Hochwertiger Wohnkomfort in grüner Lage mit Stadtblick

Die Lage könnte exponierter kaum sein… Dank ihrer erhöhten Lage auf dem Prümer Berg bietet die Residenz „Porta Vitha“ einen unverstellten Blick auf St.Vith und wird damit ihrem Namen als Tür zur Stadt vollauf gerecht. Ein Standort, der zunächst einmal auf naturbelassene Ruhe setzt, zugleich aber auch die Nähe zum Stadtzentrum als hohes Gut anbieten kann. Und so stoßen die insgesamt neunzehn Wohnungen, allesamt mit ausgewiesenem Charakter in Lage und Gliederung, auf wachsendes Interesse (wie aktuell sechs Verkäufe und eine Reservierung belegen). In jedem Fall setzt Bauherr Elsen AG (in derlei Projekten quer durch Ostbelgien mit beachtlicher Erfahrung) auf drei wesentliche Argumente, nämlich: moderne lineare Architektur, hochwertige bauliche Ausführung und energieeffiziente zukunftsorientierte Technik. Ganz gleich ob Single, Paar, Familie oder Investor - hier findet jeder sein Zuhause nach Maß. Heißt: Wohnraum von einem bis vier Zimmer in einem begrünten Ambiente. Nicht zuletzt mit einer Fassadengestaltung, die neben ihrem dezenten Charme vor allem keinen Unterhalt erfordert.

Lage

Der Standort bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten, vorrangig relative Abgeschiedenheit, aber zugleich Erreichbarkeit und Anbindung. So liegt das Stadtzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt (ebenso ohne Umstände fußläufig erreichbar und Bushaltestelle unmittelbar gegenüber). Womit Zugriff auf umfassende Dienstleistungen garantiert ist, so Klinik, Schule, Verwaltung, Geschäft, Gewerbe, Gastronomie, Freizeit, Sport, Kultur… Nahe gelegen sind zudem weitläufige Rad- und Wanderwege. Auch bietet die Autobahn E42 (in einer Entfernung von vier Kilometern) eine zügige Anbindung ins Landesinnere oder „über Grenzen“.

Beschaffenheit

Von Architekt Daniel Blaise und Statikbüro SML über vier Geschosse zuzüglich Tiefgarage/Kellerräume konzipiert, zeichnet sich das Objekt durch eine bewährte Bauweise aus, die auf Langlebigkeit ausgerichtet ist: Massivbau mit Verblendmauerwerk aus Ziegeln und Natursteinen sowie Zinkbekleidungen. Die Symbiose von Wohnkomfort und Energieeffizienz bleibt ein Kriterium, das in der Unternehmensphilosophie von Elsen AG seit Jahren breiten Raum einnimmt. Überlegungen, die ebenso in die durchdachte Grundrissgestaltung eingeflossen sind. So dass die verschiedenen Wohnungen eine hohe räumliche Individualität aufweisen.

Skizzierung

Bei der Zimmerzahl ist die Residenz (die auch einem Frisörsalon Platz bietet) sehr variabel gestaltet, spricht von daher quer durch die Generationen eine breite Klientel an. Insgesamt verfügen die Appartements wahlweise über ein (zwei Einheiten), zwei (elf Einheiten), drei (fünf Einheiten) oder vier (eine Einheit) Zimmer. Hervorzuheben ist zudem der Vorteil von gleich zwei Balkonen/Terrassen bei dreizehn Wohnungen, zuzüglich des räumlichen Zugriffs auf einen Außenabstellraum bei zwölf Einheiten (zugänglich von der Terrasse aus). Nicht zuletzt ist eine hohe Funktionalität gewährleistet, mit u.a. Aufzug, Tiefgarage, Fahrradplätze oder Haustechnik.

Preis

Das Preisgefüge spiegelt in seiner Vielschichtigkeit den Anspruch an ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis wider (beispielsweise dank Fußbodenheizung), auch getragen von hoher Energieeffizienz gemäß modernen Standards. Für die weiter verfügbaren Wohnungen in einer Größe von 86 bis 174 Quadratmetern werden zwischen 339.500 und 574.500 € aufgerufen. Für solche Beträge erwerben die künftigen Eigentümer naturnahe Ansiedlung, wohnliches Ambiente und architektonische Funktionalität. In einer hochwertigen Umsetzung, für die der Name Elsen AG seit fast acht Jahrzehnten über Ostbelgien hinaus als Qualitätslabel steht.

Info & detail

Adresse:
Prümer Berg 22-26, 4780 ST.VITH

Objektart: Moderne Residenz in naturbelassener Umgebung

Volumen: Neunzehn Wohneinheiten [sechs verkauft, eine reserviert]

Baujahre: 2025 bis Ende 2027

Grundstück: 3165 Quadratmeter

Wohnfläche: 86 bis 174 Quadratmeter

Nutzfläche [Untergeschoss]: Keller von 5,5 bis 7,5 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis vier

Bäder: Eins [teils Möglichkeit eines zweiten Bades]

Räume insgesamt: Wahlweise drei bis sieben

Garage: Tiefgarage mit einundzwanzig Stellplätzen [Aufpreis]

Parking: Vierundzwanzig geräumige Außenstellplätze [Aufpreis]

Balkon/Terrasse: Jede Wohnung [von 12 bis 60 Quadratmeter]

Garten: In fünf Fällen ein eigener Garten [Rückseite]

Sonstiges: Außenabstellraum bei zwölf Wohnungen [via Terrasse]

Energie: Luft/Wasser-Wärmepumpe I Photovoltaik I Energieklasse A

Preis: Je nach Lage/Größe von 339.500 bis 574.500 €

Info/Kontakt:

https://porta-vitha.be
*
info@elsenag.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ die Residenz „Porta Vitha“ mit neunzehn Wohneinheiten in naturnaher Lage auf dem Prümer Berg in St.Vith.

Text: nemo.presse & Fotos: Bauherr