Immobilienmarkt in Belgien verliert an Dynamik

Im zweiten Quartal legten die Immobilienpreise im Schnitt nur noch um 0,9 Prozent zu. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres hatte das Plus noch 1,5 Prozent betragen. Parallel dazu wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres elf Prozent weniger Hypothekendarlehen abgeschlossen als im Vorjahreszeitraum.

Allerdings weisen die Autoren der Studie darauf hin, dass 2025 ein außergewöhnlich starkes Vergleichsjahr war. Damals sorgten niedrigere Kreditzinsen sowie die Senkung der Eintragungsgebühren in Flandern und der Wallonie für zusätzliche Dynamik am Immobilienmarkt.

Besonders deutlich zeigen sich die Auswirkungen der gestiegenen Finanzierungskosten inzwischen bei der Kaufkraft. Im zweiten Quartal erhöhten sich die Hypothekenzinsen um durchschnittlich 0,35 Prozentpunkte. Zusammen mit den weiter steigenden Immobilienpreisen und der geopolitischen Unsicherheit können sich belgische Haushalte dadurch im Durchschnitt rund vier Quadratmeter Wohnfläche weniger leisten als noch vor einem Jahr.

Ein Haushalt mit zwei Erwachsenen verfügt laut dem Barometer derzeit im Durchschnitt noch über eine Kaufkraft für rund 105 Quadratmeter Wohnfläche. Damit nähert sich Belgien der Marke von 100 Quadratmetern – einem der niedrigsten Werte seit Ende 2023.

Auch die Finanzierungsmöglichkeiten schrumpfen. Wer monatlich 1.500 Euro für die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens über 25 Jahre aufbringen kann, erhält heute rund 15.000 Euro weniger Kredit als noch im Juni vergangenen Jahres.

Regional entwickelt sich der Markt unterschiedlich. Während die Preise in Flandern und der Wallonie weiterhin stärker steigen, stößt der Immobilienmarkt in der Region Brüssel-Hauptstadt zunehmend an seine Grenzen. Nach Einschätzung von Immoweb sind die Immobilienpreise dort mittlerweile so hoch, dass viele Kaufinteressenten an ihre finanziellen Möglichkeiten stoßen. (belga/calü)