Keineswegs die von der BNB eingeforderte Sorgfalt missachten

In Ostbelgien ist die Situation auf dem Immobilienmarkt weiterhin geografisch zweigeteilt. „In Eupen und in der Zwischenzeit ebenfalls im Eupener Umland werden Kredite vornehmlich für Wohnungs- oder Hauskäufe angefragt“, so die Erkenntnis von Bernd Paquay, Kreditberater bei der ING und hier primär mit Immobilienkrediten betraut.

„Der verfügbare Baugrund ist in den letzten Jahren weiter geschrumpft. Parallel haben zunehmend Promotoren den regionalen Wohnungsmarkt angekurbelt.“ Und dies längst nicht mehr nur im urbanen Eupener Kern, sondern in der Zwischenzeit ebenfalls „auf dem Land“, also in den angrenzenden Gemeinden bis zur deutschen Grenze.

Die Motivation für einen Wohnungskauf ist nach seiner Erfahrung differenziert. „Junge Familien, teils noch ohne Kinder, drängt es zu einem Appartement als Erstwohnung, wogegen die ältere Generation irgendwann vom zu groß gewordenen Eigenheim auf eigenem Baugrund (das sie verkaufen) auf eine kleinere Wohnung umsattelt.“ Vor allem da ein Appartement wegen des dann deutlich geringeren Wohnvolumens weniger Unterhalt mit sich bringt.

Und da das Zinsniveau - nach aktuellen Trends - weiter niedrig bleiben dürfte, wird die Nachfrage auch kaum nachlassen, „selbst wenn der Handlungsspielraum der Banken etwas eingeschränkter sein wird“, wie Bernd Paquay anmerkt. Kurzum: „Die Banken dürften durchaus in Zukunft weiterhin differenziert vorgehen“, ergänzt Michael Croé, „ohne jedoch die von der BNB eingeforderte Sorgfalt und Disziplin zu missachten“.

„Vor diesem Hintergrund wird die vorausschauende Beratung und Begleitung stets wichtiger“, betont Bernd Paquay - gerade mit Blick auf „eine umfassende Information und individuelle Hilfestellung im Dienste des einzelnen Kunden, der seine persönliche und vor allem auch seine perspektivische Situation nicht immer ganz realistisch einzuordnen weiß“.

Was beim Kauf eines Appartements mit einem durchweg sehr genauen Kostenrahmen durchaus noch nah an der Realität ist, kann beim Hausbau in der Eifel mitunter schon stark variieren und somit deutlich schwieriger sein. Gerade da hier - neben dem Grundstückskauf - nicht selten ein beträchtliches Maß an Eigenleistung einfließen kann. „Was für den Kreditplan selbstverständlich in möglichst präziser Form Berücksichtigung finden soll“, so Bernd Paquay.