Vielgestaltige Wohnqualität mit fußläufiger Anbindung

Die geplante Residenz „Am Hof“ in Amel verspricht in absehbarer Zeit Funktionalität und Wohnkomfort auf hohem Niveau, nicht zuletzt durch Effizienz dank Standard A/A+. Energetische Trümpfe sind unbestritten die Erdwärmepumpe mit geothermischer Tiefenbohrung für die Fußbodenheizung, ferner eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, eine hochwertige Zweifachverglasung und ein Belüftungssystem, das der Abluft die enthaltene Wärme entzieht und diese an die zuströmende Außenluft überträgt. Allesamt optimierte Faktoren, die neben einem angenehmen Raumklima langfristig vor allem niedrige(re) Energiekosten garantieren. Entstehen wird die moderne Residenz ausgangs des Kirchwegs in Richtung Alte Hofstraße, in direkter Nachbarschaft zum vormaligen Polizeigebäude. Die Ausstattung der Wohnungen ist im Rahmen des vorgegebenen Budgets ohne Zuzahlung frei wählbar. Selbst nicht tragende Wände können gemäß eigenen Wünschen angepasst werden. Und da der neuen Residenz ein früherer Bauernhof durch Abriss weichen muss, ergibt sich hier die Option von lediglich sechs Prozent Mehrwertsteuer.

Lage

Die Lage etwas unterhalb der Pfarrkirche ist optimal - nämlich unmittelbar im Ortskern und dank der Ansiedlung in einer Seitenstraße dennoch ein wenig abgeschieden. Hieraus resultieren kurze Laufwege zu allein wichtigen Einrichtungen im Zentrum, so Rathaus, Post oder Geschäft. Und das Dienstleistungsangebot in einem Umkreis von einem Kilometer ist beachtlich, so Schule, Sport, Kultur, Supermarkt, Tankstelle, Arzt, Imbiss, Werkstatt… Und auch die „externe“ Anbindung von Amel aus ist denkbar bequem, so besonders via die Regionalstraße 659 zur Autobahn E42, aber ebenso durch weitere Regionalstraßen ins Umland.

Beschaffenheit

Die Residenz „Am Hof“ zählt elf Wohneinheiten, von denen aktuell eine verkauft und drei reserviert sind. Zu vier Wohnungen im Erdgeschoss kommen fünf im ersten Obergeschoss und zwei im zweiten Obergeschoss, wahlweise zwischen einem und drei Zimmern. Die verfügbare Wohnfläche bewegt sich zwischen 56 und 158 Quadratmetern, bei drei bis sechs Räumen insgesamt (Küche sowie Ess- und Wohnzimmer stets als offener Bereich). Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse, zuzüglich zwei Grünflächen bei zwei Wohnungen im Erdgeschoss. Hinzu kommen im Untergeschoss individuelle Keller zwischen 3,15 und 5 Quadratmetern.

Skizzierung

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine hohe funktionale Infrastruktur, namentlich durch die Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, heißt: einer pro Wohneinheit außer zwei für das größte Appartement (jeweils im Kaufpreis enthalten). Hinzu kommt das Angebot von überdachten Außenstellplätzen gegen Aufpreis von 9.000 €. Das künftige Anwesen besticht durch großzügige Fensterflächen und lineare Formen, so u.a. mit einem Mix aus Sattel- und Walmdach. Was der gesamten Architektur eine ansprechende Leichtigkeit gibt und zugleich eine optimale Anpassung an das bauliche Umfeld an der Ecke Kirchweg/Kringsgasse gewährleistet.

Preis

Das Preisgefüge (angesiedelt zwischen 212.000 und 495.000 €) definiert sich über die vielgestaltige Form, über die exzellente energetische Ausstattung sowie nicht zuletzt über die ausgezeichnete Lage. Ausführendes Bauunternehmen ist Christian Construction sprl in Faymonville nach Plänen von Architekturdesign Bongartz GmbH in Amel (für den veranschlagten Zeitraum von 2026 bis 2029). Als Investor/Promotor firmiert Immo Invest Ostbelgien in Rocherath. Alle Partner gemeinsam richten das Augenmerk auf eine hochwertige Bauweise mit nachhaltigen Stoffen. Alles im Dienste funktioneller Lebensqualität auf hohem Niveau.

Info & Detail

Adresse: Kirchweg 15, 4770 AMEL

Objektart: Moderne Residenz im Ortszentrum

Volumen: Elf Wohneinheiten [eine verkauft, drei reserviert]

Baujahre: 2027 bis 2029

Grundstück: 810 Quadratmeter

Wohnfläche: 56 bis 158 Quadratmeter

Nutzfläche [Untergeschoss]: Keller von 3,15 bis 5 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis drei

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Wahlweise drei bis sechs

Garage: Tiefgarage [zwölf Stellplätze]

Parking: Neun überdachte Außenstellplätze [gegen Aufpreis]

Balkon/Terrasse: In jeder Wohnung [von 7 bis 42,58 Quadratmeter]

Garten: Grünflächen bei zwei Erdgeschosswohnungen

Energie: Erdwärme I Photovoltaik I Energieklasse A/A+ [bis 2039]

Preis [1]: 212.000 bis 495.000 € [plus Kosten]

Preis [2]: Möglichkeit zum Erwerb à sechs Prozent Mehrwertsteuer

Kontakt: info@proxximmo.com

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur Situation auf dem Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ die geplante Residenz „Am Hof“ mit elf Wohneinheiten und kurzen Laufwegen im Ortskern von Amel. Fotos: Agentur