Modernität und Ambiente an geschichtlichem Standort

Der Name respektive Standort der modernen Residenz mit acht individuell gestalteten Wohneinheiten (von denen vier verkauft sind) leitet sich ab von der spätmittelalterlichen Geschichte des Ortes, der von 1503 bis zur Französischen Revolution als Lehen im Besitz der Herren von Rolshausen, einer freiherrlichen Adelsfamilie mit Sitz in Hessen, war. Errichtet wird die Residenz FEO nach Plänen des Architekturbüros Bongartz in Amel als gemeinsames Projekt von EuroImmo in Eupen und Christian Construction in Faymonville. Heißt: Hier langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Ostbelgien, dort hohes Ansehen als Bauunternehmen mir vier Jahrzehnten Präsenz in der Branche. Was eine Umsetzung in bekannter regionaler Qualität unter Verwendung bewährter Materialien im Dienste von Funktionalität und Wohnambiente garantiert.

Lage

Die zentrale und zugleich ruhige Lage eröffnet zahlreiche fußläufige Perspektiven im bestens erschlossenen Bütgenbacher Ortskern mit seinem breiten Angebot in Sachen Dienstleistung, so Geschäfte, Grundschule, Gastronomie, Service (wie u.a. Polizei, Apotheke, TouristInfo, Busverkehr), Freizeit oder Begrünung. Ein Plus am Standort Bütgenbach ist zweifellos auch die Nähe zum See und zu Worriken (circa zwei Kilometer), ferner die Nähe zum Radwanderwegenetz RAVEL. Die Autobahn E42 ist nach siebzehn Kilometer in Malmedy erreichbar, während die Grenze nach Deutschland circa fünfzehn Kilometer entfernt liegt

Beschaffenheit

Die Residenz besticht durch ihre zugleich zeitgemäße und schlichte helle, luftige Architektur, in der sich das in Dunkel gehaltene Dachgeschoss stylish kontrastiert absetzt (ebenso wie einige andere Bauteile an der Fassade). Ein Plus sind die bodentiefen Fenster, die dem Tageslicht ungestört Zugang ermöglichen und so einem lichtdurchfluteten Wohnkomfort den Weg ebnen. Auch überzeugt das Anwesen durch seine nachhaltige, da energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung. Genannt seien zudem die diversen Sicherheitsmodule wie Videosprechanlage, Absturzsicherung und Brandmeldeanlage.

Skizzierung

Geeignet ist die Residenz für Interessenten quer durch die Generationen, sprich: Single, Paar oder (junge) Familie. Wobei die noch verfügbare Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, von wo der Weg in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten führt. Dagegen weisen die Appartements in Ober- und Dachgeschoss teils großzügige Balkone auf. Die noch verfügbaren Einheiten zählen wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das bauliche Angebot durch einen Aufzug über vier Geschosse, eine Tiefgarage mitsamt privaten Kellerräumen. Hinzu kommt weiterer verfügbarer Platz im Untergeschoss, u.a. ein Fahrradkeller.

Preis

Das Preisgefüge in einer Spanne von 335.000 € bis 448.492 € definiert sich vor allem über drei Faktoren - die ruhige und doch zentrale Lage mit umfassendem Dienstleistungsangebot „in Reichweite“, die Größe der noch verfügbaren Wohnungen und die baulich wie materiell hochwertige Umsetzung. Kurzum: Die künftigen Eigentümer finden hier ein neues Zuhause, das höchsten Qualitätsansprüchen genügt. Nicht zu vergessen der Stellplatz in der Tiefgarage, der in der Preiskalkulation bereits Berücksichtigung gefunden hat. Letztlich eine architektonisch reizvolle Residenz, die vor allem durch ihr Komplettpaket überzeugt.

Info & Detail

Adresse: Hinter dem Lehen 3, 4750 BÜTGENBACH

Objektart: Moderne Residenz [mit acht Wohneinheiten]

Baujahr: 2025 [bezugsfertig für Frühjahr 2027]

Grundstück:1250 Quadratmeter

Wohnfläche: 72 bis 117 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: 15,3 bis 20 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis zwei

Bäder:Eins

Räume insgesamt: Fünf oder sechs

Garage: Tiefgaragenstellplatz [im Preis berücksichtigt]

Parking: Außenstellplatz [teils überdacht]

Terrasse/Balkon: 11,5 bis 41 Quadratmeter

Begrünung:Gemeinschaftsgarten

Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe I Fußbodenheizung

Preis: ab 335.000 € [inklusive Garage, plus Kosten]

Kontakt:
info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine künftige Residenz mit acht Wohneinheiten in verkehrsberuhigter Lage in Bütgenbach.

Text: nemo.presse & Fotos: Bauherr/Agentur