Lichtdurchflutete Villa mit gehobenem Energiestandard

Hinter den Mauern aus schmucken, hellen Ziegeln im Ortsteil Parfondry in Stavelot, auf einer Anhöhe in Richtung Coo, verbirgt sich deutlich mehr Wohnraum als auf den ersten Blick vielleicht erkennbar. Denn die moderne Villa aus dem Jahre 2000 umfasst ebenerdig eine Einliegerwohnung, vier Jahre später errichtet, mit separatem Zugang und komplett barrierefrei gestaltet. Ein Nebengebäude, das sich von daher nicht nur für Wohnzwecke eignen würde, sondern ebenso für eine (frei)berufliche Tätigkeit (zumal auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen). Ein wohnlicher Blickfang ist unbestritten die weitläufige Sonnenterrasse mit integriertem Barbecue, die nicht nur von der Nachmittagssonne profitiert, sondern ebenso vom unverbauten Ausblick. Von Belang ist ebenfalls die Regenwasserzisterne mitsamt Filtersystem, die die Toiletten, die Waschküche und die Gartenbewässerung versorgt. Und energetisch genügt das Haus insgesamt gehobenen Ansprüchen (B), u.a. dank einer Photovoltaikanlage, die einen Vier-Personen-Haushalt problemlos abdeckt.

Lage

Gelegen ist die Villa auf einer Anhöhe quasi im Dreieck zwischen Stavelot, Coo und Trois-Ponts, in einem in den neunziger Jahren erschlossenen Wohnviertel, in überaus ruhiger Umgebung, mit weitem Ausblick auf die waldreiche Umgebung. Das Stadtzentrum Stavelot mit allen Dienstleistungen (Verwaltung, Schulen, Geschäften, Gastronomie, Kultur, Freizeit) ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weniger gut ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wahlweise via die Regionalstraßen 68/62 und 622 oder via die Auffahrten 10 (Francorchamps/Hockai) oder 11 (Malmedy) zur E42 St.Vith-Verviers-Battice.

Beschaffenheit

Die Wohnfläche von über 200 Quadratmetern erklärt sich durch die Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes um eine ebenerdige Einliegerwohnung, die komplett barrierefrei gestaltet wurde (weshalb sich das Anwesen auch als Mehr-Generationen-Haus eignen würde). Das Haupthaus in Hanglage und in Giebelbauweise erstreckt sich über drei Stockwerke, von ausgedehnten Kellerräumen (mit zwei Garagenstellplätzen) bis zum weiträumig ausgebauten Dachgeschoss. Via eine verglaste Veranda im hinteren Bereich ist das Nebengebäude im selben Stil angegliedert (das wiederum durch seinen runden Erker besticht).

Skizzierung

Das Anwesen gefällt durch sein hohes, lichtdurchflutetes Raumvolumen (in beiden Teilen), aber ebenso durch seine hochwertige und stilsichere Ausführung - konzeptionell wie materiell. Die Sonnenterrasse nach Süden verlängert quasi das Interieur nach außen. Der offene Kamin mit eingebauter Kassette schafft Behaglichkeit, die geräumige Wohnküche bietet alle Annehmlichkeiten, die Bäder gefallen durch ihre Funktionalität, die Schlafzimmer garantieren Bequemlichkeit. Vielfältiger Magazinraum eröffnet sich im Untergeschoss mit diversen Einteilungen, hierunter auch Holz- und Weinkeller.

Preis

Grund für den Verkauf des noch recht jungen Anwesens sind familiäre Veränderungen. Den Preis von 445.000 € rechtfertigen drei Überlegungen, so „neben der exponierten Lage und dem verfügbaren Wohnraum besonders auch die qualitativ hochwertige Ausführung“, so Lia Ploumen von ImmoGE in Eupen. Zudem bietet die zweigeteilte Baustruktur mit getrennten Zugängen durchaus vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Plus ist ferner der hohe energetische Standard mit namentlich Regenwasserzisterne und Photovoltaik, was in diesem Segment zeitnah keine weiteren Investitionen erforderlich macht.

Info & detail

ADRESSE: Parfondruy 15c, 4970 Stavelot

OBJEKTART: Moderne Villa [mit ebenerdiger Einliegerwohnung]

BAUJAHR: 2000 [Einliegerwohnung 2004]

GRUNDSTÜCK: 1710 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: 215 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [KELLER]: 60 Quadratmeter

RÄUME: Elf [in beiden Teilen zusammen]

SCHLAFZIMMER: Sieben

BÄDER: Drei

TERRASSE: Ebenerdig nach Süden [mit teilweiser Mauereinfassung]

GARAGE: Zwei Stellplätze [plus sieben gepflasterte Stellplätze „open air“]

GARTEN: Mit Rasen und niedriger Strauchbepflanzung

BESONDERHEIT: Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich

HEIZUNG: Öl [zentral]

PREIS: 445.000 €

KONTAKT:www.immoge.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber durchaus abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ eine großräumige moderne Villa unweit von Stavelot. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur