Architektonisch stylishes Tor zum begrünten Wohnerlebnis

Bei Abschluss des Projekts, nach aktueller Planung in drei Jahren, verfügt Eupen über ein neues Wohnquartier, das nicht allein durch die prägende Architektur der fünf Blöcke überzeugt, sondern ebenfalls durch seine begrünte Einbettung (nach hinten, zur Hill hin). Zudem trägt der vordere Gebäudeteil in „L“-Form unbestritten zur baulichen Aufwertung des Schilswegs bei. Konzipiert wurde das Wohnquartier vom Architekturbüro Luc Spits, das bereits für die innerstädtische Residenz „Weserschiff“ an der Schulstraße verantwortlich zeichnet, als Bauherr/Promotor firmiert das Unternehmen Perspective Group aus Warsage/Visé. In der Zwischenzeit liegen erste Reservierungen vor, zeitnah gefolgt von den Verkaufsmodalitäten (nach Abwicklung der finalen administrativen Vorgaben in den nächsten Wochen).

Lage

Die Lage am grünen Stadtgürtel, auf halber Distanz zwischen Hill- und Gülcherstraße, garantiert zunächst einmal Ruhe, ohne dafür aber die Anbindung ans Zentrum zu vernachlässigen. Ganz im Gegenteil! Der derzeit neu gestaltete Schilsweg schafft eine bestmögliche Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen in Unter- wie Oberstadt. Wahlweise per Auto, Fahrrad, Bus oder auch gerne zu Fuß. Der Vorzug des künftigen Wohnquartiers liegt - gemäß der Bezeichnung „Venntor“ - unbestritten in der fußläufigen Nähe zum Scheiblerpark und darüber hinaus zum Hertogenwald (in Sichtweite) mit seinen Erholungsmöglichkeiten.

Beschaffenheit

Entstehen werden in dem Komplex (der durch eine verkehrsberuhigte Stichstraße an den Schilsweg angebunden ist) in den nächsten drei Jahren insgesamt einundfünfzig Wohneinheiten (allesamt barrierefrei), verteilt auf fünf Residenzen. Hierunter zwei nach vorne, zur Straße hin, wogegen die hinteren sich an die Parklandschaft mit ihrem einladenden Baumbestand schmiegen. Insgesamt fügt sich das künftige Quartier sehr harmonisch in die Umgebung ein, setzt aber zugleich durch seine markante Architektur (mit u.a. teils Giebel-, teils Flachdach) moderne bauliche Akzente, schafft also ebenfalls einen optischen Mehrwert.

Skizzierung

In ihrer Konzeption zeichnen sich die Gebäude aus durch eine luftige, helle Architektur, teils mit Blick auf die Parklandschaft, die von schmalen Wegen durchzogen wird, zuzüglich Fußgängerbrücke über die Hill zum Selterschlag. Kurzum: Das künftige Wohnquartier setzt gleichfalls ein Ausrufezeichen im Dienste sanfter Mobilität - zum Nutzen nicht nur der örtlichen Bewohner, sondern des gesamten Viertels. Ein wohnlicher Mehrwert ist zudem der baulich leicht zurückgesetzte „Innenhof“, der zum Verweilen einlädt und - je nach Zuschlag der Geschäftsflächen (für die erstes Interesse vorliegt) - künftig eventuell an ein Café angrenzt.

Preis

Das Preisgefüge definiert sich über Fläche, Zimmer und Lage, reicht von 236.100 bis 500.000 €, zuzüglich Kosten. Stellplätze in der zentralen Tiefgarage (wahlweise in geschlossenen Boxen) kosten ab 30.000 € aufwärts, abhängig vom räumlichen Zuschnitt, für Kellerräume fallen Preise ab 5.000 € an. Hinzu kommt die zukunftsorientierte energetische Ausstattung, namentlich mit Wärmepumpe und Belüftungssystem, ferner der Rückgriff auf Garten (Erdgeschoss) oder Balkon (Obergeschoss). Ein besonderes Augenmerk richtet der Bauherr nicht zuletzt auf angemessene bauliche Maßnahmen gegen eine potenzielle Überflutung der Hill.

Info & Detail

Adresse: Schilsweg 65, 4700 EUPEN

Objektart: Begrüntes Wohnquartier [mit einundfünfzig Einheiten]

Baujahr:2025 bis 2028

Grundstück: 6.500 Quadratmeter

Wohnfläche: 67 bis 139 Quadratmeter

Nutzfläche [Kellerräume]: 2,0 bis 7,0 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis drei

Bäder: Eins bis zwei

Räume insgesamt: Wahlweise vier bis sechs

Garage: Tiefgarage mit Stellplätzen und Boxen

Garten: Erdgeschoss

Balkon: Obergeschosse

Dachterrasse: Penthouse

Sonstiges 1: Zwei Geschäftsflächen [circa 300/350 Quadratmeter]

Sonstiges 2: Begegnungs- und Sitzflächen [„outdoor“]

Energie: Wärmepumpe I Klasse A-B [bis 2037-38]

Preis:236.100 € bis 500.000 € [plus Garage/Keller und Kosten]

Kontakt: info@euimmobilien.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein künftiges Wohnquartier in begrüntem Ambiente in der Eupener Unterstadt.