Begrüntes Wohnambiente an interessantem Standort

Die Residenz mit elf Wohnungen auf drei Geschossen liegt aber ebenso in Reichweite von Flur und Wald mit weitläufigen Wanderwegen sowie nur in eineinhalb Kilometer Entfernung vom Schieferstollen. Für die Qualität spricht zweifellos die Tatsache, dass am „Weiherhof“ bereits vier Appartements veräußert sind. Zugriff haben künftige Eigentümer demnach (noch) auf vier Zwei-Zimmer- und drei Ein-Zimmer-Wohnungen. Überzeugende Argumente für die potenziellen Interessenten sind die ebenso hochwertige wie komplette Ausführung (Materialien wie Handwerk) mit u.a. Einbauküche und PVC-Fenster, ferner der energetische Standard mit hochwirksamer Wärmedämmung (Klasse B).

Lage

Die Lage in einer eher ruhigen Nebenstraße in der großräumigen Ortschaft bietet alle Annehmlichkeiten für die künftigen Eigentümer. Einerseits ist die meist fußläufige Nähe zu allen wichtigen geschäftlichen, schulischen, sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen im Ortskern gegeben, andererseits bietet die Route „über den Berg“ Richtung Emmels oder wahlweise über Kaiser- oder Ochsenbaracke eine schnelle Anbindung an die beiden Einkaufs- und Gewerbezentren St.Vith und Malmedy. Nicht zu vergessen die gerade mal vier Kilometer bis zu den Auffahrten 13a/b an der E42 in Richtung Battice/Lüttich/Aachen oder Prüm/Wittlich.

Beschaffenheit

Die künftige Residenz besticht durch ihre schlanke, lang gestreckte Architektur, die sich - in leichter Hanglage zur Straße - bestens ins Gelände integriert. Die Front wirkt eher nüchtern, bedingt durch die vorrangige Ausrichtung der Wohnungen nach hinten, sprich: zur offenen Wiesenlandschaft. Eine räumliche Option, die uneingeschränkt der Wohnqualität in einem naturnahen Ambiente zugutekommt (besonders für die vier Appartements im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten). Bequem angelegt ist ebenfalls die Zufahrt zur Tiefgarage, die im Untergeschoss sechzehn Stellplätze bietet (zuzüglich ein Keller für jede der elf Wohnungen).

Skizzierung

Das Raumangebot ist großzügig, verteilt auf vier Geschosse (inklusive Keller), mit eingelegten Balkonen im Dachgeschoss. Angeboten werden Appartements in einer Größe zwischen 72 und 118 Quadratmetern, wahlweise mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Ausstattung umfasst für alle elf Wohnungen Balkone respektive Terrassen, hierunter im Erdgeschoss mit Zugang zum hochwertig begrünten Garten. Wie in ihren anderen Residenzen in den letzten Jahren, garantiert Elsen AG als über Jahrzehnte bewährtes und geschätztes Bauunternehmen mit Referenzen in der gesamten Region ausgewiesene Qualität in den Materialien wie in der Ausführung.

Preis

„Die Preisgestaltung ergibt sich durch die interessante Lage einerseits zum Ortskern, andererseits zu den vielfältigen Verkehrsanbindungen im Umfeld, die bekannt hohe Lebensqualität in Recht und die qualitative Ausstattung der Wohnungen.“ So Julian Elsen von Elsen AG in Heppenbach. Nicht zuletzt die begrünte Umgebung spricht für den Standort auf halber Höhe der Weiherstraße, mit je vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie drei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss. Einbegriffen in den Kaufpreis zwischen 199.500 und 264.500 € sind übrigens Mehrwertsteuer und Kosten (zuzüglich Option für einen Garagenstellplatz).

Infos & Detail

Adresse: Weiherstraße 44, Recht, 4780 St.Vith

Objektart: Moderne Residenz in naturnaher Umgebung

Baujahr: 2019-2020 [bezugsfertig Anfang 2021]

Grundstück: 700 Quadratmeter

Wohnfläche: 72 bis 118 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: Kellerraum zwischen 8 und 12 Quadratmetern

Schlafzimmer: Eins bis zwei

Bäder: Eins

Terrasse/Balkon: In allen Appartements

Garten: Hochwertig begrünt

Garage: Sechzehn Stellplätze

Heizung: Öl

Preis: 199.500 bis 264.500 €

Kontakt:www.elsenag.com I info@elsenag.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf auch abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund dieser „Objekt“-Seite ist eine Momentaufnahme zur Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesen Monat „im Fokus“ die Residenz „Weiherhof“ in Recht, beziehbar ab Anfang 2021. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur