlich doch recht individuelle Charakter der fünf Häuser von „Les Logis du Rond-Thier“, die wenig an die gängige Reihenhäuserstruktur erinnern. Identisch für alle ist jedoch der Preis von 275.000 € für Grundstück und Bau. Hinzu kommen nochmals 4.200 € für die individuellen Anschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Vorverkabelung. Das Ganze zuzüglich Mehrwertsteuer und Notarkosten. „Für ein Anwesen in ruhiger Lage und dennoch in nur wenigen Minuten zum Malmedyer Stadtzentrum sicherlich eine interessante Preis/Leistungs-Balance“, so Bruno Creutz von EuroImmo, zuständig für die Vermarktung der „Logis“.

Info & Details

Adresse: Rue du Rond Thier 7, 4960 Malmedy

Objektart: Moderne Reihenhäuser über drei oder vier Geschosse

Baujahr: 2018- [Haus A ist bezugsfertig]

Grundstück: 150 Quadratmeter

Wohnfläche: 120 bis 148 Quadratmeter

Nutzfläche [Kellergeschoss]: 48 Quadratmeter

Schlafzimmer: Drei

Bäder: Zwei

GARTEN [UMFELD]: Begrünte Fläche mit Außenabstellraum

Garage: Keine, dafür je zwei gepflasterte Außenstellplätze

Heizung: Gas [Brennwertkessel] * Energieklasse B

Preis: 275.000 € [plus Mehrwertsteuer und Notarkosten]

Kontakt: www.euroimmo-bau.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesen Monat „im Fokus“ fünf Einfamilienhäuser in ruhiger Lage in Malmedy-Bévercé. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur